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每經記者 胡飛軍

主營高端百貨的(de)廣州(zhou)友誼(yi)（000987，SZ）這次在佛山"摔了(le)一跤"，除了(le)進(jin)駐(zhu)佛山虧損5000多萬(wan)元(yuan)黯然(ran)撤場，還因提前(qian)撤店被"房東"索賠違約(yue)金(jin)4000多萬(wan)元(yuan)。

1月26日，《每日經濟新聞(wen)》記者從佛山(shan)市中級人(ren)民法院（以下簡(jian)稱(cheng)佛山(shan)中院）獲(huo)悉，佛山(shan)中院對廣州友誼涉(she)及的佛山(shan)租賃(lin)糾紛作(zuo)出終審判決，認為廣州友誼擅自退(tui)租構成違約，維持一審原判，要(yao)(yao)求廣州友誼賠償違約金(jin)3319萬(wan)元，即(ji)廣州友誼扣除(chu)相關保證金(jin)后，還(huan)需(xu)要(yao)(yao)支(zhi)付違約金(jin)差(cha)額2858萬(wan)元。

記者注意(yi)到，上述賠償(chang)違約(yue)金約(yue)占廣(guang)州(zhou)友誼(yi)2015年(nian)前三季度凈(jing)利(li)潤22%，不(bu)過(guo)，廣(guang)州(zhou)友誼(yi)董秘江國源稱，上述賠償(chang)金此(ci)前已經計(ji)提過(guo)，因此(ci)不(bu)會(hui)有較大的影響。

開店三年陷入巨虧撤店

資料顯示，廣州友誼佛山(shan)店(dian)于2011年12月底(di)開業，位(wei)居佛山(shan)核心的祖(zu)廟商圈(quan)，總面(mian)積超過3萬(wan)平方(fang)米，也是進駐(zhu)佛山(shan)市(shi)祖(zu)廟商圈(quan)的首家高級百貨商店(dian)。

雖(sui)然店鋪場地(di)租賃(lin)期長達(da)15年(nian)，但根據廣(guang)(guang)州友誼歷(li)年(nian)年(nian)報，進駐佛(fo)山三年(nian)多，共虧損(sun)5197萬元。最終，廣(guang)(guang)州友誼決(jue)定于2014年(nian)12月下旬關停(ting)佛(fo)山店，提前終止租賃(lin)關系。

"受宏(hong)觀環(huan)境影響，高(gao)端(duan)百貨(huo)店不僅僅佛山那邊商圈，全國各地(di)的高(gao)端(duan)百貨(huo)都(dou)遇(yu)到(dao)挑戰。"廣州友誼董(dong)秘江國源對《每日經濟新(xin)聞》記(ji)者表示(shi)。

然(ran)而，就在(zai)廣州(zhou)友誼黯然(ran)撤離(li)佛(fo)山之際，卻(que)遭(zao)遇"房東(dong)"佛(fo)山盈(ying)投置業(ye)有限公司（以下簡稱(cheng)盈(ying)投公司）追討單方提前終止租賃(lin)合同違約(yue)賠償。

盈投(tou)公(gong)司(si)稱其曾與(yu)廣州友(you)誼(yi)簽訂協(xie)議，約(yue)定不(bu)得中途擅自退(tui)租，否則守約(yue)方有權要求違(wei)(wei)約(yue)方繼續(xu)履行合(he)同，且不(bu)用退(tui)回租賃保(bao)證金(jin)，并按未到(dao)期保(bao)底租金(jin)的20%向守約(yue)方支付違(wei)(wei)約(yue)金(jin)。"廣州友(you)誼(yi)應(ying)當支付違(wei)(wei)約(yue)金(jin)4425萬元。"

