當房山區域拍出每平方米(mi)3萬(wan)元的樓面地價時，北京樓市(shi)呈現出六環內全城豪(hao)宅(zhai)化(hua)，六環外泛豪(hao)宅(zhai)化(hua)的局面。

據中(zhong)原地(di)產提供(gong)給《證(zheng)券日報》記者的(de)(de)數據，自2011年(nian)至(zhi)今，想在(zai)北(bei)京5環內(nei)買一(yi)套靠譜的(de)(de)新(xin)建住(zhu)宅，每(mei)(mei)年(nian)平(ping)均下來需要花的(de)(de)錢(qian)分別是450萬(wan)元(yuan)(yuan)、482萬(wan)元(yuan)(yuan)、560萬(wan)元(yuan)(yuan)、600萬(wan)元(yuan)(yuan)以及800萬(wan)元(yuan)(yuan)。中(zhong)原地(di)產還簡單預測了一(yi)下，2016年(nian)以后，你得花985萬(wan)元(yuan)(yuan)，輕松逼近1000萬(wan)元(yuan)(yuan)門檻(jian)；平(ping)均成交單價則(ze)由2010年(nian)的(de)(de)每(mei)(mei)平(ping)方(fang)米3萬(wan)元(yuan)(yuan)到現在(zai)的(de)(de)每(mei)(mei)平(ping)方(fang)米近5.4萬(wan)元(yuan)(yuan)。

順便(bian)說一句，有業內人士向(xiang)本報記者透露，僅(jin)房山區(qu)域，“6萬(wan)元+”的(de)時(shi)代預計(ji)馬(ma)上來臨，甚(shen)至“10萬(wan)元+”也是可以期(qi)待的(de)。

北京五環內新房逼近千萬元

“五(wu)(wu)環已(yi)經成(cheng)為(wei)北京高(gao)端物業(ye)的分界線”，中(zhong)原地產首席分析(xi)師張大偉稱，從市(shi)場成(cheng)交看，五(wu)(wu)環內平(ping)均單套成(cheng)交額在2015年(nian)(nian)為(wei)800萬元，而2016年(nian)(nian)至今的半個多月中(zhong)，五(wu)(wu)環內簽約商品房住(zhu)宅平(ping)均單套已(yi)經高(gao)達(da)984萬元。“從2015年(nian)(nian)開始(shi)，五(wu)(wu)環商品房平(ping)均成(cheng)交價進(jin)入(ru)‘5萬元+’運行階段，而2016年(nian)(nian)至今，成(cheng)交均價已(yi)經達(da)到了每平(ping)方(fang)米56452元”。

更重要的是，目前北京(jing)三環(huan)已(yi)基本(ben)無新(xin)增土(tu)地供應(ying)，樓(lou)面價已(yi)達6萬元(yuan)-7萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，新(xin)晉西南三環(huan)外樊家村地王樓(lou)面價甚至高(gao)達7.5萬元(yuan)/平(ping)方(fang)米(mi)，預計(ji)未(wei)來(lai)房價高(gao)達“15萬元(yuan)+”。正如(ru)張大偉(wei)所(suo)示(shi)，整體(ti)看，五(wu)環(huan)內土(tu)地供應(ying)越來(lai)越稀(xi)缺，早已(yi)是地王高(gao)產區，地價屢創新(xin)高(gao)。2015年成交(jiao)的五(wu)環(huan)內住(zhu)宅(zhai)土(tu)地，樓(lou)面價全(quan)部(bu)超(chao)(chao)過(guo)了(le)“5萬元(yuan)+”，預計(ji)將不止售價超(chao)(chao)過(guo)“8萬元(yuan)+”，而(er)是頂(ding)豪供應(ying)將密集(ji)出現。

對此，第一太平戴維斯華北(bei)區研究及顧(gu)問(wen)咨(zi)詢部董事熊志(zhi)坤接受記(ji)者采訪時表示，受到年底業績沖刺的(de)推動(dong)，北(bei)京(jing)高(gao)端公寓(yu)成交量環(huan)比上(shang)漲17.8%至530套。同時，隨著高(gao)品(pin)質項目的(de)入市，高(gao)端公寓(yu)的(de)平均成交價被大幅拉高(gao)至每平方米人民幣84700元，環(huan)比上(shang)漲12.6%，同比上(shang)漲23.9%。

熊志坤(kun)進(jin)一(yi)步(bu)表(biao)示，由于四季(ji)度(du)內新增供(gong)給充(chong)沛，高(gao)端別墅成交量環比(bi)(bi)增長37.6%至(zhi)417套，同時，均價同比(bi)(bi)上漲0.3%至(zhi)每平方米人民幣(bi)53900元(yuan)。居住(zhu)(zhu)用地成交樓面單(dan)價漲勢明(ming)顯，預(yu)計(ji)(ji)未來(lai)(lai)將進(jin)一(yi)步(bu)刷(shua)新高(gao)端項目(mu)的成交價格(ge)。此外，未來(lai)(lai)兩(liang)年，預(yu)計(ji)(ji)北京還將迎來(lai)(lai)大規模高(gao)端住(zhu)(zhu)宅(zhai)項目(mu)陸續入市。盡管(guan)單(dan)個項目(mu)的去(qu)化速度(du)會由于競爭(zheng)加(jia)劇而(er)有所下降(jiang)，但(dan)高(gao)端住(zhu)(zhu)宅(zhai)整(zheng)(zheng)體成交金(jin)額會因為價格(ge)走(zou)高(gao)和整(zheng)(zheng)體需求(qiu)旺盛而(er)有所提(ti)升。

更為(wei)值得注意(yi)的是，北京新建(jian)商(shang)品住(zhu)宅市場進入郊區(qu)化(hua)，中高端住(zhu)宅出現明顯外溢(yi)。以房(fang)山區(qu)域為(wei)例，從2013年集(ji)中賣地至今，目前已聚集(ji)了中糧、萬科(ke)、綠地、中鐵(tie)、首創(chuang)等品牌(pai)房(fang)企，在售物業每(mei)平方米(mi)超過3萬元，甚(shen)至每(mei)平方米(mi)將(jiang)接近(jin)5萬元。

房山房價將邁入“6萬元+”

“未來北(bei)京，特(te)別是在年中之后，大(da)家會(hui)看(kan)到一批從豐(feng)臺到大(da)興到房山這些區域會(hui)出現(xian)‘5萬元+’，甚至‘10萬元+’的(de)項目(mu)。”張大(da)偉(wei)曾表示(shi)，從目(mu)前這個時點來看(kan)，低(di)密度(du)、洋房類(lei)物業售價(jia)(jia)都遠遠低(di)于同(tong)環線其他區域的(de)地價(jia)(jia)，北(bei)京后灣區這種趨勢會(hui)在未來有所(suo)改變(bian)。