每經(jing)編(bian)輯(ji)｜每經(jing)記者 王(wang)杰(jie)    

每經記者 王杰

來(lai)自《北(bei)京(jing)(jing)青年報》的消(xiao)息，近日，北(bei)京(jing)(jing)市(shi)人(ren)大代表、副(fu)市(shi)長陳(chen)剛在北(bei)京(jing)(jing)“兩會”期間(jian)表示，北(bei)京(jing)(jing)將研究采取包括二手房交易“零成(cheng)本”等(deng)系列房地產(chan)措(cuo)施解決(jue)職住不(bu)平(ping)衡問題。

陳剛(gang)談起目前的職(zhi)(zhi)業和住房問題時(shi)說，目前職(zhi)(zhi)業的變動(dong)很(hen)頻繁，工作(zuo)地點不斷變化(hua)，但(dan)房子很(hen)難流(liu)動(dong)。

陳剛認為，城(cheng)市運(yun)行發(fa)展也需要(yao)重大的(de)(de)改革(ge)，提(ti)高城(cheng)市運(yun)行效(xiao)(xiao)率(lv)。首(shou)先要(yao)控制小(xiao)汽(qi)車(che)，實(shi)現(xian)職住(zhu)(zhu)平衡。職住(zhu)(zhu)平衡的(de)(de)問題帶(dai)來交通的(de)(de)壓力(li)、資源的(de)(de)消耗(hao)和效(xiao)(xiao)率(lv)的(de)(de)低(di)效(xiao)(xiao)。

目前(qian)，北京二(er)手房交(jiao)(jiao)易，尤其是商品(pin)房部分有很多稅費(fei)，交(jiao)(jiao)易成本很高，房子很難(nan)流動起來(lai)。陳剛表示，目前(qian)政(zheng)府正(zheng)在(zai)研究相(xiang)關的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策，市民因為職(zhi)業的(de)(de)(de)(de)變(bian)化，需(xu)要購買距離單位近的(de)(de)(de)(de)住房，政(zheng)府會考慮對(dui)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)易設(she)置一定(ding)的(de)(de)(de)(de)條件。也(ye)就是說，職(zhi)住平衡的(de)(de)(de)(de)住宅(zhai)要實現零(ling)成本交(jiao)(jiao)易，但(dan)具體的(de)(de)(de)(de)細(xi)則還(huan)需(xu)要等相(xiang)關部門研究和就業地相(xiang)關的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策。

《京華(hua)時報》特(te)約評論員徐立凡的(de)(de)(de)文章稱，職住(zhu)平衡(heng)不(bu)僅是(shi)政府(fu)的(de)(de)(de)意(yi)愿，也是(shi)很多(duo)北(bei)京上(shang)班族的(de)(de)(de)意(yi)愿。在(zai)(zai)二手房(fang)市場(chang)，換(huan)房(fang)需求一直比較旺盛，但(dan)由于各種制約，成功的(de)(de)(de)換(huan)房(fang)交易(yi)(yi)(yi)寥(liao)寥(liao)無幾。其原因是(shi)，一方(fang)面(mian)換(huan)房(fang)交易(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)政策(ce)門(men)檻太(tai)高，潛在(zai)(zai)交易(yi)(yi)(yi)者無從掌握(wo)政策(ce)信(xin)息。商品房(fang)、經適(shi)房(fang)、購買(mai)住(zhu)房(fang)已滿(man)5年和未(wei)滿(man)5年的(de)(de)(de)、已購房(fang)還未(wei)拿(na)到(dao)房(fang)本的(de)(de)(de)、是(shi)否是(shi)唯一住(zhu)房(fang)等等，不(bu)同性質住(zhu)房(fang)、完全和不(bu)完全產(chan)權住(zhu)房(fang)在(zai)(zai)換(huan)房(fang)交易(yi)(yi)(yi)時面(mian)臨不(bu)同的(de)(de)(de)政策(ce)要求，換(huan)房(fang)交易(yi)(yi)(yi)者無從辨(bian)別。多(duo)年以(yi)來房(fang)地產(chan)調控(kong)政策(ce)的(de)(de)(de)多(duo)次演變，又進一步加大(da)了交易(yi)(yi)(yi)者對政策(ce)的(de)(de)(de)掌握(wo)難度。

