每經編輯(ji)｜李俊明     

每經記者 李俊明

今年以來(lai)，一直疲軟的西安土地(di)(di)市場在年末(mo)開始發力。12月14日，龍湖地(di)(di)產（00960，HK）以3.63億元競得西安一地(di)(di)塊，該(gai)商住兩用(yong)的地(di)(di)塊總面(mian)積為147畝。

《每日經濟新(xin)聞》記者梳(shu)理發現，上市(shi)房企(qi)今(jin)年(nian)在西安摘地較為少見，受困于低迷的房地產市(shi)場(chang)，僅有8家上市(shi)房企(qi)今(jin)年(nian)在西安取得地塊。

龍(long)湖西(xi)安拿地的時間節點，恰為高層接連發聲，要求化解房(fang)地產(chan)庫存，擴大有(you)效需(xu)求之際，這是否(fou)意味(wei)著房(fang)地產(chan)市場的底部已經悄然來(lai)臨(lin)？

美城機構品(pin)牌總(zong)監申軒峰告訴《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)，在目前(qian)較飽和、低迷(mi)的房(fang)地產(chan)市場里(li)，大型房(fang)企在西安摘地，有(you)一定的前(qian)瞻(zhan)性(xing)。

申軒峰認為(wei)，西(xi)安有人(ren)口數量和收入支(zhi)撐，西(xi)安的(de)房價不算高，基本沒(mei)有泡沫，各方面綜合來對比的(de)話，雖然不能絕(jue)對的(de)說，但是比其他同類城(cheng)市具有一定的(de)優勢。

龍湖3.63億元西安摘地

西(xi)安市國土資源交易(yi)網信息(xi)顯示(shi)，12月14日，龍湖(hu)地產旗下子公司(si)西(xi)安龍湖(hu)航瑞置業有(you)限公司(si)，以3.63億元總價競得西(xi)安城南一地塊，規劃建(jian)筑(zhu)面積(ji)20.6萬平(ping)方米。

龍湖(hu)花千(qian)樹項目(mu)(mu)部官(guan)方微(wei)信公眾號稱，該地(di)塊位于(yu)西安城南(nan)航天城附近，將作為龍湖(hu)花千(qian)樹項目(mu)(mu)二(er)期工(gong)程被用于(yu)住宅和(he)商業用地(di)的開發。

發(fa)端于重慶(qing)的龍(long)(long)(long)湖地產，2007年(nian)進入西安。此后在(zai)先(xian)后在(zai)西安市場共開(kai)發(fa)過九(jiu)個項目(mu)，分(fen)別是：龍(long)(long)(long)湖MOCO國際、龍(long)(long)(long)湖楓香庭、龍(long)(long)(long)湖曲江(jiang)盛景、龍(long)(long)(long)湖水晶酈城、龍(long)(long)(long)湖紫(zi)都城、龍(long)(long)(long)湖星(xing)悅(yue)薈以及目(mu)前在(zai)售的龍(long)(long)(long)湖香醍、龍(long)(long)(long)湖源著和龍(long)(long)(long)湖花(hua)千樹，分(fen)布(bu)于先(xian)東西南北四(si)處。

在入主西安之后，龍(long)湖地產9個(ge)項目共銷(xiao)售突(tu)破(po)150億元(yuan)。龍(long)湖地產在對《每日經濟新(xin)聞》記者的書面(mian)回復中稱，本次拿(na)地標(biao)志著龍(long)湖地產持續深耕西安市場，進一步深化西北區域(yu)布局。

今年(nian)以來大型上市房(fang)企(qi)在西(xi)安拿地(di)(di)(di)顯得較為少見，記者梳理發(fa)現，除龍湖地(di)(di)(di)產(chan)(chan)之外，今年(nian)截(jie)至目前在西(xi)安摘(zhai)地(di)(di)(di)的上市房(fang)企(qi)只有天地(di)(di)(di)源、金地(di)(di)(di)集團、雅(ya)居樂地(di)(di)(di)產(chan)(chan)、保利地(di)(di)(di)產(chan)(chan)、富力地(di)(di)(di)產(chan)(chan)、綠地(di)(di)(di)控股、恒大地(di)(di)(di)產(chan)(chan)7家上市房(fang)企(qi)。這(zhe)7家上市房(fang)企(qi)今年(nian)截(jie)至目前拿地(di)(di)(di)總面積930.5畝，總出讓金為24.43億元。

而(er)今(jin)年以來，西(xi)安(an)土地(di)出讓方面(mian)，則(ze)出現了(le)32宗土地(di)出現流拍(pai)。西(xi)安(an)市房地(di)產信(xin)息網（8月份(fen)）統計顯示(shi)，目前西(xi)安(an)房地(di)產去(qu)庫(ku)存周期(qi)達23月之久，在巨大庫(ku)存的(de)背后，是(shi)地(di)產開(kai)發商緊繃的(de)資金鏈和急于(yu)去(qu)庫(ku)存的(de)心態(tai)。此(ci)情形下，上(shang)市房企拿地(di)的(de)積極性明顯受挫。

西安地產市場見底？

今年以來(lai)，國(guo)內房地產(chan)市場分化(hua)已非常(chang)明顯(xian)(xian)。中國(guo)指數研究院統計的(de)房地產(chan)指數顯(xian)(xian)示，今年一季(ji)度后，北京、上(shang)海、廣州和深(shen)圳等一線(xian)城市漲(zhang)幅明顯(xian)(xian)，尤其是深(shen)圳的(de)房價同比漲(zhang)幅超過(guo)了30%。

以(yi)西安為(wei)代表的(de)二、三線城市(shi)，房價(jia)(jia)則不同程度(du)出現(xian)了下行。尤其是2014年(nian)二季度(du)以(yi)來，西安市(shi)商品房均價(jia)(jia)由較高點的(de)7457元/㎡一路下跌(die)到目前的(de)6426元/㎡，為(wei)近5年(nian)來的(de)新低(di)。

而值得注意的是，之(zhi)前(qian)高層(ceng)接連(lian)發聲，要求(qiu)化(hua)解(jie)房地產庫(ku)存，擴大有效需(xu)求(qiu)。在此情形下，房地產市(shi)場整(zheng)體(ti)性回暖的呼聲四(si)起。《每日經(jing)濟新聞》記者發現(xian)，與(yu)西安鄰(lin)近(jin)的幾(ji)個省會城市(shi)的房價確實都(dou)在陸續回暖。

而處于新低位的(de)西安(an)房價，是否意味著其(qi)已經到達底部？

申軒峰對記(ji)者分析稱，資本市(shi)場向來(lai)逐利，同時又尋求穩定，目前說(shuo)大佬(lao)抄底(di)二、三線城(cheng)市(shi)地(di)產，為時過早。不過，他認為西安目前已躋身二線城(cheng)市(shi)，更具(ju)絲路經濟帶“新(xin)起點”的優勢(shi)，西安將打造(zao)成一個國際化的大都市(shi)，“這絕對和西安房價有相關性。”

對于(yu)本次龍湖地(di)產(chan)摘地(di)，申軒峰認為，眼下西安(an)主(zhu)城(cheng)區已無地(di)可拿，目前發展格局暫時被界定(ding)住了(le)。“在目前較飽和、低迷(mi)的房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)里，大(da)型房(fang)企在西安(an)摘地(di)，有一定(ding)的前瞻性。”