每經編(bian)輯(ji)｜王浩也(ye)    

（本文原載(zai)于微(wei)信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

上(shang)(shang)面這(zhe)一(yi)張(zhang)，是2015年上(shang)(shang)海二手住宅租賃成交量價(jia)的走勢圖。看到這(zhe)根一(yi)路上(shang)(shang)飚的紅線，想必很多人和邦爺的心(xin)聲是一(yi)樣的：房(fang)租，你(ni)咋不上(shang)(shang)天呢！？

各區房租一路狂飆

具(ju)體來看(kan)一看(kan)，2015年(nian)上海房租的(de)平均(jun)值由年(nian)初(chu)的(de)62.7元(yuan)/平方米漲至年(nian)末的(de)74.9元(yuan)/平方米，全年(nian)漲幅19.5%。

分區域(yu)來看更了不得，2015年上(shang)海中心區域(yu)租金(jin)突破110元(yuan)(yuan)/平(ping)，其中靜安租金(jin)高達128.71元(yuan)(yuan)/平(ping)，盧灣、長寧和(he)徐匯(hui)租金(jin)分別上(shang)漲至1201.22、121.06、113.56元(yuan)(yuan)/平(ping)。

漲(zhang)幅層面，浦東新區全(quan)年漲(zhang)幅高達29.5%，楊浦、閘北、普(pu)陀和嘉定(ding)區漲(zhang)幅超過20%，除寶山區漲(zhang)幅外，其余區域租金漲(zhang)幅保持在15%-19%之間。（中原地產數據）

▲（2015年上(shang)海各行政區租金指數月度走勢圖）

2016年房租可能比較溫柔

房租(zu)上漲(zhang)的原因有(you)很多，比如人(ren)口增多、收入上漲(zhang)，但優淘城總裁薛(xue)建雄認為(wei)，像2015年這樣的租(zu)金大漲(zhang)，還跟中介有(you)關(guan)系。

“比如房東打算租(zu)(zu)5000元(yuan)，現在中介(jie)(jie)會承(cheng)諾把租(zu)(zu)金漲到(dao)5500-6000元(yuan)也能給你租(zu)(zu)出去(qu)，你當然樂意，中介(jie)(jie)拿到(dao)房子后就拼(pin)命找租(zu)(zu)客來(lai)看，并(bing)且營造很多人搶租(zu)(zu)的景象，把租(zu)(zu)客的預(yu)期拔高，最終(zhong)高價放租(zu)(zu)。”

當然(ran)(ran)，在邦(bang)爺看來(lai)今(jin)年房(fang)(fang)價漲得快也是重(zhong)要原(yuan)因，當業主(zhu)覺(jue)得賣房(fang)(fang)比放租(zu)(zu)劃算時，市場上的租(zu)(zu)賃房(fang)(fang)源就(jiu)會(hui)被(bei)(bei)壓縮，當然(ran)(ran)物以稀為(wei)貴，租(zu)(zu)金會(hui)被(bei)(bei)拉升(sheng)。

“今(jin)年春季很多人開始換新工(gong)作(zuo)，也有很多人買(mai)賣二手房(fang)，租賃房(fang)源會更少，房(fang)租依然會比較(jiao)堅挺。但2016年經濟形勢(shi)整體比較(jiao)低迷，到了夏季大學生畢(bi)業、房(fang)源也比較(jiao)多的時候，房(fang)租可能就會平穩下來。”薛建雄認為。

編輯：王婷婷 審核(he)：楊羚強 終審：蔡戰波