每經(jing)編輯｜楊羚(ling)強    

每經記者 楊羚強

1月26日上午，武漢迎來2016年的(de)第(di)二次土(tu)(tu)拍，共(gong)計(ji)有25宗(zong)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)。其中，東原地(di)(di)產競(jing)得了洪山區板橋村兩(liang)宗(zong)城中村用地(di)(di)，合計(ji)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金11.497億(yi)元，競(jing)得總用地(di)(di)面積13.98萬(wan)平方米。根據武漢搜狐焦點的(de)報道，兩(liang)幅地(di)(di)塊的(de)平均(jun)樓(lou)板價(jia)僅樓(lou)面地(di)(di)價(jia)2588元/㎡，相對當地(di)(di)目(mu)前近萬(wan)元的(de)住宅(zhai)平均(jun)售價(jia)，利潤空間不低(di)。

上述地塊的獲取，不僅為東原地產下一步的利潤率提升奠定了(le)基(ji)礎，也(ye)讓此前外界對(dui)公(gong)司(si)資金鏈緊張的傳言“不攻自破”。

資(zi)料顯(xian)示，東原(yuan)地產(chan)的(de)上(shang)市母體——迪馬股份(fen)在2015年發行了20億(yi)(yi)的(de)公(gong)司債和(he)16億(yi)(yi)的(de)私募(mu)債，其中公(gong)司債已全部到(dao)賬(zhang)，私募(mu)債也已經(jing)到(dao)賬(zhang)10億(yi)(yi)元(yuan)，并(bing)有(you)6億(yi)(yi)元(yuan)的(de)私募(mu)債將在1月到(dao)賬(zhang)。據內部人士(shi)透(tou)露(lu)，東原(yuan)地產(chan)在拍得武漢的(de)上(shang)述(shu)兩宗地之(zhi)后，還將在其他(ta)城市繼續參與(yu)拿地。

重金布局武漢

資料顯(xian)示，東原地產拍得(de)的上述武漢洪(hong)山區南湖板塊，毗鄰2017年通車的地鐵7號(hao)線板橋村站點，周邊大學林立。

武(wu)漢東(dong)原摘(zhai)得的(de)板橋村項目(mu)(mu)即為武(wu)漢城中(zhong)村改(gai)造項目(mu)(mu)，這是東(dong)原地產在武(wu)漢的(de)第3個(ge)(ge)城中(zhong)村改(gai)造項目(mu)(mu)，前2個(ge)(ge)為東(dong)原湖光(guang)里項目(mu)(mu)以及東(dong)原晴天見項目(mu)(mu)，2個(ge)(ge)項目(mu)(mu)已在2015年(nian)上市銷售，并取(qu)得不錯(cuo)業績。

根據(ju)東原的武漢戰略(lve)，2016年進(jin)入前六,2017年進(jin)入前三,由此實現(xian)東原在武漢樓市的“三級跳”。

今日奪(duo)取上(shang)述(shu)(shu)(shu)武漢(han)洪山區南(nan)湖板(ban)塊(kuai)(kuai)，顯(xian)然為東原最(zui)終實現上(shang)述(shu)(shu)(shu)目標奠定基礎(chu)。而今天奪(duo)取的(de)上(shang)述(shu)(shu)(shu)地塊(kuai)(kuai)，一定程度上(shang)也反映此(ci)前(qian)東原地產的(de)資(zi)金鏈(lian)緊(jin)張的(de)報道并不(bu)準確。

合作開發已成行業主流

根據(ju)此前的(de)(de)報道(dao)，東原地(di)產(chan)近(jin)期(qi)所以聯合旭輝地(di)產(chan)共同(tong)開發照母山大竹林項目，是(shi)為了(le)(le)尋求“抱團取暖”、“風險共擔(dan)”。報道(dao)還引用(yong)了(le)(le)東原地(di)產(chan)上市母公(gong)司迪馬股份三季報的(de)(de)財務數(shu)據(ju)，稱公(gong)司截至三季末(mo)現(xian)金及現(xian)金等(deng)價物余額(e)為18.33億(yi)元，并有一年內到期(qi)的(de)(de)非流(liu)動負債(zhai)約17.76億(yi)元和短期(qi)借款14.9億(yi)元的(de)(de)償債(zhai)壓力。

對此，東(dong)原地產(chan)方面(mian)則表示，選(xuan)擇和(he)旭輝(hui)(hui)、平(ping)安不動產(chan)合作(zuo)，其(qi)實是(shi)因為旭輝(hui)(hui)希望通過和(he)重慶本土的企業合作(zuo)，獲得更強的競(jing)爭優(you)勢，這一項(xiang)目事實上(shang)是(shi)由東(dong)原操盤的。對此，旭輝(hui)(hui)方面(mian)也予以證實。

事實上，合作開發(fa)已經成為目前房地產(chan)行業(ye)的大趨勢，尤其(qi)是(shi)那些產(chan)品能力較強(qiang)的企(qi)業(ye)，往往會成為其(qi)他開發(fa)商青睞的合作伙伴。此前連資本(ben)雄厚(hou)的信達(da)地產(chan)也在高價(jia)拍得上海新江灣地塊(kuai)后，選擇了與(yu)泰禾共(gong)同(tong)合作開發(fa)，原因就(jiu)是(shi)泰禾擁有(you)很強(qiang)的產(chan)品營(ying)造能力。

開發商(shang)選擇合(he)(he)作(zuo)開發，不僅(jin)僅(jin)出于資金(jin)和產品考慮，也是(shi)希望借助合(he)(he)作(zuo)開發，更(geng)迅(xun)速地開拓(tuo)各地市場，幫(bang)助企業(ye)進入(ru)發展的快車(che)道。

房(fang)地(di)產觀(guan)察人士說(shuo)，合(he)作(zuo)開(kai)發(fa)(fa)(fa)對于那(nei)些銷售規模只(zhi)有100億~300億左(zuo)右的中型房(fang)企來(lai)說(shuo)，具有深(shen)遠意義。通過合(he)作(zuo)開(kai)發(fa)(fa)(fa)，開(kai)發(fa)(fa)(fa)商的管理層(ceng)還可以非常(chang)好地(di)學習(xi)項(xiang)目開(kai)發(fa)(fa)(fa)、管理的理念(nian)和(he)思路，進而提升開(kai)發(fa)(fa)(fa)水(shui)平，能夠幫助開(kai)發(fa)(fa)(fa)商更快地(di)成長(chang)。