每經編輯｜吳若凡     

（本(ben)文原載于“邦地產”微信公(gong)眾(zhong)號real-estate-circle）

傳(chuan)說中的“厄運(yun)鉆石”惡名昭著，因(yin)為擁有(you)它(ta)的人(ren)都不(bu)曾逃脫厄運(yun)的詛咒，他們或(huo)是破產，或(huo)是銷(xiao)聲匿(ni)跡，或(huo)是被送上斷頭臺…幾個世(shi)紀以來，“厄運(yun)鉆石”光耀背(bei)后的殺氣令所有(you)人(ren)生(sheng)寒(han)。

“外灘8-1”地塊項(xiang)目，如今也(ye)被業(ye)(ye)內稱為企業(ye)(ye)家(jia)的“厄(e)運鉆石”，因為與(yu)它有(you)關聯的綠(lv)城、SOHO中國，證(zheng)大和復星，或(huo)(huo)出現(xian)業(ye)(ye)績下(xia)滑、或(huo)(huo)控股股東股權大幅(fu)稀釋(shi)，或(huo)(huo)轉(zhuan)型從(cong)事其他業(ye)(ye)務、或(huo)(huo)掌門人失聯…

當(dang)然，這些(xie)關聯或都是偶然，但這也不妨(fang)讓我們一(yi)起來看看坊間流傳的(de)，這宗(zong)“魔性”地塊的(de)神奇故事～

一波三折的證大

2010年2月1日(ri)，外灘國際金融服(fu)務中(zhong)心（8-1地塊(kuai)）總共5.7公(gong)頃的土地，被房(fang)企上海(hai)證(zheng)大(da)以92.2億元的天價拿下(xia)，一(yi)舉創造(zao)當時全國總價“地王”。很多人認(ren)為(wei)(wei)上海(hai)證(zheng)大(da)為(wei)(wei)這地花錢過多，與實力不(bu)符(fu)，但不(bu)可否認(ren)證(zheng)大(da)因為(wei)(wei)拿下(xia)這塊(kuai)地曾意氣風發。

但最終政(zheng)策(ce)和市場形勢(shi)突(tu)變，拿地后不(bu)久(jiu)，“新國(guo)十條”發布，調控開始加(jia)碼。而首筆土地款約50億(yi)元，須在兩個月內付清，這(zhe)一度將(jiang)證大推入(ru)深淵，戴志康也(ye)不(bu)得不(bu)承認對形勢(shi)的(de)預估出(chu)現了嚴重錯誤。

更沒想(xiang)到的(de)是計劃(hua)中的(de)融(rong)資落空，戴志康突然發現，自己兜里沒錢了，于是乎就有復星(xing)、SOHO中國、綠城、證(zheng)大爭奪(duo)“地王”股權(quan)的(de)故事。

退(tui)(tui)出角逐之后的(de)幾年，證大發展動力不如往昔(xi)，從(cong)上海主(zhu)流(liu)地(di)產(chan)商(shang)淪為(wei)二、三流(liu)中(zhong)小房企， 主(zhu)力項(xiang)目也(ye)從(cong)上海轉移到外(wai)地(di)、甚(shen)至外(wai)國(guo)。最終戴志康更決定在(zai)今年初(chu)退(tui)(tui)出房地(di)產(chan)行業(ye)回歸金融本(ben)業(ye)，希望(wang)通過新三板(ban)布局(ju)股權(quan)投資(zi)(zi)、互(hu)聯(lian)網微金融、文化藝術、跨境消(xiao)費資(zi)(zi)源(yuan)等(deng)多個產(chan)業(ye)板(ban)塊(kuai)完成轉型(xing)。

經歷生死的綠城

曾參(can)與“8-1”爭奪的綠(lv)(lv)城，這五年的經歷頗(po)為(wei)豐(feng)富。2010年綠(lv)(lv)城瞄上(shang)這宗外灘(tan)地王，2011年資金鏈面臨斷裂(lie)的生死(si)危機(ji)。業內就認為(wei)這和綠(lv)(lv)城拿地價(jia)格高，貨值大，資金沉(chen)淀嚴(yan)重有關。

