每經編輯｜吳若凡    

每經記者(zhe) 吳(wu)若凡 

在1月27日上(shang)午結束的(de)一場土地拍(pai)賣會上(shang)，首創置(zhi)業以總價(jia)5.35億元競(jing)得青(qing)浦徐(xu)涇鎮A5沈海高速公路西側A-2-4(1)地塊(kuai)，溢價(jia)率為60.9%，成交(jiao)樓板價(jia)為28530元/平方米。據(ju)悉，該地塊(kuai)位于徐(xu)涇國際別墅區，為小型低(di)密(mi)度純住(zhu)宅地塊(kuai)。

據地(di)產公(gong)眾號“上(shang)海(hai)房(fang)地(di)產觀察”測算(suan)，實(shi)際樓(lou)板價(jia)超過(guo)3萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米，未來算(suan)上(shang)建安、營銷等(deng)成本預計保本售價(jia)超過(guo)4.6萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米，若想實(shi)現盈利，單價(jia)必將(jiang)突破5萬(wan)元(yuan)/平方(fang)米。不過(guo)，這(zhe)對(dui)上(shang)述地(di)塊(kuai)也(ye)許不是難事(shi)，目前該(gai)地(di)區周邊的(de)公(gong)寓價(jia)格每平米已(yi)近達到3.5萬(wan)元(yuan)到4萬(wan)元(yuan)。按(an)照上(shang)述地(di)塊(kuai)的(de)容積率(lv)，有可能可以開(kai)發成低密度的(de)別墅產品，后一類的(de)產品目前的(de)售價(jia)更高。

樓板價已接近當地二手房

根據出讓文件要求(qiu)，整個小區一共(gong)一百多套(tao)房(fang)子中將至少有一半(ban)是(shi)90平方米(mi)(mi)以下(xia)的小戶型。據悉，地塊周邊在售項(xiang)目有虹橋正榮府售價(jia)在4萬元(yuan)/平方米(mi)(mi)左右。來自(zi)鏈家的數(shu)據顯示(shi)，青浦的二手房(fang)銷售均(jun)價(jia)目前只有31000元(yuan)。

目前，青浦(pu)(pu)區附近可(ke)(ke)售(shou)房源均價在(zai)4萬元/平方(fang)米左右，可(ke)(ke)以(yi)說是名副其實的(de)(de)面包(bao)貴過面粉。據了解，這并非(fei)首創第(di)一次布局青浦(pu)(pu)，2014年(nian)底，首創置業以(yi)5.5億元競得青浦(pu)(pu)區盈浦(pu)(pu)街道觀云路(lu)北側(ce)20-04地塊(kuai)，溢(yi)價率(lv)47.26%，樓板價10676元/平方(fang)米，因(yin)此，首創對(dui)于青浦(pu)(pu)當(dang)地的(de)(de)客源和購(gou)買力有一定的(de)(de)把握度。

據一位接近首(shou)(shou)創(chuang)(chuang)內(nei)(nei)部的(de)(de)人士介紹，首(shou)(shou)創(chuang)(chuang)現在主要布局在北京、上海和(he)(he)成(cheng)都、重慶。此前，首(shou)(shou)創(chuang)(chuang)已(yi)(yi)經(jing)累計在青浦(pu)(pu)城區(qu)斬獲三個地(di)塊。截至(zhi)目前，首(shou)(shou)創(chuang)(chuang)已(yi)(yi)經(jing)在上海的(de)(de)楊(yang)浦(pu)(pu)、周(zhou)浦(pu)(pu)和(he)(he)青浦(pu)(pu)三個區(qu)域布局。其中周(zhou)浦(pu)(pu)的(de)(de)項目是首(shou)(shou)創(chuang)(chuang)置業與周(zhou)浦(pu)(pu)鎮進(jin)行(xing)戰略合作，具體將在6個地(di)塊內(nei)(nei)進(jin)行(xing)一級(ji)開發、產業園區(qu)升級(ji)改造(zao)、保障(zhang)房建設等。

記者就拿地事宜(yi)聯系首創上海公司負責人，對(dui)方(fang)表(biao)示(shi)不(bu)便接受采訪。目前，該地塊(kuai)周圍的(de)南山雨果(guo)售價(jia)達到35000元/平方(fang)米，而緊鄰該地塊(kuai)的(de)虹橋正榮府對(dui)外(wai)售價(jia)更是達到了(le)4萬(wan)元/平方(fang)米。周邊的(de)部分公寓產(chan)品售價(jia)更是達到4.5萬(wan)到5.5萬(wan)元每平米。

豪賭虹橋成為新的城市中心

在(zai)最(zui)近召開的上海市政協(xie)專題會議上，上海市政協(xie)委(wei)員、金山區(qu)環保局局長(chang)朱建國將虹(hong)橋商(shang)務(wu)區(qu)與浦東新區(qu)作比(bi)，認為虹(hong)橋商(shang)務(wu)區(qu)有(you)必(bi)要(yao)擴(kuo)大(da)8到10倍，成立虹(hong)橋新區(qu)，使得上海東有(you)浦東，西有(you)虹(hong)橋，推動(dong)上海的長(chang)期穩定發展。

朱建國(guo)表(biao)示(shi)，虹橋(qiao)有必要擴大8~10倍，使上(shang)(shang)海(hai)東(dong)西兩頭(tou)的經濟社會可以均(jun)衡(heng)發展。把虹橋(qiao)商務區作(zuo)為上(shang)(shang)海(hai)長(chang)遠發展、戰略布局的重點(dian)區域，上(shang)(shang)升到上(shang)(shang)海(hai)發展中虹橋(qiao)與浦東(dong)的關系(xi)，長(chang)三(san)角發展中上(shang)(shang)海(hai)與江浙的關系(xi)，以及國(guo)家發展中上(shang)(shang)海(hai)與整個長(chang)三(san)角層面的關系(xi)，并建議(yi)將大虹橋(qiao)寫進上(shang)(shang)海(hai)的“十三(san)五”規劃。

在上海，目(mu)前城市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心的樓(lou)盤價格都不低(di)，徐家匯(hui)、花木、五(wu)角場等城市(shi)副(fu)中(zhong)(zhong)心，目(mu)前的新(xin)房(fang)售價都已經超過了8萬元每平方米。

優淘城總裁(cai)薛建雄說，首創拿下(xia)上(shang)述地塊(kuai)的價格其實開發風險并不大(da)。

也有反(fan)對者認為，目(mu)前上海的(de)房(fang)(fang)價增速已經開始超過(guo)購買力太多，預計(ji)在今年年中，市(shi)場(chang)成(cheng)交有可(ke)能(neng)出現(xian)回落，屆時(shi)房(fang)(fang)地產企業的(de)高價拿地會(hui)有一定的(de)風險。

事(shi)實上，開(kai)發(fa)商對一線城市的(de)住宅用地(di)(di)已經到(dao)了“饑渴(ke)”程度。不僅(jin)上海，北京今日(ri)也成交了一幅高價地(di)(di)塊，當(dang)代置業以18.75億元競(jing)得(de)北京順義區李橋鎮SY00-0029-6012地(di)(di)塊。

發稿：隋丕寧 審(shen)核：楊羚強 終審(shen)：蔡戰波