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◎每經記者 白亞靜

昨日(ri)（1月(yue)28日(ri)），寶能(neng)官網再(zai)發(fa)聲明，否(fou)認(ren)大連(lian)籍商人陳谷嘉近(jin)日(ri)對其的指控(kong)，堅稱在獲取深圳西(xi)麗寶能(neng)城(cheng)地塊時所參與(yu)的兩次拍賣，均合法合規(gui)。

寶能(neng)在聲(sheng)明(ming)(ming)(ming)中稱，公司(si)取得相關股權(quan)的(de)程(cheng)序、對價(jia)，經(jing)多級有權(quan)機關復核并(bing)確(que)認合法。《每日(ri)(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者注意到(dao)，這份聲(sheng)明(ming)(ming)(ming)所涉及的(de)信(xin)息，與寶能(neng)1月(yue)15日(ri)(ri)所發聲(sheng)明(ming)(ming)(ming)大(da)同小(xiao)異。

此前，陳(chen)谷嘉(jia)作為(wei)西麗(li)寶(bao)能城地(di)塊的原地(di)主，向中紀委實(shi)名舉報深圳寶(bao)能投資(zi)集團(tuan)實(shi)際控(kong)制(zhi)人姚建輝等多人，并于1月25日(ri)召集媒體發布(bu)會(hui)發放了舉報材(cai)料。隨(sui)后，各種關于寶(bao)能地(di)產拍地(di)的新聞層出不(bu)窮。

陳谷嘉實名舉報

陳(chen)谷嘉稱(cheng)，他(ta)將實名舉報深(shen)圳寶能投(tou)(tou)資集團實際控制人(ren)(ren)姚建輝，原廣東省委(wei)常委(wei)、統戰部(bu)部(bu)長(chang)周(zhou)鎮宏(hong)，深(shen)圳市金(jin)鵬城投(tou)(tou)資管理有限公(gong)司實際控制人(ren)(ren)周(zhou)鎮科（周(zhou)鎮宏(hong)胞弟(di)），廣東省各(ge)級法(fa)官楊(yang)賢(xian)才、莊潮、閻(yan)鈺(yu)、楊(yang)世(shi)軍等人(ren)(ren)。

目(mu)前，周鎮宏已落馬(ma)，其于2014年2月28日因(yin)受(shou)賄(hui)罪、巨額(e)財產來源不明罪被(bei)判處死(si)緩。

存在(zai)糾(jiu)紛的地塊位于深圳西麗板(ban)塊，屬于2015年深圳房價(jia)暴漲的南山區。這一地塊原為奶牛(niu)場，現在(zai)則為豪宅寶能(neng)城(cheng)的所在(zai)地。陳谷嘉稱，寶能(neng)集團在(zai)獲取(qu)深圳寶能(neng)城(cheng)項目土地過程(cheng)中，相(xiang)關方的操(cao)作(zuo)存在(zai)一系(xi)列違規。他在(zai)這塊土地上(shang)，先后(hou)遭遇了股(gu)東(dong)入資不實、假債(zhai)權、高值低估、假拍賣、違法執行、暴力強拆等。

由此(ci)，從2003~2009年，奶牛場中被(bei)劃作商品房開發用地的(de)115萬平方米地塊，經過三次拍(pai)賣，被(bei)寶能集團(tuan)全部收入囊中。

寶能稱，其參與的(de)后“兩次(ci)司(si)法拍(pai)賣(mai)均依法通過公(gong)開(kai)拍(pai)賣(mai)進行，且兩次(ci)司(si)法拍(pai)賣(mai)均是(shi)在有(you)多輪公(gong)開(kai)競價、以遠高于起(qi)拍(pai)底價的(de)價格最終成交的(de)，所有(you)程(cheng)序、手(shou)續合法合規，有(you)據可查。”

上述地塊被登記在合資(zi)(zi)公司(si)深(shen)圳市(shi)溥和實(shi)(shi)業(ye)發展有限公司(si)（簡稱(cheng)溥和實(shi)(shi)業(ye)）處，陳谷嘉以地入股(gu)，深(shen)圳中(zhong)農信投(tou)資(zi)(zi)實(shi)(shi)業(ye)公司(si)（簡稱(cheng)深(shen)圳中(zhong)農信）以6億元入股(gu)，雙方(fang)各持50%股(gu)權。

已變身550億物業

2004年(nian)，深(shen)(shen)圳中(zhong)院將(jiang)深(shen)(shen)圳中(zhong)農信所持有的(de)溥和實業(ye)50%股(gu)權(quan)進(jin)行拍(pai)賣(mai)，成(cheng)交價229萬(wan)(wan)元(yuan)。2008年(nian)，這份股(gu)權(quan)從司法(fa)(fa)拍(pai)賣(mai)上又流(liu)到(dao)深(shen)(shen)業(ye)物流(liu)手中(zhong)，拍(pai)賣(mai)成(cheng)交價2050萬(wan)(wan)元(yuan)。2009年(nian)，陳谷嘉手中(zhong)的(de)50%股(gu)權(quan)也(ye)進(jin)入司法(fa)(fa)拍(pai)賣(mai)程序，建議(yi)拍(pai)賣(mai)保留價為1932萬(wan)(wan)元(yuan)。因(yin)星河地產(chan)參與(yu)競價，所以最終成(cheng)交價是評估價的(de)18倍，深(shen)(shen)業(ye)物流(liu)以3.5億元(yuan)競得(de)。

至此，當時(shi)深業物流的控股股東(dong)寶能集(ji)團以不到4億元的代(dai)價，拿下(xia)了15萬平方(fang)米的西麗地塊(kuai)。

如今，這(zhe)宗地塊(kuai)上已經建起了(le)寶(bao)(bao)能(neng)地產(chan)的(de)核心項目(mu)寶(bao)(bao)能(neng)城(cheng)。近(jin)日，寶(bao)(bao)能(neng)地產(chan)向《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者提供的(de)一(yi)份(fen)未經審計(ji)的(de)財務數(shu)據顯示，“寶(bao)(bao)能(neng)城(cheng)可(ke)售(shou)面積50萬平(ping)方米，貨(huo)值(zhi)至少(shao)達350億元”，“深圳寶(bao)(bao)能(neng)城(cheng)一(yi)個(ge)項目(mu)的(de)自持(chi)物業(ye)價值(zhi)預估就已經高達200億元”。

這意味著，在短短數(shu)年(nian)間(jian)內，一宗3.5億元(yuan)的地塊，已變身為價值550億元(yuan)的物業。

相關資料顯(xian)示(shi)，寶能城總建(jian)筑面(mian)積達(da)49.09萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。粗略估(gu)算，平(ping)均樓(lou)面(mian)價(jia)為756元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。當(dang)然，由于(yu)上述(shu)地塊中，有8萬平(ping)方(fang)(fang)米(mi)需要補繳土地使用權(quan)費，因而最終樓(lou)面(mian)價(jia)應高(gao)于(yu)756元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

2015年11月，寶能城項目取得預售證，銷售均價(jia)7萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)，最高成(cheng)交價(jia)達10萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米(mi)。