“現金牛(niu)”與“改革牛(niu)”為天(tian)健(jian)(jian)集團營造(zao)了多(duo)元轉(zhuan)型的(de)(de)“天(tian)時地(di)利人和”，借助充足的(de)(de)現金流(liu)和國資改革的(de)(de)平臺優勢，天(tian)健(jian)(jian)集團正(zheng)在向多(duo)元化產(chan)(chan)業(ye)轉(zhuan)型穩步(bu)推進(jin)。一方面對傳統“基建+地(di)產(chan)(chan)開發”主業(ye)進(jin)行升級，轉(zhuan)向“運營+服務(wu)”；另(ling)一方面在國家推動“大健(jian)(jian)康(kang)”產(chan)(chan)業(ye)發展的(de)(de)浪潮下(xia)，強勢布局“健(jian)(jian)康(kang)養老地(di)產(chan)(chan)”，致力于經濟效益和社(she)會效益的(de)(de)雙(shuang)贏。

跨界轉型：布局“健(jian)康養老(lao)地產”

近期，天健(jian)集(ji)團(tuan)(tuan)的“多元化”產業轉型(xing)升級邁出(chu)實質(zhi)性一步(bu)。2015年7月(yue)，天健(jian)集(ji)團(tuan)(tuan)出(chu)資5000萬元與光大(da)金控等設立前海光大(da)，前海光大(da)將定向參與首都醫療的增資擴股，由此天健(jian)集(ji)團(tuan)(tuan)將傳統(tong)服務業延伸至“大(da)健(jian)康”產業。

天健(jian)集團參投的(de)首(shou)都醫(yi)療(liao)作為北(bei)京(jing)國資(zi)委旗下(xia)醫(yi)療(liao)產業整(zheng)合平臺，自2014年4月成(cheng)立后，短期內成(cheng)功運作包(bao)括北(bei)京(jing)愛(ai)育(yu)華(hua)婦兒醫(yi)院、英智康復等(deng)一批優質項(xiang)目。

依托北京(jing)國資(zi)(zi)、光大金(jin)控雄厚(hou)的(de)資(zi)(zi)本實力和首都(dou)(dou)豐富的(de)醫療(liao)資(zi)(zi)源(yuan)，首都(dou)(dou)醫療(liao)計劃未來5年內戰略性投入婦兒、康復、骨(gu)科(ke)、腦科(ke)、眼(yan)科(ke)、中醫、連鎖門診等(deng)專(zhuan)業領域，通過與(yu)全(quan)(quan)國知名三甲醫院合(he)作和自(zi)主品牌建(jian)(jian)設等(deng)方式，投資(zi)(zi)建(jian)(jian)設一(yi)批國際一(yi)流水(shui)準的(de)醫療(liao)機構。同時，首都(dou)(dou)醫療(liao)將立(li)足北京(jing)、帶動津(jin)冀、輻(fu)射全(quan)(quan)國，形成以醫療(liao)服(fu)務為核心、涵蓋大健康服(fu)務各個領域的(de)現代醫療(liao)集團。

通過參與首都醫(yi)療(liao)的定增(zeng)擴股，天(tian)健(jian)集團將占首都醫(yi)療(liao)增(zeng)資總股本的2.44%。盡管股權比例(li)并不算高，但此舉所(suo)釋(shi)放的“信號(hao)”意義巨大，這標志著(zhu)天(tian)健(jian)集團轉(zhuan)型邁出實(shi)質(zhi)性一(yi)步。

此次(ci)投資(zi)(zi)有利于天(tian)健集團了解整個醫(yi)療(liao)健康(kang)(kang)產(chan)業(ye)(ye)的(de)業(ye)(ye)務(wu)合作模(mo)式和運營(ying)管理經(jing)驗，便于未來(lai)深度對(dui)接首都醫(yi)療(liao)豐富的(de)醫(yi)療(liao)健康(kang)(kang)產(chan)業(ye)(ye)資(zi)(zi)源，從一個較高(gao)的(de)起點布局健康(kang)(kang)、醫(yi)療(liao)、養老(lao)產(chan)業(ye)(ye)，推動天(tian)健現有服(fu)務(wu)業(ye)(ye)（社區、酒店、寫字樓(lou)服(fu)務(wu)）向健康(kang)(kang)養老(lao)地產(chan)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)拓展，有力促進與天(tian)健商業(ye)(ye)運營(ying)服(fu)務(wu)業(ye)(ye)務(wu)的(de)合作。

