每經編輯(ji)｜蔡雅蕓    

（本文原載(zai)于”邦地產“微信公眾號(hao)real-estate-circle）

每到年底，我們都(dou)要(yao)做工(gong)作總結，希(xi)望(wang)一個還(huan)不錯的年度工(gong)作業績(ji)，能(neng)得到領導的肯(ken)(ken)定(ding)（當(dang)然，這個肯(ken)(ken)定(ding)最好用大紅包來(lai)表示啦(la)~~）

但，工作總結人(ren)人(ren)做，家庭(ting)(ting)總結卻被大多(duo)數(shu)人(ren)忽(hu)略。整整一年，你(ni)的家庭(ting)(ting)財(cai)富爽快(kuai)地增值(zhi)了？還是(shi)雖股市潮起潮落去(qu)了？要(yao)知道，總結今(jin)年的家庭(ting)(ting)財(cai)富可是(shi)很重要(yao)的，這(zhe)不(bu)僅決(jue)定(ding)你(ni)是(shi)否能(neng)過個(ge)體面的年，還決(jue)定(ding)明(ming)年是(shi)否能(neng)贏在起跑(pao)線上。

所(suo)以(yi)，邦爺這(zhe)斯熱情地為(wei)您制(zhi)作(zuo)了(le)一個實用帖，可以(yi)讓您第一時(shi)間(jian)找準明年(nian)資產升值的門(men)路！（覺得好用就轉發點贊吧~）

REITS逆襲“頂壕”

如今(jin)美聯(lian)儲加息基(ji)(ji)本(ben)是定局，美元上行預(yu)期(qi)也(ye)很強。在這個時(shi)候投向(xiang)那些投資(zi)了美國(guo)地(di)(di)產的房(fang)地(di)(di)產信托投資(zi)基(ji)(ji)金（REITS），比(bi)較(jiao)靠(kao)譜（要知道，美國(guo)的房(fang)地(di)(di)產信托全價指(zhi)數的年化報酬率能達到21.43%）。

至(zhi)少(shao)邦爺(ye)覺得，比起直接買房，REITS的主要收益來源是物(wu)業租(zu)金和資(zi)本增值收益，是相對穩(wen)健(jian)的。而房子本身比起其他資(zi)產，抗通脹能力更(geng)高，歷史收益頗穩(wen)，是一種良性的實(shi)物(wu)投資(zi)。

在美買房找準“中介”

直(zhi)接在美國買房也并非不可，但(dan)要選好門路。

目前國(guo)內投資(zi)(zi)投資(zi)(zi)于境外地(di)(di)(di)產(chan)(chan)類的QDII（合格(ge)境內機構投資(zi)(zi)者）包括鵬華美國(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)（206011）、嘉(jia)實全(quan)球房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)（070031）、廣發美國(guo)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)指數（000179）、諾安全(quan)球收(shou)益不動(dong)產(chan)(chan)（320017）等。上述地(di)(di)(di)產(chan)(chan)QDII均(jun)可在(zai)相(xiang)關基金公司官(guan)網(wang)購買。

抗風險能力強的(de)投資者可(ke)優選鵬(peng)華(hua)美(mei)國(guo)(guo)房(fang)地產(chan)、廣發美(mei)國(guo)(guo)房(fang)地產(chan)指(zhi)數(shu)；偏好穩定收益的(de)投資者，可(ke)首選廣發美(mei)國(guo)(guo)房(fang)地產(chan)指(zhi)數(shu)，次選鵬(peng)華(hua)美(mei)國(guo)(guo)房(fang)地產(chan)。

以鵬(peng)華美國房(fang)地產(chan)為例，近6個月的時間，滬深(shen)300跌了31.76%，而這只(zhi)基金(jin)漲(zhang)了3.33%，可見其抗風(feng)險能(neng)力(li)較強，目前單位凈值1.085元。

囤美元賺11.5%

據(ju)一名國有銀行(xing)人士(shi)透(tou)露(lu)，今年(nian)上半(ban)年(nian)出現了(le)大批購(gou)匯(hui)的老百姓，但他們購(gou)匯(hui)只是囤(dun)著，坐等美元升值，然(ran)后再(zai)換給銀行(xing)，賺個(ge)差價。

按照(zhao)機構預測，明(ming)年3月美元(yuan)對人民幣(bi)將漲(zhang)到6.9，與年初(chu)6.19相比(bi)，11.5%的(de)收益觸手可(ke)及。

只是這樣的投資方式有(you)點累，畢竟一個人只能購匯5萬美(mei)元(yuan)，還要到處(chu)借身(shen)份(fen)證，關鍵還得有(you)那么多現金才行。

歐元理財收益較高

歐(ou)元暴跌，直到(dao)近日美元指數跌至一個月低位，歐(ou)元順勢兌(dui)美元攀升至1.10上方，但(dan)諸多機構認為(wei)歐(ou)元反彈(dan)幅度有(you)限，購買歐(ou)元理財反而(er)成了收益高的投資行(xing)為(wei)。

目前工(gong)行(xing)(xing)、平安銀(yin)行(xing)(xing)、匯豐銀(yin)行(xing)(xing)、恒生銀(yin)行(xing)(xing)等(deng)都有此(ci)類產(chan)品推出，幫助(zhu)投資者押注(zhu)歐元匯率兌美(mei)元匯率短期下跌。

