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每經記者 沈溦

進入(ru)2016，杭州的土地(di)市(shi)場延續火爆態勢。1月(yue)6日，杭州主城區首場土地(di)出(chu)(chu)(chu)讓會上(shang)，南星和申花宅地(di)雙雙創新高，樓面價(jia)(jia)均破了板塊(kuai)紀錄(lu)。1月(yue)25日，杭州主城區土地(di)拍(pai)賣(mai)再(zai)出(chu)(chu)(chu)兩宗區域(yu)“地(di)王”，一月(yue)時(shi)間內(nei)，杭城已有4個板塊(kuai)的宅地(di)價(jia)(jia)格刷出(chu)(chu)(chu)新高。

融(rong)創一(yi)日拿下兩個區(qu)域地王

1月25日(ri)，杭州(zhou)主城區共推出(chu)(chu)6宗地塊。其中，三堡宅地出(chu)(chu)讓(rang)面(mian)積28.27畝（容積率(lv)2.6），位于(yu)(yu)運河東路(lu)與嚴家(jia)弄路(lu)交叉口，規劃上屬于(yu)(yu)錢(qian)江新城二期。該區域(yu)(yu)一向為業界所關注，最終(zhong)經過34輪拼殺(sha)，融(rong)創以總價(jia)11.4億元(yuan)，折合樓面(mian)價(jia)23268元(yuan)/平方米競得，溢價(jia)率(lv)47.97%，創下區域(yu)(yu)新高。

48號宅地(di)（與萬科公園大道相鄰）所在(zai)的筧橋單元，該地(di)塊吸引(yin)了周邊十余家房企(qi)報名，最終融創經過26輪競價，以19.35億元折合樓面價16358元/平方米再下一城。

而(er)本次融創拿下的三堡和筧橋(qiao)宅地樓(lou)面價(jia)，已接近(jin)甚至超過部分樓(lou)盤在售(shou)價(jia)格。以23268元(yuan)(yuan)/平方(fang)米的三堡宅地為例，周邊樓(lou)盤主要有德(de)信大家錢江(jiang)府、東方(fang)御(yu)(yu)府、綠(lv)城留香園、天陽鳳起、萬科大家錢塘府，中海御(yu)(yu)道(dao)路(lu)一號(hao)等。最低的錢江(jiang)府僅售(shou)價(jia)22851元(yuan)(yuan)/平方(fang)米。

筧橋宅地也是相似的情況。今年1月，周邊在售樓盤成(cheng)交均價集中(zhong)在17000-22000元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米。透明售房(fang)網數據顯(xian)示，該區域周邊最近的萬科公園大(da)道項(xiang)目，銷售均價22826元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米，另(ling)一家濱江金色黎(li)明則為20978元(yuan)(yuan)/平(ping)(ping)(ping)方米。

地王項目能否帶動周邊樓市？

地價接連創下(xia)新(xin)高，按照(zhao)以往的(de)節奏，周邊樓盤也(ye)相應引起一波騷動，漲價風聲(sheng)又起。這一次的(de)地王能否如愿帶動周邊房價？

最受關注的(de)是中華企業，2009年，首次(ci)進(jin)入杭州市(shi)場的(de)中華企業，以28.1億元總(zong)價從綠城宋衛平手中奪得家壩地塊，成交(jiao)樓面價18026元/平方米。此后(hou)，因市(shi)場形勢發生變化，該項目歷經多次(ci)修改調整（已(yi)是現(xian)房），至今仍未推(tui)向市(shi)場。

相關分(fen)析指出，周邊土地價格(ge)推(tui)高，或將是中華企業的一次機會，不過該樓盤(pan)能否成功(gong)解套目(mu)前還是未知(zhi)(zhi)數(shu)，該項目(mu)已是現房，戶型設計等都是前幾年的產品，能否滿足當下市場需求仍不可(ke)知(zhi)(zhi)。此外，市場發展(zhan)能否如預期(qi)高漲也(ye)存疑(yi)慮(lv)。

一名(ming)業內(nei)資深分(fen)析人士認為(wei)，自(zi)去年下半年開(kai)始(shi)，杭州土(tu)地市場就(jiu)掀(xian)起(qi)一波高價(jia)(jia)拿地的潮流，“特別是濱江區、蕭山區等地塊(kuai)受亞運(yun)、G20利好最為(wei)明(ming)顯，房(fang)地產市場發(fa)展也比較(jiao)有余力。”不過在(zai)近期高溢價(jia)(jia)的土(tu)地接連出現(xian)(xian)，未來杭州樓市能(neng)否接受對應的高房(fang)價(jia)(jia)，這對開(kai)發(fa)商的綜合(he)操盤(pan)(pan)能(neng)力是極大(da)考驗(yan)，未來可能(neng)會有個別樓盤(pan)(pan)再次(ci)出現(xian)(xian)套盤(pan)(pan)現(xian)(xian)象。

《每日經濟(ji)新聞》記者注意到，近年來，杭州土地(di)市(shi)場(chang)已(yi)多次出現套(tao)盤甚至退地(di)情況。其中雅(ya)戈爾(er)2010年競(jing)得2宗(zong)申花宅地(di)，樓面(mian)價達到17751元/平方米(mi)和18114元/平方米(mi)。此后(hou)恰逢市(shi)場(chang)調控等原因，項(xiang)目遲(chi)遲(chi)不能面(mian)市(shi)，2013年雅(ya)戈爾(er)發布公告直接以退地(di)收場(chang)。

2012年，中海55.9億(yi)元拿下3宗金融(rong)城(cheng)宅地，拋除近(jin)三分之一的(de)保障(zhang)房配建(jian)面積(ji)，真實地價超(chao)過25000元/平(ping)(ping)方米。今年1月房源成交均價不到(dao)30000元/平(ping)(ping)方米。