每經(jing)編輯｜吳(wu)若凡 楊羚強(qiang)    

(本文原載于微信公眾號“邦地產”real-estate-circle）

高力(li)(li)國(guo)際(ji)于(yu)18日(ri)發布2015年華東區第(di)四季度(du)(du)市場(chang)研究與預測(ce)報告(gao)顯示(shi)，2015年第(di)四季度(du)(du)，上海核心區甲級寫字樓(lou)(lou)物業市場(chang)共有(you)17項大宗交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)，總(zong)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)金(jin)額達人民幣370億元，這個交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)金(jin)額占到了(le)(le)全年的(de)一半還多。高力(li)(li)國(guo)際(ji)的(de)報告(gao)指，上海去年寫字樓(lou)(lou)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)總(zong)價抑或交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)總(zong)量皆創造了(le)(le)新紀錄(lu)。購買寫字樓(lou)(lou)的(de)機構(gou)中，來自金(jin)融和互聯(lian)網行業的(de)企業是主力(li)(li)。

很少有(you)人能看(kan)明白，為什(shen)么在全球經濟下行的時(shi)候，上海的寫字樓(lou)市(shi)場反倒逆勢崛起。直到昨(zuo)天，上海頒(ban)布了新的產業政策，才讓大家恍然大悟，原來是因為上海要變(bian)成新的“硅谷”，需要更多高品質的寫字樓(lou)，安(an)置那些蜂擁(yong)而(er)來的天使投資機構！

而作為(wei)整個(ge)上(shang)海“十(shi)三五”的(de)第(di)一(yi)個(ge)政策(ce)，由上(shang)海市(shi)科學(xue)技術(shu)委(wei)員會和市(shi)財政局、市(shi)發展改革(ge)委(wei)制定的(de)《上(shang)海市(shi)天使投(tou)資風險補償管理(li)暫行辦法》，意義(yi)非凡！它意味著上(shang)海建設全(quan)球科創城(cheng)市(shi)的(de)目標，又向(xiang)前推進了一(yi)步(bu)。

“硅谷”+“華爾街”+“納斯達克”

人(ren)們提起(qi)天使投資、提起(qi)風險(xian)投資，除了(le)想到這些機(ji)構(gou)令人(ren)艷羨的(de)(de)投資收益，也會對他們超低的(de)(de)成功率無比(bi)恐慌(huang)。

一(yi)位CFA的(de)講師在談及投(tou)(tou)資(zi)(zi)類型(xing)時說，別看(kan)風投(tou)(tou)的(de)平均(jun)回報率可以(yi)達到300%，有的(de)甚至(zhi)可以(yi)達到1000%，可是(shi)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)10家企業，大部分都(dou)會夭折，平均(jun)投(tou)(tou)資(zi)(zi)回報水平只是(shi)處于平均(jun)水平。我國天使投(tou)(tou)資(zi)(zi)、風險投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)成功率也只在10%左右徘徊(huai)。

但根據上海(hai)的新(xin)政策，上海(hai)將對(dui)投(tou)(tou)資(zi)(zi)機(ji)構(gou)投(tou)(tou)資(zi)(zi)種(zhong)子期(qi)科技型企(qi)業項目所(suo)發(fa)(fa)生的投(tou)(tou)資(zi)(zi)損失(shi)(shi)，按(an)(an)不(bu)超過實際(ji)投(tou)(tou)資(zi)(zi)損失(shi)(shi)的60%給予(yu)補(bu)(bu)償(chang)(chang)。對(dui)投(tou)(tou)資(zi)(zi)機(ji)構(gou)投(tou)(tou)資(zi)(zi)初創期(qi)科技型企(qi)業項目所(suo)發(fa)(fa)生的投(tou)(tou)資(zi)(zi)損失(shi)(shi)，按(an)(an)不(bu)超過實際(ji)投(tou)(tou)資(zi)(zi)損失(shi)(shi)的30%給予(yu)補(bu)(bu)償(chang)(chang)。對(dui)單個投(tou)(tou)資(zi)(zi)項目的投(tou)(tou)資(zi)(zi)損失(shi)(shi)補(bu)(bu)償(chang)(chang)金額不(bu)超過300萬(wan)，對(dui)單個投(tou)(tou)資(zi)(zi)機(ji)構(gou)每(mei)年度獲(huo)得的投(tou)(tou)資(zi)(zi)損失(shi)(shi)補(bu)(bu)償(chang)(chang)金額不(bu)超過600萬(wan)元。

這意味(wei)著在(zai)上(shang)海投資科(ke)創企(qi)業(ye)(ye)，可以獲(huo)得遠高(gao)于(yu)行業(ye)(ye)平均值的(de)投資收益率。事實(shi)上(shang)，上(shang)海對發展科(ke)創事業(ye)(ye)一直(zhi)很熱心。去年，推(tui)出了引進(jin)科(ke)創人才的(de)一系列政(zheng)策(ce)(ce)，甚至給出了可以直(zhi)接(jie)落戶(hu)等政(zheng)策(ce)(ce)，吸(xi)引科(ke)創人才入駐上(shang)海。浦東、徐匯、黃浦等多個區也在(zai)去年推(tui)出了一系列的(de)政(zheng)策(ce)(ce)優惠(hui)，吸(xi)引那(nei)些(xie)科(ke)創企(qi)業(ye)(ye)進(jin)入。