首都經濟(ji)貿易(yi)大學土地(di)資(zi)源與房地(di)產管(guan)理(li)系主任趙秀池(chi)告訴(su)《每日經濟(ji)新(xin)聞》記者，職住(zhu)(zhu)平衡，市民就近就業，就近居住(zhu)(zhu)，會(hui)大大減少上(shang)下班(ban)的(de)(de)交通量，對交通擁堵城市病(bing)的(de)(de)治理(li)會(hui)起到積(ji)極作(zuo)用。從住(zhu)(zhu)宅政策的(de)(de)制定來鼓勵職住(zhu)(zhu)平衡，政策導向(xiang)是正確的(de)(de)。若能針對性(xing)的(de)(de)實現零成本(ben)交易(yi)，無疑降低(di)了購房者的(de)(de)交易(yi)成本(ben)，對于二手(shou)房市場(chang)的(de)(de)交易(yi)會(hui)起到積(ji)極促進作(zuo)用。

此(ci)外(wai)，2015年8月(yue)份(fen)通州限(xian)購升級，使當地樓(lou)市出現了(le)價格上漲，但(dan)成交(jiao)量明顯下(xia)調的現象。

中原地產(chan)統計數(shu)據顯示，通州新建(jian)商品房(fang)住(zhu)宅成交從2015年8月(yue)(yue)開始明顯下(xia)(xia)調，特別是9月(yue)(yue)以后持續走低，最嚴(yan)格(ge)的限購政策導致市(shi)場成交出現了明顯的下(xia)(xia)調，其(qi)中9月(yue)(yue)簽約(yue)508套(tao)(tao)，10月(yue)(yue)簽約(yue)403套(tao)(tao)，11月(yue)(yue)簽約(yue)434套(tao)(tao)，12月(yue)(yue)簽約(yue)560套(tao)(tao)，1月(yue)(yue)截止24日簽約(yue)363套(tao)(tao)，相比創造新高(gao)的6-8月(yue)(yue)，下(xia)(xia)滑明顯。跌幅超過(guo)七成。

但成交(jiao)均(jun)(jun)價(jia)反而繼續走高，從均(jun)(jun)價(jia)看，2015年(nian)四季(ji)度以來(lai)，均(jun)(jun)價(jia)在(zai)2.8萬/平左(zuo)右(you)。

從(cong)目(mu)(mu)前通州市場的(de)(de)庫(ku)存看，也持續走低，目(mu)(mu)前商(shang)品房(fang)(fang)住宅(zhai)可售只有5774套的(de)(de)歷史低位，相比年初的(de)(de)1.2萬套，下調了(le)一半多(duo)。已經連續多(duo)月無新(xin)增加商(shang)品房(fang)(fang)住宅(zhai)供應。

陳剛表示，通州將長期采(cai)取限購措施保障在通州就業的人有房可住(zhu)。

那么通州(zhou)長期(qi)限購對(dui)(dui)(dui)當地(di)樓市有(you)何(he)影響(xiang)？北京當地(di)業內(nei)人士認為(wei)，對(dui)(dui)(dui)于通州(zhou)來說，次中心的利好是非常明顯的，這種情況下(xia)，升級限購的確會明顯抑制市場成(cheng)交量，但對(dui)(dui)(dui)于區(qu)域(yu)內(nei)的房(fang)價來說，影響(xiang)不(bu)會太大。通州(zhou)區(qu)域(yu)的公寓類等物業因為(wei)未限購，而且部分需要(yao)可能會從住宅轉移到公寓，有(you)望繼續出現一定幅度的價格上漲(zhang)。

也有(you)分析人士(shi)認為，通州將長期(qi)采取限購措施，也會使(shi)一(yi)些購房人群往鄰(lin)近通州的河(he)北(bei)燕郊、大廠等地分流。