2015年(nian)5月27日，佛山市禪城區(qu)人(ren)民法院一(yi)審(shen)判決廣(guang)州(zhou)(zhou)友(you)誼構成違約(yue)(yue)。考慮廣(guang)州(zhou)(zhou)友(you)誼為(wei)應(ying)對商業風險(xian)提前終(zhong)止租賃合同，主觀(guan)惡意和過(guo)錯程度(du)較小，遂酌定以未到期保(bao)(bao)底租金(jin)的15%約(yue)(yue)3319萬(wan)(wan)元作為(wei)違約(yue)(yue)金(jin)；扣掉已交(jiao)保(bao)(bao)證金(jin)，廣(guang)州(zhou)(zhou)友(you)誼還(huan)要向盈(ying)投公司(si)支付(fu)違約(yue)(yue)金(jin)2858萬(wan)(wan)元。此(ci)外，廣(guang)州(zhou)(zhou)友(you)誼還(huan)需要依(yi)約(yue)(yue)支付(fu)觀(guan)光(guang)電(dian)梯賠(pei)償金(jin)36萬(wan)(wan)元。

盈投公司與廣(guang)州友誼均不服一審判決，于(yu)去年8月向佛山中院提出上訴。

董秘稱已計提費用

近日，佛山中院(yuan)對(dui)該案作出終審判決(jue)，維持原判，廣州友誼(yi)賠償盈投(tou)公司(si)違約金3319萬元。

在二(er)審中，廣州友誼認為(wei)，盈(ying)投公司事后(hou)另行招(zhao)商(shang)成功(gong)，在2015年(nian)年(nian)底前開業，盈(ying)投公司最多損失一年(nian)的(de)場(chang)地(di)空置(zhi)租金(jin)，大約1800萬元，一審判決的(de)違(wei)約金(jin)過(guo)高。

而盈(ying)投公司(si)則(ze)認(ren)為，自己為促成與廣(guang)州友誼的租賃合同，在磋商期間(jian)相繼投入各種(zhong)設施累計9000余萬元，遠超起訴(su)要求的4425萬元。"這些都應當算在提前撤場的損失帳內。"

佛山(shan)中院二(er)審(shen)認為，廣州友誼在(zai)(zai)租(zu)賃內未經(jing)盈投公(gong)司同(tong)意(yi)擅自(zi)退(tui)租(zu)，且不存在(zai)(zai)合同(tong)約(yue)(yue)定的(de)解(jie)約(yue)(yue)情形，構成(cheng)違約(yue)(yue)，原審(shen)法院的(de)處理并無(wu)不當(dang)，遂作出上述判決。

佛(fo)山(shan)中院(yuan)民三(san)庭(ting)法(fa)(fa)官(guan)張雪(xue)潔表示，廣州(zhou)友誼(yi)投入(ru)巨資裝修(xiu)涉(she)案物(wu)業，審(shen)核(he)造價4682萬元，在(zai)連年虧損的情況(kuang)下仍足額交(jiao)租(zu)，投入(ru)的不可移動裝修(xiu)添附物(wu)還有一定殘值，并在(zai)離場(chang)時辦好交(jiao)接手續，原審(shen)法(fa)(fa)院(yuan)酌定以未到期保底租(zu)金的15%作為違(wei)約(yue)金，處(chu)理并無不當(dang)。

至于盈(ying)投公司的(de)裝修投入(ru)(ru)，屬于為使場(chang)地(di)符(fu)合交付條件(jian)的(de)支出；租賃前(qian)對場(chang)地(di)一(yi)期的(de)處置和免除(chu)前(qian)三個月租金等，均(jun)系盈(ying)投公司自身經營(ying)所致，前(qian)述(shu)幾項均(jun)不能(neng)列入(ru)(ru)廣州友誼(yi)提前(qian)撤(che)場(chang)造成的(de)損失。

財報顯示(shi)，2015年前三季度，廣州友誼(yi)實現營業(ye)收入為(wei)20.2億元(yuan)，同(tong)比(bi)減少(shao)17.42%，凈利(li)潤(run)為(wei)1.51億元(yuan)，同(tong)比(bi)減少(shao)11.79%，上述需要賠償的違約金(jin)3319萬元(yuan)，約占前三季度凈利(li)潤(run)22%。

"我們已經(jing)知道這個判(pan)決了，但是(shi)賠償的相關費用(yong)我們已經(jing)計提了，應該說影(ying)響(xiang)不(bu)是(shi)很(hen)大的。"江國源告訴記者，"加上公(gong)司還有其他收入可以彌補，比如營業外收入，公(gong)司也在進行百貨和(he)金融(rong)雙(shuang)主業轉型，因此(ci)影(ying)響(xiang)不(bu)會很(hen)大。"