每(mei)經編(bian)輯｜每(mei)經記者(zhe) 王杰     

◎每經記者 王杰

1月18日，長沙市國土資源交易中(zhong)心發布(bu)了(le)[2015]長土網050號(hao)宗地(di)中(zhong)止(zhi)公告。公告中(zhong)并(bing)未告知中(zhong)止(zhi)原(yuan)因(yin)。這是2016年首宗掛(gua)牌后中(zhong)止(zhi)出讓的土地(di)。

長沙市國土資源網(wang)上交易系統顯示(shi)，位于天心(xin)區青(qing)園路(lu)6號(hao)的[2015]長土網(wang)050號(hao)地(di)塊，規劃用(yong)途為商業(ye)(ye)用(yong)地(di)，出(chu)讓(rang)面積10702.77平方(fang)米(mi)，起始價(jia)1.37億(yi)元(yuan)。按照規劃指標要求(qiu)，容(rong)積率≤6.5，綠地(di)率≥28%，建筑密度≤42%，建筑控高＜90米(mi)。此外，要求(qiu)競得人須在(zai)該宗地(di)上無(wu)償返還天心(xin)區青(qing)園街(jie)道辦事處(chu)臨友誼路(lu)商業(ye)(ye)門面11540㎡（按照從一層往上升的原(yuan)則）。

業內猜測未找到買家

1月18日，長(chang)沙市(shi)國(guo)土資(zi)源交易中心發布(bu)的[2015]長(chang)土網050號宗地中止公告顯示，經長(chang)沙市(shi)天(tian)心區青園街道辦事處申(shen)請，現研究決定：中止[2015]長(chang)土網050號國(guo)有建設用地掛牌出讓。

據紅網(wang)報道(dao)，業內人士(shi)的(de)猜(cai)測是，地塊或(huo)未找到買家，而政府又不想讓該地塊流拍，于是便中止其(qi)出(chu)讓。據長沙當地房企人士(shi)表示，沒招到商(shang)的(de)可(ke)能性大(da)，樓市、股市行情不好，需求端(duan)萎縮，開發商(shang)拿地更謹慎了。

截至《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)發稿前，記(ji)者(zhe)尚(shang)未從長沙市國(guo)土局(ju)求證到該地塊(kuai)的相(xiang)關信息。

中指院長沙分(fen)院的研報指出，2015年(nian)1~12月，長沙內六區共推出三類用地(di)192.46萬(wan)平方米(mi)，同比下(xia)(xia)降(jiang)68.09%。其中，住宅用地(di)推出91.73萬(wan)平方米(mi)，同比下(xia)(xia)降(jiang)76.34%；商辦用地(di)推出100.73萬(wan)平方米(mi)，同比下(xia)(xia)降(jiang)58.75%。2016年(nian)以來，房地(di)產市場仍以去庫存為主要目(mu)標(biao)，地(di)方政府及(ji)企業(ye)供地(di)與拿地(di)的節奏放緩(huan)明(ming)顯。

此外，市(shi)場持(chi)續低(di)迷致總體(ti)出讓(rang)金(jin)遠低(di)于2014年(nian)。2015年(nian)1~12月，長沙內(nei)六(liu)區(qu)土地(di)出讓(rang)金(jin)總額為65.6億元(yuan)(yuan)，同(tong)比下(xia)降(jiang)70.83%。其中住宅(zhai)用地(di)出讓(rang)金(jin)為28.3億元(yuan)(yuan)，同(tong)比下(xia)降(jiang)82.29%；商(shang)辦用地(di)出讓(rang)金(jin)為37.3億元(yuan)(yuan)，同(tong)比下(xia)降(jiang)42.77%。

