每經編(bian)輯｜吳若(ruo)凡(fan)    

每經記者 吳若凡(fan)

1月(yue)6日(ri)(ri)，金(jin)地(di)商(shang)(shang)(shang)置微(wei)信公眾(zhong)平臺(tai)發(fa)(fa)(fa)布《金(jin)地(di)商(shang)(shang)(shang)置攜手啟(qi)客集團(tuan)，助飛精致商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)夢想》一(yi)(yi)文(wen)。文(wen)章提到，2015年12月(yue)28日(ri)(ri)，金(jin)地(di)商(shang)(shang)(shang)置與上海啟(qi)客集團(tuan)簽(qian)訂合(he)(he)(he)作框架協議，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)擬就(jiu)中國商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產項目進行緊密的全方(fang)(fang)位合(he)(he)(he)作。據悉，雙(shuang)(shuang)方(fang)(fang)下一(yi)(yi)階(jie)段(duan)會合(he)(he)(he)資(zi)成立產業(ye)(ye)園(yuan)發(fa)(fa)(fa)展基(ji)金(jin)及社區商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)展基(ji)金(jin)，重點投資(zi)于改造升(sheng)級類的產業(ye)(ye)園(yuan)及社區商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)項目。

金地商置相(xiang)關負(fu)責人表示，這是出(chu)于金地戰略性選擇，目(mu)前和啟客方面的業務(wu)拓展還(huan)在(zai)進行中，短期內不會有實(shi)質性動作。

探索新型業態

據金地商(shang)(shang)置相關負(fu)責人(ren)介紹，金地商(shang)(shang)置與啟(qi)(qi)客(ke)集團將合(he)資成立商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產平(ping)臺服務及管(guan)理(li)公司(si)，啟(qi)(qi)客(ke)將現有(you)全部商(shang)(shang)業(ye)(ye)管(guan)理(li)團隊和(he)已承接(jie)的管(guan)理(li)和(he)咨詢業(ye)(ye)務裝入該商(shang)(shang)業(ye)(ye)平(ping)臺。平(ping)臺公司(si)將對金地商(shang)(shang)置項(xiang)目(mu)、啟(qi)(qi)客(ke)原有(you)項(xiang)目(mu)及第(di)三方(fang)商(shang)(shang)業(ye)(ye)項(xiang)目(mu)提供咨詢顧問服務。

該負責人表(biao)示，金(jin)地非常看好創(chuang)業產(chan)(chan)(chan)業園的(de)(de)(de)市(shi)場前景，希(xi)望復制“8號(hao)橋”模式(shi)并加以推(tui)廣，希(xi)望在未(wei)來的(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)上能(neng)夠做出附加值高(gao)的(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)業園區項(xiang)目(mu)。“8號(hao)橋”項(xiang)目(mu)團(tuan)隊(dui)在改造升級類商業地產(chan)(chan)(chan)和創(chuang)新型社區商業方面(mian)的(de)(de)(de)開發(fa)和運營經驗(yan)，將使得金(jin)地商置能(neng)夠打造出具有(you)競(jing)爭(zheng)力的(de)(de)(de)產(chan)(chan)(chan)品，進(jin)而提升金(jin)地商置的(de)(de)(de)影響(xiang)力。

據(ju)了解，目(mu)前(qian)，金地商(shang)(shang)置的(de)產業覆蓋面(mian)趨于多元(yuan)化(hua)，正(zheng)在積極布局新(xin)興業態，包括互聯網模式的(de)聯合辦(ban)(ban)公以及商(shang)(shang)業地產上下(xia)游產業鏈的(de)發展(zhan)都是圍繞著商(shang)(shang)業地產和(he)(he)產業地產進行相關(guan)業務(wu)(wu)拓展(zhan)。此前(qian)，金地商(shang)(shang)置曾開發過“IBASE”系(xi)列(lie)的(de)聯合辦(ban)(ban)公項目(mu)，主要給創業型的(de)企(qi)業和(he)(he)中小(xiao)企(qi)業提(ti)供辦(ban)(ban)公場地和(he)(he)辦(ban)(ban)公增值服務(wu)(wu)。

金地(di)商置在(zai)杭州、成都、南京也(ye)在(zai)做白(bai)領公(gong)寓(yu)。其中去年(nian)上半年(nian)在(zai)南京拿了一宗(zong)地(di)，項目將包括白(bai)領公(gong)寓(yu)業態，為年(nian)輕人提供一些居住空間，這也(ye)是產品方面的創新之一。

看好存量工業用地市場

目前，上海市(shi)已明確要求建設(she)用(yong)(yong)地規模必須(xu)只減(jian)不(bu)增(zeng)、必須(xu)負增(zeng)長。這(zhe)主要是由(you)于(yu)(yu)上海建設(she)用(yong)(yong)地結構(gou)不(bu)合理，工(gong)業(ye)用(yong)(yong)地占比(bi)偏高(gao)的緣故。此前，上海市(shi)政(zheng)府曾經下(xia)發過(guo)《關于(yu)(yu)本市(shi)盤活存(cun)量工(gong)業(ye)用(yong)(yong)地的實(shi)施辦法(fa)（試行）》，旨(zhi)在盤活工(gong)業(ye)用(yong)(yong)地存(cun)量，為閑置(zhi)及(ji)低效(xiao)利用(yong)(yong)工(gong)業(ye)用(yong)(yong)地的調整、升級提出具體操作(zuo)方(fang)法(fa)。截(jie)至目前，上海建設(she)用(yong)(yong)地總規模超過(guo)全市(shi)陸(lu)域面積(ji)的40%，明顯高(gao)于(yu)(yu)不(bu)少國際大都(dou)市(shi)。

據介紹(shao)，上(shang)海此前設(she)(she)定的(de)2020年(nian)建(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)規模目(mu)標為3226平(ping)方(fang)公里(li)，接近全市陸域(yu)面積的(de)48%。在盤活(huo)存量中(zhong)，上(shang)海的(de)工業(ye)用(yong)地(di)成(cheng)為主力(li)。而今年(nian)，上(shang)海將2020年(nian)的(de)階段控(kong)制目(mu)標確(que)定為3185平(ping)方(fang)公里(li)，為未(wei)來(lai)建(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)的(de)“終(zhong)極規模”。目(mu)前上(shang)海初步(bu)研究要(yao)將工業(ye)用(yong)地(di)控(kong)制在500平(ping)方(fang)公里(li)以內，這也就意味著將會有超(chao)過300平(ping)方(fang)公里(li)的(de)工業(ye)用(yong)地(di)要(yao)被減量、拆除或復墾，或者轉型為其他建(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)。

正是在此背景下，金地嗅(xiu)到了(le)其中(zhong)(zhong)巨大的(de)商(shang)機，該(gai)負責人表示(shi)，從(cong)戰(zhan)略角度看，上(shang)海土(tu)地獲取成(cheng)本越來越高，如何盤活(huo)外中(zhong)(zhong)環之間的(de)存量(liang)用(yong)地，尤其上(shang)海市中(zhong)(zhong)心的(de)大量(liang)工業用(yong)地就(jiu)成(cheng)了(le)關鍵問題。基于(yu)此，金地聯(lian)合“8號橋”團隊，希望(wang)在存量(liang)資(zi)產再利(li)用(yong)上(shang)形成(cheng)一套成(cheng)熟的(de)模(mo)式。

發稿：隋丕寧 審核：楊羚(ling)強 終(zhong)審：蔡戰波