隨(sui)著(zhu)國(guo)務院《關(guan)于推進醫(yi)療衛(wei)生與養(yang)老(lao)服(fu)務相結(jie)(jie)合(he)的指導意見》發(fa)(fa)布(bu)，我國(guo)健(jian)康產業和養(yang)老(lao)產業進入(ru)歷(li)史機遇期，“大健(jian)康”產業和養(yang)老(lao)產業未來潛力巨大。隨(sui)著(zhu)老(lao)年(nian)人(ren)口結(jie)(jie)構(gou)性高速(su)(su)發(fa)(fa)展，加之養(yang)老(lao)機構(gou)建設速(su)(su)度遠低(di)于老(lao)年(nian)人(ren)口增速(su)(su)，“養(yang)老(lao)地產”需求(qiu)將迎來爆(bao)發(fa)(fa)。國(guo)務院提出(chu)的“醫(yi)養(yang)結(jie)(jie)合(he)”將允許養(yang)老(lao)機構(gou)進入(ru)醫(yi)療護理康復市場、整合(he)冗(rong)余公立醫(yi)療資源，為養(yang)老(lao)地產掃除(chu)了發(fa)(fa)展障(zhang)礙，將催化養(yang)老(lao)地產高速(su)(su)發(fa)(fa)展。

天健(jian)集團(tuan)作(zuo)為(wei)老(lao)牌優(you)質房地產商，必將在(zai)“養老(lao)產業”領(ling)域大(da)有作(zuo)為(wei)。通過自(zi)有物(wu)業，天健(jian)集團(tuan)可(ke)以把(ba)住宅(zhai)和養老(lao)院建在(zai)一起(qi)，為(wei)家人探(tan)訪老(lao)人提供便利，同(tong)時(shi)提高老(lao)人入(ru)住意(yi)愿，創(chuang)造良好的經(jing)濟效益和社會效益。

傳統業務(wu)：“基(ji)建+地(di)產開發(fa)”轉(zhuan)向“運營+服務(wu)”

除了“健(jian)康養老地(di)產(chan)”這一跨界(jie)轉型，天(tian)健(jian)集團(tuan)在“基建+地(di)產(chan)開發”這一傳(chuan)統產(chan)業領域也進行(xing)了升級(ji)(ji)，轉向“運(yun)營(ying)(ying)+服(fu)務(wu)”，增量(liang)服(fu)務(wu)將(jiang)幫助天(tian)健(jian)集團(tuan)打(da)開成長空間(jian)。天(tian)健(jian)集團(tuan)將(jiang)由建筑(zhu)施工轉向城市運(yun)營(ying)(ying)，做PPP模式的(de)投(tou)資、運(yun)營(ying)(ying)服(fu)務(wu)，由項目驅(qu)動變為投(tou)資驅(qu)動；由地(di)產(chan)開發升級(ji)(ji)為園(yuan)區(qu)項目運(yun)營(ying)(ying)，與產(chan)業相(xiang)融合，打(da)造(zao)特色產(chan)業園(yuan)區(qu)延長土地(di)開發的(de)周期和可持續性(xing)。

2015年9月，天健集(ji)團以2.65億元獲(huo)上海(hai)漕河涇奉(feng)賢公(gong)司公(gong)司40%股(gu)權，并將與臨(lin)港集(ji)團合(he)作共同經營開(kai)發南橋園(yuan)區，公(gong)司也由此將地產開(kai)發業務(wu)向園(yuan)區開(kai)發運營業務(wu)延伸，公(gong)司未來有望與臨(lin)港集(ji)團在(zai)上海(hai)、深圳及其他地區的園(yuan)區開(kai)發方(fang)面(mian)展開(kai)進一步合(he)作。

