每(mei)經編輯｜每(mei)經記(ji)者 王杰(jie)    

◎每經記者 王杰

1月16日(ri)，萬(wan)(wan)達集(ji)團2015年(nian)會在西雙(shuang)版納國際度假區召開。萬(wan)(wan)達集(ji)團董(dong)事長王(wang)健林作年(nian)度工作報告(gao)。

據了解，2015年萬(wan)達(da)集團(tuan)資產（按成本法數(shu)據）達(da)到6340億元，同比增(zeng)長20.9%；收入(ru)2901.6億元，完成年計劃的109.3%，同比增(zeng)長19.1%；預計凈利潤（未經審計）也同比大(da)幅增(zeng)長。

值得注意的是，萬達(da)集(ji)(ji)團服(fu)務(wu)業收入大(da)幅增長。根(gen)據公布的數據，2015年萬達(da)服(fu)務(wu)業收入占(zhan)集(ji)(ji)團收入的比例(li)達(da)到43%，服(fu)務(wu)業收入占(zhan)比比2014年提(ti)高10個(ge)百分點(dian)。

王健林表示，2016年(nian)是(shi)萬達(da)(da)轉型關(guan)鍵(jian)年(nian)，其中有三個標(biao)志：一是(shi)集團服務業收(shou)(shou)入(ru)、凈利占(zhan)比過半。萬達(da)(da)集團2016年(nian)服務業收(shou)(shou)入(ru)和凈利潤兩項指標(biao)占(zhan)比要超過55%，力爭(zheng)到60%。到2016年(nian)底，萬達(da)(da)將不再是(shi)房地(di)產企(qi)業，而成為(wei)綜合性(xing)企(qi)業。預計(ji)到2017年(nian)，萬達(da)(da)超過三分之二(er)的(de)收(shou)(shou)入(ru)和凈利潤將來自(zi)服務業，比原計(ji)劃提前一年(nian)實現轉型目(mu)標(biao)；二(er)是(shi)萬達(da)(da)商業利潤結構發生變化，力爭(zheng)2016年(nian)萬達(da)(da)商業50%以上的(de)利潤來自(zi)地(di)產之外(wai)；三是(shi)海外(wai)收(shou)(shou)入(ru)較大增長(chang)。2016年(nian)萬達(da)(da)集團海外(wai)收(shou)(shou)入(ru)占(zhan)比力爭(zheng)達(da)(da)到20%。

對于2016年(nian)主要(yao)收(shou)(shou)入(ru)(ru)目標，王健(jian)林表示，2016年(nian)萬達(da)(da)集團資產(chan)達(da)(da)到7500億元(yuan)(yuan)(yuan)，收(shou)(shou)入(ru)(ru)2543億元(yuan)(yuan)(yuan)；同比(bi)2015年(nian)下(xia)調12%，收(shou)(shou)入(ru)(ru)目標下(xia)降的主要(yao)原因是萬達(da)(da)商業(ye)較2014年(nian)主動下(xia)調房(fang)地產(chan)收(shou)(shou)入(ru)(ru)640億元(yuan)(yuan)(yuan)，如果按以往每年(nian)增長10%比(bi)例計(ji)算，萬達(da)(da)商業(ye)下(xia)調房(fang)地產(chan)收(shou)(shou)入(ru)(ru)超過(guo)800億元(yuan)(yuan)(yuan)。但萬達(da)(da)集團服務(wu)業(ye)收(shou)(shou)入(ru)(ru)目標大幅增長。

王健林表示，萬達(da)商業(ye)2016年計劃收入(ru)約1300億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)，雖然(ran)收入(ru)目標下調(diao)，但凈利目標將保持(chi)兩位數(shu)增長；房地產合同(tong)收入(ru)約1000億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；竣工入(ru)伙收入(ru)約1100億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；開業(ye)55個(ge)(ge)(ge)萬達(da)廣場(chang)，數(shu)量相比2015年翻番；租(zu)金收入(ru)約195億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；開業(ye)14個(ge)(ge)(ge)酒店，收入(ru)61.4億(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)(yuan)；新增持(chi)有(you)物(wu)業(ye)580萬平方米(mi)；新發展項目71個(ge)(ge)(ge)，其中文旅項目1個(ge)(ge)(ge)、重資(zi)產萬達(da)廣場(chang)3個(ge)(ge)(ge)、輕資(zi)產萬達(da)廣場(chang)54個(ge)(ge)(ge)。

對于萬達(da)商業主(zhu)動(dong)下(xia)(xia)調房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)收(shou)(shou)入(ru)。王健林(lin)表示，其實萬達(da)不(bu)(bu)是退出房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)，只(zhi)是不(bu)(bu)再(zai)把房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)作為(wei)(wei)(wei)主(zhu)導產(chan)業，不(bu)(bu)再(zai)作為(wei)(wei)(wei)萬達(da)收(shou)(shou)入(ru)和利潤增(zeng)長(chang)的主(zhu)要來源。因(yin)為(wei)(wei)(wei)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)是周期性行業，好(hao)幾年，壞(huai)幾年。而且全(quan)世界房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)的發展規律，只(zhi)要城市化率(lv)達(da)到75%，自有住房(fang)(fang)率(lv)超過80%，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)行業就會萎縮(suo)。萬達(da)要追求長(chang)期穩定的現金流，就必須(xu)轉型。房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)萬達(da)還會一(yi)直做下(xia)(xia)去，只(zhi)是把收(shou)(shou)入(ru)規模穩定在千億左右，不(bu)(bu)再(zai)擴大規模，增(zeng)長(chang)主(zhu)要靠其他產(chan)業。

值(zhi)得注意的(de)是，萬達集團人才結構(gou)發生(sheng)的(de)改變。萬達集團現(xian)有高管中三分之二是非房地產專才，外籍高管已達10人，占(zhan)比近(jin)四分之一。