從不同(tong)(tong)階(jie)段來看，2015年一季度三類(lei)(lei)土地(di)出讓(rang)金(jin)(jin)(jin)延續了2014年的增長(chang)態勢，環比(bi)增長(chang)27.97%；二季度出讓(rang)金(jin)(jin)(jin)同(tong)(tong)環比(bi)出現下(xia)(xia)降，至三季度三類(lei)(lei)土地(di)出讓(rang)金(jin)(jin)(jin)同(tong)(tong)比(bi)降幅擴大至78.24%；四季度，三類(lei)(lei)土地(di)出讓(rang)金(jin)(jin)(jin)為(wei)14.32億元，同(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)降67.30%，其(qi)中住(zhu)宅出讓(rang)金(jin)(jin)(jin)同(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)降57.78%，商辦用地(di)出讓(rang)金(jin)(jin)(jin)同(tong)(tong)比(bi)下(xia)(xia)降73.96%。

2015年(nian)房價走勢平穩

相比土地市場，長沙樓市在2015年(nian)并不冷。

在央行多次降(jiang)(jiang)息、降(jiang)(jiang)準、“3· 30新政”、公(gong)積金貸款門檻一(yi)降(jiang)(jiang)再降(jiang)(jiang)等樓(lou)市新政組合拳(quan)的(de)影(ying)響之(zhi)下，此前(qian)累(lei)積的(de)購房(fang)需求明顯(xian)被激活(huo)。

上(shang)述研報稱(cheng)，2015年內，長沙市六區商(shang)品住宅成(cheng)交(jiao)(jiao)面積1383.77萬平方(fang)米(mi)(mi)，月(yue)(yue)均(jun)(jun)成(cheng)交(jiao)(jiao)115.41萬平方(fang)米(mi)(mi)，同比增長33.65%，絕(jue)(jue)對量為2010年以(yi)來(lai)同期(qi)最高(gao)。具體來(lai)看，從(cong)2015年4月(yue)(yue)份開始，月(yue)(yue)成(cheng)交(jiao)(jiao)量均(jun)(jun)高(gao)于(yu)100萬平方(fang)米(mi)(mi)，5月(yue)(yue)以(yi)來(lai)各(ge)月(yue)(yue)絕(jue)(jue)對量均(jun)(jun)為歷史(shi)高(gao)位；其(qi)中除7月(yue)(yue)外(wai)，各(ge)月(yue)(yue)成(cheng)交(jiao)(jiao)均(jun)(jun)維(wei)持在120萬平方(fang)米(mi)(mi)以(yi)上(shang)。

雖然(ran)成交有所(suo)放量，但(dan)(dan)上(shang)述研報稱，長沙(sha)市內(nei)六區住(zhu)宅價(jia)格同(tong)比略有下(xia)跌。雖在政策刺激下(xia)需求量穩步(bu)釋放，但(dan)(dan)高(gao)庫存下(xia)房(fang)價(jia)上(shang)漲動(dong)力不足，2015年(nian)以來各(ge)月份房(fang)價(jia)處于波動(dong)狀(zhuang)態(tai)，波動(dong)幅度受定向房(fang)影響。2015年(nian)內(nei)六區商品(pin)住(zhu)宅均價(jia)6011元(yuan)/平(ping)方米，同(tong)比下(xia)跌1.81%；剔除定向房(fang)源住(zhu)宅均價(jia)6354元(yuan)/平(ping)方米，同(tong)比上(shang)漲3.79%，整體均價(jia)走(zou)勢相(xiang)對平(ping)穩。

上述房企(qi)人士(shi)透露，長沙市的(de)商品房供(gong)應量大于需求(qiu)量，由于地(di)(di)價成本比較(jiao)高(gao)，房價較(jiao)低(di)，長沙區域的(de)產品品質不(bu)是很高(gao)。除去早期囤地(di)(di)的(de)房企(qi)，目(mu)前(qian)參與(yu)拿地(di)(di)的(de)房企(qi)，毛利率(lv)大約在20%，也有虧損(sun)的(de)企(qi)業。

上(shang)述人(ren)士還(huan)表示，純(chun)住宅項(xiang)目(mu)利(li)潤會高一些，商業地產項(xiang)目(mu)體量大的話，成本也(ye)非(fei)常高，因為商業地產的庫存(cun)也(ye)非(fei)常大。目(mu)前(qian)開發企(qi)業拿地都很謹(jin)慎，其中(zhong)有政策因素(su)，也(ye)有很大程度上(shang)是市(shi)場狀況(kuang)的原因。