每經編輯｜區家彥    

每經記者 區家彥

在鎖房危機發生近一年后，一度瀕臨破產重組邊緣的佳兆業，“咸魚翻身”的跡象越來越明顯。

《每日經濟新聞》記者了解到，繼佳兆業深圳前海廣場項目部分房源于11月初解除司法查封后，深圳最大的舊改項目之一佳兆業城市廣場也在日前獲得解封。至今，佳兆業位于一線城市接近一半項目已經重啟銷售，公司起死回升幾無懸念。

更重要的是，據《財新網》報道，中信銀行聯手信托提供300億元協助其境內債務重組，代表逾50%境外債權人的凱易律師事務所也發聲支持佳兆業提出的境外重組方案，最為棘手的債務重組如今也顯現曙光。

深圳最大舊改項目“解封”

《每日經濟新聞》記者了解到，此次解封的項目為深圳佳兆業城市廣場，深圳市規劃和國土資源委員會網站更新的信息顯示：該項目的可售房源，已由“司法查封”變為 “期房銷售”狀態。這也意味著，繼佳兆業前海廣場部分房源在11月初獲得解封后，佳兆業在深圳的又一個項目獲得解封銷售。

資料顯示，深圳佳兆業城市廣場位于龍崗區華為科技新城核心地段，占地30萬平方米，建筑面積約180萬平方米，集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務公寓、超大型商業MALL于一體，是佳兆業在深圳體量最大的項目，更在2013年、2014年蟬聯深圳樓市單盤銷售冠軍。

佳兆業內部人士向記者表示，城市廣場首批解封客戶于近日順利完成簽約備案。這其中，約450戶2014年認購但未簽約的客戶，在2015年12月底全部完成 簽約備案。值得注意的是，此次執行的價格仍是一年前的協議約定的銷售價格，大約在2.5萬元/平方米。中原地產、安居客的數據顯示，周邊房價已漲至4.1 萬元/平方米，一套房子上漲了將近170萬。此外，該項目未售房源已經解除司法查封。

佳兆業內部人士向記者表示，公司位于深圳的兩大項目恢復正常銷售，意味著佳兆業深圳地區的債務談判取得了重大進展，境內債務重組工作接近尾聲，全面恢復正常運營在即。

自去年12月發生“鎖房”事件后，佳兆業的經營狀況一度陷入休克狀態。隨著創始人郭英成復職董事局主席職位，佳兆業在廣州、上海、蘇州、杭州、武漢、惠州等多個城市的項目已經重新恢復銷售。

尤其在一線城市，位于廣州市黃埔區的佳兆業城市廣場在10月全面解封并恢復銷售，至今銷售額已經超過4億元。在上海，佳兆業城市廣場也于9月底與中國銀行達成債務重組協議并重啟銷售，至今銷售超過6000萬元，另一個項目佳兆業八號目前也已正常銷售。

債務重組現曙光

《每日經濟新聞》記者了解到，深圳佳兆業城市廣場是債務最為繁瑣的項目，根據深圳中級人民法院此前公示，關于這一項目的凍結請求共計21個，其債權人包括中信銀行、杭州銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、平安信托、江蘇銀行、中國銀行、交通銀行、寧波銀行等。此次項目銷售重回正軌，也意味著棘手的債務重組顯露 出曙光。

根據《財新網》報道，中信銀行深圳分行已于近期與佳兆業達成協議，將聯手信托公司為佳兆業提供共計約300億元貸款。其中100億元用于 置換深圳佳兆業城市廣場的所有債務；100億元用于置換佳兆業位于深圳之外的8個項目的債務。這8個項目位于上海、杭州等地，均為佳兆業的優質資產。債務 置換之后，中信銀行將成為這9個項目的唯一債權人。另有100億元將作為佳兆業的后續開發貸款，這筆錢可使得佳兆業繼續開發其尚未完工的項目，該方案也獲 得深圳市政府的支持。

佳兆業內部人士并未正面回應上述消息，但其表示，公司各項目的債務重組工作都在進行之中，各項目重啟銷售的工作也在按計劃恢復，現階段與主要債權人的談判進展非常順利，政府對公司的重組工作給予了很大的支持。

盡管公司一度遭到美資對沖基金FARALLON“發難”，提出了一份大幅攤薄現有股東權益的重組方案，但記者了解到，凱易律師事務所在香港代表佳兆業債權人 指導委員會的律師發布聲明稱，主要境外債權人重申支持佳兆業最新提出的重組方案，并表示經雙方同意的流程可給離岸債權人帶來更高的確定感與控制權。據了 解，凱易律師事務所代表的這部分境外債權人，其持有的境外債券總額已經超過50%。

資深房地產金融人士黃立沖告訴記者，隨著深圳項目陸續解封并帶來現金流，佳兆業的債務重組阻力將大大降低，最困難的時機已經過去。接下來如果年報問題能盡快解決，股票復牌以及全面恢復銷售也將陸續實現。

編輯：隋丕寧 審核：劉雪梅 終審：蔡戰波