那些高(gao)端地(di)確實能(neng)賣個好價錢，但稍(shao)有不(bu)(bu)慎就容易(yi)消(xiao)化不(bu)(bu)良。基于此，財(cai)務費用的高(gao)企讓綠(lv)城的還(huan)款(kuan)(kuan)雪上加(jia)霜。2010年，綠(lv)城負(fu)債同(tong)總資產(chan)一起顯現“爆發式增長”，資產(chan)負(fu)債率(lv)一度高(gao)達91%。高(gao)負(fu)債后的巨大還(huan)款(kuan)(kuan)壓力，幾乎讓綠(lv)城陷入絕(jue)境。

而在(zai)危機之后，綠城不(bu)(bu)得(de)(de)不(bu)(bu)先后引入九龍倉、融創和中交，而在(zai)引援過程中，遇到的企(qi)業文化不(bu)(bu)合(he)，又使宋衛(wei)平不(bu)(bu)得(de)(de)不(bu)(bu)另擇佳婿，也(ye)多少影(ying)響(xiang)他個人聲譽。如(ru)今，已(yi)經投入央企(qi)中交懷抱的綠城，正試圖開(kai)啟(qi)一段新的征程。

“二房東”SOHO中國

另一個曾(ceng)(ceng)染指“8-1”地(di)塊的SOHO中國，轉折同(tong)樣出現在(zai)2010年。SOHO中國在(zai)2010年曾(ceng)(ceng)創造(zao)了(le)高達238億元的銷(xiao)售額，之后就走起(qi)下(xia)坡(po)路，2011年109億元；2012年94.68億元；2013年，46.87億元，2014年47.5億元，而2015年上半(ban)年，SOHO中國收獲了(le)史上最(zui)難看的財(cai)報(bao)，上半(ban)年營業(ye)額僅(jin)3.93億元。以(yi)至于(yu)財(cai)報(bao)發出當日，股票開盤應聲(sheng)下(xia)跌暴跌，最(zui)終收于(yu)3.94港元，下(xia)探幅度(du)達到12.25%。

如今，張(zhang)欣已表態稱，SOHO中國(guo)未來不會投(tou)資(zi)海外(wai)房地產(chan)，但對(dui)在中國(guo)進一(yi)步投(tou)資(zi)土地也(ye)不感興趣，她將重點專(zhuan)注于現(xian)有(you)資(zi)產(chan)租賃業務(wu)上。

在業內不少(shao)人看來(lai)，從最賺錢的(de)房地(di)產(chan)開發企業化身為(wei)“二房東”，SOHO中國(guo)的(de)選擇也(ye)頗(po)顯(xian)無奈(nai)。

烏云襲來的復星

最(zui)后再來說說上海(hai)灘的傳(chuan)奇(qi)人物復(fu)星集團(tuan)董事(shi)長郭廣昌。

他的失聯(lian)已經被(bei)刷屏(ping)，相信大(da)家都知道(dao)這事。但根據(ju)最新消息，郭(guo)廣昌只是被(bei)請去喝了杯咖(ka)啡(fei)，公司運作并未受到影響。(真是嚇死寶寶了～～)

其實，外灘8-1地塊的所謂“魔咒”，純屬巧合，如有(you)雷(lei)同，自(zi)行(xing)腦補。

但細心(xin)人可(ke)以(yi)總結發現，在大(da)的(de)經濟周期(qi)調整時(shi)，掌門人若在踏準方向(xiang)上往(wang)往(wang)失(shi)誤，加之企業治理的(de)規范程(cheng)度(du)若不算非常高，當一些“魔咒”襲來時(shi)，恐怕企業是(shi)很難全身而退的(de)。