縱(zong)觀2015年(nian)，樓(lou)市從未如近日這般(ban)讓全社會(hui)如此(ci)關(guan)注。日前閉幕(mu)的(de)中央經濟工作會(hui)議上，首次提到(dao)“鼓(gu)勵開(kai)發商(shang)適當降(jiang)房價”。此(ci)后，從12月(yue)23日起，人民日報(bao)三天(tian)連(lian)發六(liu)文喊話樓(lou)市：庫存這么多房子想要賣出去(qu)，開(kai)發商(shang)要拿出降(jiang)價讓利的(de)誠意。如此(ci)罕見舉動(dong)，引來(lai)各界熱(re)切關(guan)注。

一、房多賣不出去：現房需近兩年時間消化

化解房(fang)地產(chan)(chan)庫(ku)存(cun)(cun)，是中央提出的明年(nian)經(jing)濟(ji)社(she)會(hui)發展五大任務(wu)之(zhi)一。房(fang)地產(chan)(chan)庫(ku)存(cun)(cun)有多少？23日人民日報刊發評論(lun)《這(zhe)么(me)多房(fang)子 究(jiu)竟怎么(me)賣(mai)》指出，咱(zan)們(men)現(xian)房(fang)庫(ku)存(cun)(cun)去化周期(qi)高達(da)23個月(yue)。

文章表(biao)示(shi)，“很多(duo)人沒房”與“很多(duo)房沒人”并存(cun)的現(xian)實困(kun)境，對于正處于城鎮化加(jia)速進(jin)程(cheng)中的我們，可真是一筆(bi)甜(tian)蜜的負擔。

然而，更嚴峻的事實是，現房尚(shang)未全(quan)部賣(mai)出(chu)去，新房還(huan)在不斷(duan)涌向市場(chang)。25日(ri)(ri)人(ren)民日(ri)(ri)報刊發新聞解讀《去庫存成為“國家任務”》透(tou)露(lu)，截至今(jin)年(nian)底，我國商品住房期(qi)房庫存約35.7億平(ping)方米，需要4.5年(nian)來消化。

房子庫存(cun)多不是(shi)(shi)好事嗎？當然不是(shi)(shi)，房地產(chan)庫存(cun)影響(xiang)(xiang)樓市穩(wen)定(ding)。人民日報評(ping)論指出，樓市穩(wen)定(ding)不僅(jin)關系千家萬(wan)戶的(de)資產(chan)價值(zhi)，還直接影響(xiang)(xiang)宏觀經濟的(de)平(ping)穩(wen)運行(xing)。

評論(lun)分析道，受高庫存影響，今(jin)年(nian)前三季度房(fang)(fang)地產(chan)投資對經濟增長的直接貢(gong)獻率降到(dao)只有(you)0.04個(ge)百分點。這(zhe)不僅(jin)意味著(zhu)與房(fang)(fang)地產(chan)相(xiang)關(guan)的鋼鐵、水泥、建材、家(jia)具等(deng)(deng)眾多產(chan)業(ye)日子不好(hao)過，還帶來了(le)就業(ye)和財政壓力(li)，并加重銀行等(deng)(deng)系統性風(feng)險。

二、去庫存政府有招，但只靠政府刺激消化不了

問題來(lai)了，這么多(duo)房子賣不出去(qu)咋辦？人(ren)們習慣(guan)性地把目光轉(zhuan)向了政府。去(qu)庫存(cun)(cun)政府如何作為？從(cong)23日起，人(ren)民日報連(lian)發(fa)三篇“化解(jie)房地產庫存(cun)(cun)”系列報道文章對此進行(xing)探討。

三篇文章各有(you)側重，給出了不同的思考角(jiao)度。

角度(du)一：鼓(gu)勵農民(min)進城買(mai)(mai)房(fang)。23日的文章《進城買(mai)(mai)房(fang) 政府幫忙》對(dui)河南的政策進行了報(bao)道，河南對(dui)農民(min)進城買(mai)(mai)房(fang)提供財政補(bu)貼，并(bing)保留農民(min)在(zai)老(lao)家的土地權益。

