房(fang)地產(chan)去(qu)庫存化(hua)非常緊迫和必要，這不僅是(shi)一(yi)(yi)個促進經濟增長的(de)(de)事情，更主要的(de)(de)是(shi)化(hua)解經濟金融風險(xian)的(de)(de)大(da)事。特別是(shi)在三四線城市(shi)(shi)，由于(yu)前些年盲(mang)目跟風一(yi)(yi)二(er)線城市(shi)(shi)的(de)(de)發展模式(shi)，加(jia)上在大(da)房(fang)企(qi)“下鄉”，房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場出現兩大(da)結果(guo)：房(fang)價被(bei)拉升得畸高、住(zhu)房(fang)嚴重過剩。依(yi)靠大(da)舉負債(zhai)特別是(shi)銀(yin)行貸款開(kai)發的(de)(de)住(zhu)房(fang)，一(yi)(yi)旦積壓(ya)太(tai)久，必將(jiang)引發銀(yin)行壞賬(zhang)等金融風險(xian)。

房地(di)產行(xing)業(ye)去庫(ku)存(cun)(cun)(cun)要(yao)成功，措施與路(lu)徑(jing)選擇非(fei)常重(zhong)要(yao)。目前各界眾(zhong)說紛紜，提出了許(xu)多去庫(ku)存(cun)(cun)(cun)化(hua)的(de)措施和路(lu)徑(jing)。這些(xie)措施智者(zhe)見智、仁(ren)者(zhe)見仁(ren)，不(bu)可否認對去庫(ku)存(cun)(cun)(cun)化(hua)都有一(yi)定啟發作用。但(dan)是近期(qi)出現的(de)兩種去庫(ku)存(cun)(cun)(cun)的(de)建議，筆者(zhe)著(zhu)實不(bu)敢茍同。

一(yi)是建(jian)議把政策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)作為主要(yao)切入點，以前(qian)所未有的(de)力度(du)打通政策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)、城(cheng)鎮棚(peng)戶區改造和(he)城(cheng)市存量商(shang)品房(fang)市場，控(kong)制政策(ce)性(xing)住(zhu)房(fang)新建(jian)，加大收購(gou)(gou)存量商(shang)品房(fang)力度(du)。另一(yi)種觀(guan)點來自此前(qian)《經濟參考(kao)報(bao)(bao)》的(de)報(bao)(bao)道，報(bao)(bao)道說一(yi)些專家和(he)官(guan)員建(jian)議加大鼓勵(li)農民和(he)農民工購(gou)(gou)房(fang)力度(du)，促進去庫存。這兩點筆者認為都(dou)非常值得商(shang)榷。

購買商(shang)品房作(zuo)為保障性住(zhu)(zhu)房，并以此去(qu)房地產庫(ku)存，實際上(shang)是拿(na)保障性住(zhu)(zhu)房來托市(shi)的(de)一種(zhong)做法(fa)，這(zhe)種(zhong)做法(fa)最大(da)的(de)受益者還是開發商(shang)，完全是政(zheng)(zheng)府(fu)拿(na)公共財政(zheng)(zheng)資金(jin)去(qu)填開放商(shang)的(de)血盆大(da)口(kou)。同時，這(zhe)種(zhong)購買行(xing)為使得(de)具體操作(zuo)這(zhe)項事(shi)務的(de)政(zheng)(zheng)府(fu)工(gong)作(zuo)人員獲得(de)空前(qian)的(de)權(quan)力，收(shou)購誰的(de)樓(lou)盤，如何定價，這(zhe)些問題將主要由(you)政(zheng)(zheng)府(fu)官員說了算(suan)，這(zhe)種(zhong)絕(jue)對權(quan)力必然(ran)導致(zhi)絕(jue)對腐(fu)敗。這(zhe)一類的(de)教訓非常(chang)之大(da)。眼前(qian)活生生地還在發酵呢？前(qian)期救股市(shi)導致(zhi)的(de)內幕交易(yi)和嚴重(zhong)腐(fu)敗，正(zheng)在毀掉一批官員和券商(shang)高管(guan)。

讓農(nong)(nong)民購(gou)買(mai)(mai)來消化(hua)庫存更是緣(yuan)木求魚。年(nian)平均收入不到一萬的農(nong)(nong)民家庭的購(gou)買(mai)(mai)力非常(chang)有限，面對市場上畸高的房(fang)價(jia)農(nong)(nong)民怎(zen)么買(mai)(mai)得(de)起、住得(de)起呢？政府雖然這補貼(tie)、那免(mian)稅(shui)，但總數(shu)目不可能(neng)很高，農(nong)(nong)民購(gou)買(mai)(mai)力與高房(fang)價(jia)之(zhi)間的差額政府也(ye)補貼(tie)不起，杯水(shui)車薪的補貼(tie)作用(yong)很有限，基本(ben)還是農(nong)(nong)民自己出錢或(huo)者(zhe)背負(fu)幾輩子債務去購(gou)房(fang)。一個住房(fang)已(yi)經(jing)套牢(lao)了城市房(fang)奴，還要套牢(lao)農(nong)(nong)民嗎(ma)？這非常(chang)值得(de)反思。

我們(men)必(bi)須弄清(qing)楚住房(fang)去庫存化(hua)主要(yao)是(shi)消化(hua)市(shi)(shi)場(chang)上的(de)(de)(de)(de)商(shang)品房(fang)，這(zhe)就(jiu)要(yao)求必(bi)須采取市(shi)(shi)場(chang)化(hua)的(de)(de)(de)(de)手(shou)(shou)段，而不(bu)是(shi)行政化(hua)的(de)(de)(de)(de)做(zuo)(zuo)法。政府盲目(mu)插(cha)手(shou)(shou)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)已經造(zao)成(cheng)了今天的(de)(de)(de)(de)扭曲(qu)局面(mian)，抽手(shou)(shou)是(shi)正確選擇，豈能(neng)繼續犯第二(er)個錯誤呢(ni)？市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)歸市(shi)(shi)場(chang)，去庫存化(hua)必(bi)須遵守和敬畏(wei)市(shi)(shi)場(chang)規律(lv)。按照供求關系、需求原理(li)，房(fang)地產(chan)去庫存最好的(de)(de)(de)(de)路徑選擇就(jiu)是(shi)降(jiang)低(di)房(fang)價。有人說，降(jiang)低(di)房(fang)價開發商(shang)不(bu)就(jiu)賠(pei)錢了嗎？這(zhe)是(shi)很(hen)正常的(de)(de)(de)(de)現象。做(zuo)(zuo)生意(yi)豈能(neng)只(zhi)賺不(bu)賠(pei)呢(ni)？賠(pei)錢就(jiu)不(bu)賣，要(yao)捂(wu)(wu)著，那是(shi)開發商(shang)的(de)(de)(de)(de)事情。能(neng)夠還清(qing)貸款等負債，愿(yuan)意(yi)捂(wu)(wu)著庫存不(bu)放，那是(shi)他們(men)自己的(de)(de)(de)(de)事。

總(zong)之，一(yi)切(qie)托房價性質(zhi)的(de)行政(zheng)化(hua)舉措都是南轅北(bei)轍、緣(yuan)木求(qiu)魚(yu)的(de)，唯(wei)一(yi)出路是順應市場，通過(guo)降(jiang)低房價來(lai)消(xiao)化(hua)庫存。