這一系列政策(ce)，不僅(jin)吸引(yin)(yin)了大量的科創(chuang)企業(ye)，也吸引(yin)(yin)了大批(pi)的天使基(ji)(ji)金、風險投(tou)資(zi)進入上海。去年(nian)一年(nian)，僅(jin)邦爺自己參(can)加，或者(zhe)接到(dao)的天使基(ji)(ji)金的募資(zi)邀請就有十(shi)幾(ji)次。

“十三五”科創必是上海關鍵

對上(shang)(shang)海(hai)來(lai)說(shuo)，圍繞(rao)“科創”主題大(da)力發(fa)展相關產業(ye)，也是城市產業(ye)轉型升級的趨勢。上(shang)(shang)海(hai)市統計局發(fa)布的《2015年上(shang)(shang)海(hai)市國民經(jing)濟運行情況》顯示(shi)，上(shang)(shang)海(hai)的工業(ye)、住宿和餐飲業(ye)、零(ling)售業(ye)、批發(fa)業(ye)等傳統的第二、三產業(ye)，已經(jing)無法幫助上(shang)(shang)海(hai)實現未(wei)來(lai)五年年均(jun)6.5%以上(shang)(shang)的增長目標。

房地產業去(qu)年(nian)的(de)增加值(zhi)雖然達到1696.02億元(yuan)，增長9.0%，但(dan)是因為上海未(wei)來五年(nian)僅有60平(ping)方(fang)公里(li)的(de)新(xin)增建設用地指標，持續增長空間有限。

能夠拉動上(shang)(shang)海(hai)“十(shi)三五(wu)”經(jing)濟的，還是(shi)信息(xi)產業、交通運(yun)輸(shu)和金(jin)融產業。根據(ju)上(shang)(shang)海(hai)市統計(ji)局的統計(ji)，上(shang)(shang)海(hai)交通運(yun)輸(shu)、倉儲和郵政(zheng)業增加值1130.88億(yi)元，增長7.3%；金(jin)融業增加值4052.23億(yi)元，增長22.9%。從(cong)上(shang)(shang)述統計(ji)數據(ju)可(ke)以看出，上(shang)(shang)海(hai)的金(jin)融產業已經(jing)成(cheng)為(wei)支(zhi)撐(cheng)整個城市經(jing)濟增長的核心(xin)動力。

要進(jin)一(yi)(yi)步強化金融業對上(shang)海的城市競爭力(li)支撐，上(shang)海還需要給金融行(xing)業的進(jin)一(yi)(yi)步發(fa)展提(ti)供(gong)更(geng)多的契機，向風險(xian)投資(zi)和天使(shi)投資(zi)提(ti)供(gong)財政補(bu)貼，補(bu)償他(ta)們的投資(zi)損失(shi)，就是一(yi)(yi)個很好的例子。

金融業(ye)之后，互(hu)聯網(wang)企業(ye)是上(shang)海(hai)第二大的高增(zeng)(zeng)(zeng)長行業(ye)，同樣也是上(shang)海(hai)重(zhong)點(dian)發展的產業(ye)類型。東方網(wang)報道，12月26日上(shang)海(hai)市經信委副(fu)主任傅新華(hua)通報上(shang)海(hai)發展“互(hu)聯網(wang)+”工作(zuo)情況時就表示，2015年前三季度，上(shang)海(hai)軟(ruan)件和(he)信息(xi)服務(wu)業(ye)經營收入達到4494億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長18.1%，其中互(hu)聯網(wang)信息(xi)服務(wu)業(ye)收入1144億元，同比(bi)增(zeng)(zeng)(zeng)長了28.5%。

上海還計(ji)劃借(jie)助互聯(lian)網實現制(zhi)造(zao)業(ye)(ye)的(de)轉型(xing)升(sheng)級(ji)，實現中(zhong)國(guo)制(zhi)造(zao)的(de)“全(quan)球車間”計(ji)劃。并在“互聯(lian)網+”研(yan)發設(she)計(ji)方(fang)面，起草制(zhi)定了上海工(gong)業(ye)(ye)互聯(lian)網行動(dong)方(fang)案，推動(dong)寶信建設(she)基于云服(fu)務的(de)高端裝備(bei)制(zhi)造(zao)業(ye)(ye)公(gong)共服(fu)務平臺，涵蓋研(yan)發設(she)計(ji)等6大(da)類(lei)產業(ye)(ye)服(fu)務。

上海還推出了(le)促進(jin)(jin)工(gong)業大數據(ju)集成(cheng)應(ying)用研究、推動平臺化服(fu)務等內(nei)容。中國(guo)商飛(fei)公司基(ji)于新一代(dai)信息技術(shu)就已(yi)建立了(le)分布式的(de)(de)(de)(de)全球協同研制環境，改變了(le)飛(fei)機的(de)(de)(de)(de)傳統(tong)研制模式，主制造商利(li)用每個(ge)部件的(de)(de)(de)(de)生產數據(ju)進(jin)(jin)行部件的(de)(de)(de)(de)虛(xu)擬裝(zhuang)配和校驗，并將供應(ying)商組裝(zhuang)完成(cheng)的(de)(de)(de)(de)各部件對接和總裝(zhuang)。

從這一系(xi)列(lie)的信息都可以看出，上海(hai)下一步會有更(geng)多(duo)利好(hao)科創的政策(ce)出臺，市場(chang)對(dui)眾創空間、對(dui)寫字(zi)樓的需求也(ye)會受(shou)此刺激更(geng)加旺盛。這些因(yin)素成為了機構投資者大(da)規(gui)模收(shou)購寫字(zi)樓的背(bei)景(jing)。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiang) 終審：蔡(cai)戰波