角度二(er)：政府幫(bang)忙降(jiang)低房(fang)價。24日的文章《去庫存，房(fang)價能(neng)(neng)降(jiang)多少(shao)》通過(guo)對專家(jia)學者的采(cai)訪指出，降(jiang)房(fang)價有可能(neng)(neng)實現(xian)，政府應采(cai)取激(ji)勵政策，并壓縮(suo)稅費(fei)、交易成本。

角度三(san)：打通商品房和保障房的通道(dao)。25日的文章《蕪湖(hu)(hu) 三(san)成棚(peng)改(gai)戶買了商品房》報(bao)道(dao)了蕪湖(hu)(hu)的做法，配發(fa)的評(ping)論指出，此(ci)舉(ju)變(bian)“補磚頭(tou)”為“補人頭(tou)”，可(ke)謂一舉(ju)多(duo)得(de)。

此外，25日人民日報二版刊文提(ti)出了第四(si)個角度，提(ti)高(gao)三四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)的就(jiu)業吸引力是解決樓市(shi)庫(ku)存的重要出路之一。

解(jie)決房(fang)多(duo)賣不掉的(de)問題單靠政(zheng)府就(jiu)行嗎？人民日報評論直言，恐怕很難。如今住房(fang)供求(qiu)關系已經逆(ni)轉，即便去年下半年以來政(zheng)府出臺(tai)多(duo)項優(you)惠政(zheng)策(ce)，但樓市回暖依然緩慢。

三、買房要看百姓臉色，開發商降價是明智選擇

單靠(kao)政(zheng)府不(bu)行，那怎(zen)么辦？在連續三天刊發(fa)的六(liu)篇文章中(zhong)，人(ren)民日報頻頻對開發(fa)商喊話：適當降價是(shi)最明(ming)智的選擇。

人民(min)日報(bao)在23日刊發(fa)的評論中(zhong)表示，一向(xiang)走高(gao)冷路(lu)線(xian)的開發(fa)商(shang)必須(xu)正(zheng)視(shi)，任(ren)何(he)產業(ye)都會從短缺經濟走向(xiang)總(zong)量平衡。特別是對于三、四線(xian)城市來說，走到拐(guai)點的房地產業(ye)，降價促(cu)銷(xiao)與轉型升級是必然選擇。

“畢竟買房這(zhe)事兒，政府、專(zhuan)家(jia)、開發商說了都不算，還得看(kan)老(lao)(lao)百(bai)姓的臉色。這(zhe)么大一(yi)筆資(zi)產投資(zi)，開發商沒點兒讓利的誠意，誰會掏真金白銀救你呢？”人民日報評論(lun)中(zhong)的這(zhe)段話可謂一(yi)語道破了老(lao)(lao)百(bai)姓的心聲。

房地產商(shang)會(hui)愿意主(zhu)動割肉嗎？在24日(ri)的(de)報(bao)道中，人(ren)民日(ri)報(bao)采訪的(de)專家分析了(le)降(jiang)低房價的(de)3種可能情況，一是(shi)企(qi)業自身降(jiang)價，二是(shi)政(zheng)府通(tong)過市場調節影響房價，三是(shi)行業破壞性的(de)降(jiang)價。

最后一種(zhong)情況，是開發商(shang)大面(mian)積現(xian)金流斷裂，大面(mian)積的企業破(po)產，房(fang)產企業出(chu)現(xian)拋售現(xian)象，投資人棄(qi)房(fang)而去，房(fang)價大幅度(du)下降。

開發(fa)商(shang)若再不行動，出現最后一種情況(kuang)并非(fei)不可能，真等(deng)到那時就悔之(zhi)晚矣。市場供需(xu)已經(jing)變了，形勢(shi)跟以(yi)前不一樣了，中央經(jing)濟工作會(hui)議鼓(gu)勵(li)降(jiang)價，人民(min)日報三天連發(fa)六文(wen)喊話，開發(fa)商(shang)該醒醒了。（編輯(ji)：柴剛 審(shen)核：趙慶(qing)  終(zhong)審(shen)：靳水平）