天(tian)健(jian)集團在(zai)上(shang)海(hai)獲(huo)得(de)的項目(mu)地(di)(di)(di)理位(wei)置(zhi)優越，位(wei)于上(shang)海(hai)地(di)(di)(di)鐵(tie)6、7號線交匯處(chu)，在(zai)世(shi)博(bo)片區(qu)(qu)與陸家嘴片區(qu)(qu)發展(zhan)軸的中間(jian)位(wei)置(zhi),毗鄰世(shi)博(bo)地(di)(di)(di)區(qu)(qu)。世(shi)博(bo)地(di)(di)(di)區(qu)(qu)是上(shang)海(hai)自貿(mao)試(shi)驗區(qu)(qu)的重要組成部(bu)分(fen),定(ding)位(wei)為世(shi)界級的中央(yang)活(huo)動區(qu)(qu)。該地(di)(di)(di)塊的獲(huo)取(qu)將幫助天(tian)健(jian)集團立足(zu)上(shang)海(hai)市場,樹立品牌形象(xiang),拓展(zhan)業(ye)務范(fan)圍。目(mu)前天(tian)健(jian)市政(zheng)施(shi)工、房地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發兩大板(ban)塊業(ye)務已落(luo)地(di)(di)(di)上(shang)海(hai),南碼(ma)頭商辦項目(mu)一(yi)方面擴大地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發規模、為后續(xu)業(ye)績(ji)增長作貢獻,另(ling)一(yi)方面也拉開(kai)了天(tian)健(jian)布局大上(shang)海(hai)的序幕(mu)。

2015年10月(yue)，天健集團(tuan)以(yi)20.58億元競得深圳南(nan)山區20萬平方米地塊，該項目未來(lai)將主要建設汽(qi)(qi)(qi)車(che)后市場。汽(qi)(qi)(qi)車(che)后市場被稱為(wei)汽(qi)(qi)(qi)車(che)業的黃金產業，主要項目包括汽(qi)(qi)(qi)車(che)維修、汽(qi)(qi)(qi)車(che)導航(hang)、汽(qi)(qi)(qi)車(che)美容、汽(qi)(qi)(qi)車(che)改裝、汽(qi)(qi)(qi)車(che)配件、保險理(li)賠、汽(qi)(qi)(qi)車(che)俱樂(le)部等。

早在(zai)2013年8月，天(tian)健集團子公(gong)(gong)司深(shen)圳天(tian)健龍(long)崗公(gong)(gong)司已經(jing)收(shou)購深(shen)圳兆方汽(qi)車(che)服(fu)務公(gong)(gong)司，該公(gong)(gong)司主營國產汽(qi)車(che)、汽(qi)車(che)租賃、汽(qi)車(che)服(fu)務鏈管理(li)、倉儲物流等。

天健集團10月份競得地塊位于深圳南山區曙(shu)光片區，用(yong)途為(wei)現代(dai)物(wu)(wu)流(liu)(liu)(liu)用(yong)地，土地使(shi)用(yong)年(nian)限為(wei)30年(nian)。統計數(shu)據顯示，深圳物(wu)(wu)流(liu)(liu)(liu)產(chan)值已(yi)突(tu)破(po)1000億元，發展水平接近先進國家和地區水平。2009~2013年(nian)間，深圳現代(dai)物(wu)(wu)流(liu)(liu)(liu)業增(zeng)加值由789.53億元增(zeng)長(chang)到1400億元以上規模，年(nian)均增(zeng)速超過(guo)15.4%。

天健(jian)集團(tuan)現(xian)有項(xiang)目（含(han)儲備項(xiang)目）可售權益未(wei)結(jie)建面超200萬平方米，貨(huo)值(zhi)近500億(yi)元(yuan)，足以(yi)保證5年高增長(chang)開發；在建工(gong)程60項(xiang)，合同金額108億(yi)元(yuan)，通(tong)過(guo)收購(gou)粵(yue)通(tong)、與中交合作打開地下管(guan)廊建設、地鐵物業(ye)(ye)和填海(hai)等百億(yi)級工(gong)程空(kong)間。天健(jian)集團(tuan)舊改資源豐富，僅天健(jian)工(gong)業(ye)(ye)區(qu)改造可為公(gong)司貢(gong)獻超30億(yi)元(yuan)凈利潤。產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)亦有基(ji)礎(chu)，天健(jian)科技(ji)大廈(sha)定位于科技(ji)產(chan)業(ye)(ye)運營、龍崗項(xiang)目納入汽車(che)產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)、通(tong)過(guo)受讓漕河涇奉(feng)賢(xian)科技(ji)公(gong)司股權介入上海(hai)產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)開發，延(yan)伸了天健(jian)集團(tuan)的(de)服務(wu)平臺。

雙(shuang)“牛”驅動(dong)促轉型，鯤鵬展翅欲高飛，“天時地利(li)人(ren)(ren)和”的(de)天健集團(tuan)未來(lai)令人(ren)(ren)充滿想象！

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