每經(jing)編(bian)輯｜每經(jing)記者(zhe) 王辛夷(yi)    

每經記者 王辛夷

10月15日，仲(zhong)量(liang)聯行發(fa)布(bu)北京2015第三季度房地產回顧報告稱(cheng)，盡管(guan)中國(guo)經濟(ji)增速放緩并伴隨著股市(shi)的劇烈波動(dong)，今年第三季度北京各子市(shi)場(chang)辦公(gong)樓可(ke)租(zu)賃面積(ji)依然緊(jin)缺，租(zu)金價格保持基本(ben)穩定。

仲量(liang)聯(lian)行華(hua)北(bei)區商業(ye)地產部資深董(dong)事賀睿(rui)柯（Eric Hirsch）對《每日經濟新聞》記者介紹，除了金融街主要依靠金融業(ye)企(qi)業(ye)外，北(bei)京CBD、東二環等(deng)辦公(gong)樓子市場的需求來源(yuan)都比(bi)較廣泛(fan)。

“北京擁有不依靠任(ren)何(he)單一(yi)產業的(de)獨特優勢。” 賀(he)睿柯(ke)說，“廣泛的(de)需求來(lai)源有助(zhu)于(yu)拉動市(shi)場需求，特別是在經濟(ji)增長放緩及(ji)不穩(wen)定時期。”

事實上(shang)，近幾個(ge)月股(gu)市的(de)大幅(fu)度波動并沒(mei)有影響金融類公司(si)在北京(jing)辦(ban)公樓(lou)租(zu)賃市場上(shang)的(de)活躍程度。

報告(gao)顯(xian)示，全(quan)市(shi)超過1/3的(de)租戶來自金融(rong)產(chan)業；金融(rong)產(chan)業是北京甲級辦公樓市(shi)場(chang)的(de)最大(da)租戶來源。除了金融(rong)產(chan)業，表現相當活躍的(de)還有IT公司，本季度租賃市(shi)場(chang)大(da)部分的(de)凈吸納量(liang)來自于這兩個行業。

值得注(zhu)意(yi)的(de)是，盡(jin)管(guan)部分該(gai)類型企業仍有擴租需求，但受制于(yu)(yu)(yu)供(gong)給較少的(de)市場狀況，使得本季度來自于(yu)(yu)(yu)這(zhe)兩個行(xing)業的(de)吸納(na)量低于(yu)(yu)(yu)預期(qi)。

根據(ju)報告(gao)提供(gong)的(de)數(shu)據(ju)，北京CBD、金融街(jie)、東二環路、中關村、東長安街(jie)等主要辦公樓子市場(chang)(chang)的(de)空置率均在5%以下，且大多數(shu)子市場(chang)(chang)的(de)空置率僅為2%甚至1%。

與(yu)此同時，專(zhuan)業服務業和(he)制(zhi)造業也在市場中占據(ju)較大份額，全市70%的(de)租(zu)戶來自這四(si)個產業。

盡管如此，經濟(ji)增速(su)放(fang)緩給辦公(gong)(gong)樓租(zu)賃(lin)帶(dai)來的影響仍不可小覷。報(bao)告顯示，全市租(zu)賃(lin)活(huo)動持續放(fang)緩，市場環境的變化使得多數公(gong)(gong)司保持謹慎的態度。

仲(zhong)量聯行華北(bei)區投(tou)資部董(dong)事秦子凡對《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者分析(xi)，受到宏觀經濟和股市影(ying)響，一部分企業離開了北(bei)京，但新(xin)鮮血液(ye)不斷補充，并沒有(you)造成(cheng)很大影(ying)響。

他介紹，在外資(zi)投(tou)資(zi)者(zhe)趨于謹慎的同時，內資(zi)投(tou)資(zi)者(zhe)并沒有太大變(bian)化，他們持續對北京市場很感興趣，市場中(zhong)可交易(yi)資(zi)產的持續缺乏正在限制合適(shi)交易(yi)的數(shu)量。

報告認為，北京辦公樓市(shi)(shi)場(chang)當前的市(shi)(shi)場(chang)條件和未(wei)來發展(zhan)使得它持續(xu)強烈(lie)地吸引內外資投資者。本季度(du)租金增長趨(qu)勢(shi)持續(xu)，因市(shi)(shi)場(chang)供不應求(qiu)，多數(shu)子(zi)市(shi)(shi)場(chang)租金上漲，未(wei)來項目的入(ru)市(shi)(shi)會使被抑制的需(xu)求(qiu)有所緩解(jie)。