每經(jing)記(ji)者(zhe) 查道(dao)坤  

作為南京本土開發商，棲(qi)霞建設在12月(yue)15日(ri)發布公告(gao)稱(cheng)，12月(yue)9日(ri)收到上交所審(shen)核意見函，對公司發行股(gu)份購買資產暨關聯交易(yi)報(bao)告(gao)書（草案(an)）及其摘(zhai)要進行了(le)修(xiu)訂、補充(chong)和完善。

在此前，棲霞建設(she)發(fa)布(bu)公告顯(xian)示，擬(ni)以4.90元/股(gu)(gu)非公開發(fa)行2.82億股(gu)(gu)，作價13.84億元收購(gou)控股(gu)(gu)股(gu)(gu)東(dong)棲霞集團(tuan)持有的河北(bei)銀行37057.51萬(wan)股(gu)(gu)（占其總股(gu)(gu)本的8.78%）。

在業內(nei)人士看(kan)來，這(zhe)次(ci)收購除(chu)了能(neng)(neng)夠為公(gong)司帶來穩定的(de)收益，提升公(gong)司持續盈利(li)能(neng)(neng)力之外(wai)，也(ye)是南京國資改革加(jia)速提升的(de)印證(zheng)。  

河北銀行潛在IPO

交(jiao)易完成后(hou)，棲霞建設(she)對河(he)(he)北(bei)(bei)銀行(xing)(xing)持(chi)股(gu)(gu)(gu)比例將增(zeng)至11.12%。 事實上，棲霞建設(she)與河(he)(he)北(bei)(bei)銀行(xing)(xing)的(de)(de)淵(yuan)源則要追(zhui)溯到2011年(nian)。在2011年(nian)8月，棲霞建設(she)認購(gou)(gou)河(he)(he)北(bei)(bei)銀行(xing)(xing)的(de)(de)新增(zeng)發(fa)行(xing)(xing)股(gu)(gu)(gu)份不(bu)超(chao)過8000萬股(gu)(gu)(gu)，認購(gou)(gou)價(jia)(jia)格預計約(yue)(yue)3.58元(yuan)/股(gu)(gu)(gu)，總(zong)認購(gou)(gou)價(jia)(jia)款(kuan)不(bu)超(chao)過3億元(yuan)，約(yue)(yue)占河(he)(he)北(bei)(bei)銀行(xing)(xing)增(zeng)資(zi)后(hou)總(zong)股(gu)(gu)(gu)本的(de)(de)2.5%。

公開資(zi)料顯(xian)示(shi)，河(he)北銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)成(cheng)立(li)于(yu)1996年，是全國(guo)首(shou)批(pi)五家城(cheng)市(shi)合作銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)試點之一(yi)，是目(mu)前(qian)河(he)北省(sheng)成(cheng)立(li)最早、規模最大的(de)城(cheng)市(shi)商(shang)業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)。2012年7月，河(he)北銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)成(cheng)為(wei)河(he)北省(sheng)納入省(sheng)級管(guan)理的(de)唯一(yi)一(yi)家地方法人銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)。目(mu)前(qian)，河(he)北銀(yin)(yin)行(xing)(xing)(xing)無控股股東(dong)及實(shi)際控制人，其單一(yi)大股東(dong)國(guo)電(dian)電(dian)力，持股比例(li)為(wei)19.02%。

根據河北(bei)銀行財務數據顯示(shi)，其(qi)2013年度(du)、2014年度(du)和2015年1-8月(yue)分別實現營業收(shou)(shou)入41.72億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、59.63億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)和45.15億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，凈利潤分別為(wei)14.68億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)、17.77億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)和15.79億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。棲(qi)霞建設表示(shi)，此次收(shou)(shou)購能夠(gou)為(wei)公司帶來穩定的收(shou)(shou)益，提升(sheng)公司持續盈利能力。

事實上，對棲(qi)霞建設(she)來說，增持河(he)北(bei)(bei)銀行(xing)的股(gu)權(quan)還有另(ling)一潛在利(li)好，那就是河(he)北(bei)(bei)銀行(xing)的上市計(ji)劃又有了新動向。

在2012年(nian)，河(he)北銀(yin)行(xing)便公開宣(xuan)布將向IPO發起沖擊。 但(dan)是(shi)之后(hou)，銀(yin)行(xing)IPO在A股(gu)(gu)(gu)資本市場陷入了漫長的(de)停滯(zhi)階段。隨后(hou)，河(he)北銀(yin)行(xing)在今年(nian)3月3日召(zhao)開臨(lin)時股(gu)(gu)(gu)東(dong)大會，決定啟動(dong)H股(gu)(gu)(gu)上市計劃。然(ran)(ran)而(er)，在今年(nian)8月，河(he)北銀(yin)行(xing)突(tu)然(ran)(ran)宣(xuan)布將上市地點由H股(gu)(gu)(gu)再轉為(wei)A股(gu)(gu)(gu)市場。  