以工(gong)行這款產(chan)品為例，除了(le)有(you)境(jing)外(wai)結構性交(jiao)(jiao)易(yi)外(wai)，還(huan)有(you)境(jing)內人民幣投資(zi)項目(mu)，因此(ci)產(chan)品收益的(de)穩定性增加不少(shao)，根(gen)據境(jing)外(wai)結構性交(jiao)(jiao)易(yi)是否高于初始交(jiao)(jiao)易(yi)價格，收益率為4.6%或5.4%。

銀行外幣理財產品慎入

銀行外幣理財產(chan)(chan)品都有(you)一(yi)些投資條件，例如某行美(mei)元(yuan)(yuan)產(chan)(chan)品一(yi)般是(shi)5000美(mei)元(yuan)(yuan)起點，有(you)的產(chan)(chan)品達到(dao)1萬(wan)或2萬(wan)美(mei)元(yuan)(yuan)，追加(jia)部分一(yi)般是(shi)100美(mei)元(yuan)(yuan)遞增，也有(you)1000美(mei)元(yuan)(yuan)的。

可惜目前國內市場美元理財產品不多(duo)，雖(sui)然穩健，可收(shou)益真的(de)非。常。不。高。

黃金投資被看好

由于近期黃金(jin)(jin)(jin)(jin)價格回(hui)落，投(tou)(tou)資機遇(yu)明(ming)顯(xian)，黃金(jin)(jin)(jin)(jin)也可以(yi)(yi)規避人民(min)幣貶值。而且以(yi)(yi)前投(tou)(tou)資者只能通(tong)過金(jin)(jin)(jin)(jin)店或者黃金(jin)(jin)(jin)(jin)交易(yi)(yi)所(suo)來(lai)購買黃金(jin)(jin)(jin)(jin)，在(zai)(zai)黃金(jin)(jin)(jin)(jin)ETF獲批發(fa)行后，現在(zai)(zai)投(tou)(tou)資者用股票賬戶做(zuo)黃金(jin)(jin)(jin)(jin)交易(yi)(yi)也可以(yi)(yi)，而相比傳統的(de)交易(yi)(yi)方式(shi)黃金(jin)(jin)(jin)(jin)類(lei)基金(jin)(jin)(jin)(jin)的(de)優勢(shi)很突出，比如交易(yi)(yi)傭金(jin)(jin)(jin)(jin)低、投(tou)(tou)資效(xiao)率更(geng)高(gao)、投(tou)(tou)資門檻(jian)更(geng)低等。

目前華(hua)安易富黃(huang)金ETF（518880）單位凈值2.23元，近六(liu)個月下跌6.18%，未來的升值空間被諸方看好。

藝術品投資紅木靠譜

藝術品(pin)投資也是相對(dui)不錯(cuo)的門路，以紅(hong)(hong)木為例。紅(hong)(hong)木家具雖(sui)然不是金融產品(pin)，它(ta)(ta)屬于藝術品(pin)范(fan)疇，但伴隨損耗，紅(hong)(hong)木家具存世量不斷減少，在拍賣市場它(ta)(ta)的價格也一路走高。

回顧過去十余年至今，紅木家具不斷(duan)升值，即(ji)便按(an)最“保守”的算法也已升值了幾(ji)十倍。作為投資標的物，相比股票、基金，紅木家具上升趨勢更加明朗，風(feng)險性(xing)也小得多。

買房收益也可觀

最(zui)后再來(lai)說(shuo)(shuo)說(shuo)(shuo)國內買房投資。應該說(shuo)(shuo)房子(zi)是相對穩定(ding)的選項，但地點(dian)往往決定(ding)了收(shou)益的好(hao)壞。

邦(bang)爺整理(li)了2015年房價漲幅(fu)最高(gao)的十五大城(cheng)市，在這些(xie)城(cheng)市買房，真的不用(yong)愁收(shou)益低(di)、風(feng)險高(gao)，但它們的成本往往也很高(gao)。（數(shu)據來(lai)自中國(guo)指數(shu)研究院）

一線城市我們就不多說了，邦爺之前推送的這個城(cheng)市(shi)就是蘇(su)州，房產收(shou)益高達36%，秒殺一切理(li)財產品。

光說賺(zhuan)錢不(bu)甘心，邦爺還整理了跌(die)幅最大的(de)(de)十五個(ge)(ge)城市(shi)，買了這(zhe)樣的(de)(de)房(fang)子，相當于(yu)在一年(nian)內吃(chi)了一個(ge)(ge)跌(die)停(ting)板，想想也是醉了。且看跌(die)幅最大的(de)(de)城市(shi)福州(zhou)。以福州(zhou)目前(qian)的(de)(de)房(fang)價，已經(jing)跌(die)回了2013年(nian)的(de)(de)水平。

不論各種刺激樓市(shi)政(zheng)策相繼出(chu)(chu)臺，在(zai)三四線城市(shi)始(shi)終(zhong)反響平(ping)平(ping)。眾所周知，庫(ku)存(cun)一直是三四線城市(shi)房價的(de)(de)攔路虎，就在(zai)今年10月末，城市(shi)間(jian)的(de)(de)庫(ku)存(cun)差距也呈現出(chu)(chu)明顯的(de)(de)分化，一二線城市(shi)的(de)(de)庫(ku)存(cun)壓力明顯少于三四線城市(shi)。

所(suo)以(yi)，還是得囤幾個一線城市的房子，才(cai)能在今年收益跑贏(ying)所(suo)有人。