證券行(xing)(xing)業(ye)分析師(shi)宋昕對(dui)《每日經濟(ji)新聞》記者說，“一旦河北銀(yin)行(xing)(xing)實現上市，那么(me)棲霞(xia)建(jian)設(she)所持有的(de)河北銀(yin)行(xing)(xing)股權將獲(huo)得巨大收(shou)(shou)益，這無疑對(dui)棲霞(xia)建(jian)設(she)來說是(shi)利(li)好。同時，現階段收(shou)(shou)購河北銀(yin)行(xing)(xing)股權，也將為(wei)棲霞(xia)建(jian)設(she)提供(gong)穩定的(de)收(shou)(shou)益率，改善公司業(ye)績。”  

國企資產證券化改革加速

此次，增持河(he)北銀(yin)行股權，也被(bei)認(ren)為是棲霞建設(she)開始轉型，同時也是南(nan)京國(guo)資改革步伐的加速。

據《每(mei)日經濟新聞》記者了解，南京市去年公(gong)(gong)布的(de)深化(hua)國(guo)有(you)資(zi)產管理(li)改革實施方案21條中明確提出加(jia)速國(guo)有(you)資(zi)本證(zheng)券化(hua)，加(jia)強國(guo)有(you)控股(gu)上市公(gong)(gong)司市值管理(li)和資(zi)本運作。

棲霞建(jian)設(she)相關負責人表示(shi)，此次收購集(ji)團持有(you)的(de)河北銀(yin)行(xing)股(gu)權(quan)，也(ye)是響應這(zhe)個號召(zhao)，“通過定(ding)增(zeng)方式收購河北銀(yin)行(xing)股(gu)權(quan)，既能提升國有(you)資產證(zheng)券(quan)化(hua)比例，也(ye)符(fu)合(he)監(jian)管層要求(qiu)控股(gu)股(gu)東增(zeng)持上市公司股(gu)權(quan)的(de)規定(ding)。”

值得注意的(de)是，在2013年8月《南京(jing)市國(guo)資(zi)房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)退(tui)出(chu)一般商(shang)品(pin)房(fang)開(kai)發領域工(gong)作實施(shi)意見》的(de)通知，南京(jing)市屬(shu)國(guo)有全資(zi)、控股及(ji)參(can)股房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)股權(quan)于(yu)2013年底前完(wan)成退(tui)出(chu)一般商(shang)品(pin)房(fang)開(kai)發工(gong)作。區屬(shu)、各(ge)功(gong)能板(ban)塊國(guo)資(zi)房(fang)地產(chan)(chan)企業(ye)于(yu)2014年6月底前完(wan)成退(tui)出(chu)一般商(shang)品(pin)房(fang)開(kai)發工(gong)作。

然而作為主業是房地產(chan)的棲(qi)(qi)霞(xia)建設，卻一(yi)直沒有(you)(you)任何動作，此次(ci)收購(gou)河北銀行(xing)(xing)股(gu)權也被認為是棲(qi)(qi)霞(xia)建設開始尋求(qiu)轉(zhuan)型(xing)。 事實上(shang)，這種(zhong)轉(zhuan)型(xing)僅近(jin)年(nian)來(lai)棲(qi)(qi)霞(xia)建設不斷在進行(xing)(xing)，其(qi)中參(can)與棕櫚(lv)園林的定(ding)增、參(can)股(gu)河北銀行(xing)(xing)、組建了南京中棲(qi)(qi)天郡投(tou)資(zi)中心(xin)(有(you)(you)限合伙)，以(yi)及近(jin)期參(can)股(gu)的中城投(tou)資(zi)公司在新三板(ban)掛牌上(shang)市，都是以(yi)資(zi)本運作來(lai)謀求(qiu)更多利潤的轉(zhuan)型(xing)。

房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)專家張健初對(dui)《每日(ri)經(jing)濟新聞》記(ji)者(zhe)說，“雖然有很(hen)多國有企業(ye)掛牌出(chu)讓旗下的(de)房(fang)地產(chan)資(zi)(zi)產(chan)，但是真正轉讓成功的(de)少之又少。此次收購(gou)河北(bei)銀行(xing)，棲霞建設資(zi)(zi)產(chan)證券化率整體(ti)提高，同時(shi)體(ti)現了南京國資(zi)(zi)改革步伐加速。”