每經(jing)(jing)編輯(ji)｜每經(jing)(jing)記者 杜(du)冉樂     

◎每經記者 杜冉樂

幾個月前(qian)，中(zhong)冶南京地(di)王1號地(di)塊分拆(chai)(chai)出(chu)11個小塊，以逾45億元賣給上海證大(da)，但(dan)這僅是(shi)該(gai)地(di)塊被分拆(chai)(chai)的開端。

近日，該地塊再次傳(chuan)出(chu)被分拆(chai)轉讓的消息(xi)，且增值不菲。

如今，深化國企(qi)改革的頂層設計已然落地。中(zhong)(zhong)冶(ye)作為央(yang)企(qi)陣營中(zhong)(zhong)的一支勁旅(lv)，其轉讓旗下房地產項目，有何真實(shi)意(yi)圖(tu)？對未(wei)來(lai)房地產運作又有何新的看(kan)法？《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者（以下簡(jian)稱NBD）近日采訪了中(zhong)(zhong)冶(ye)集團總經(jing)理、中(zhong)(zhong)國中(zhong)(zhong)冶(ye)總裁張兆祥。

NBD：我們了解到，上(shang)海(hai)產(chan)權(quan)交易所近期掛牌轉讓中冶南京(jing)臨江(jiang)御景地產(chan)項目公司股權(quan)及債權(quan)。您對此如(ru)何(he)看(kan)？

張兆祥：那(nei)是我們整個計(ji)劃(hua)的(de)一部分。

NBD：什么樣的整體計劃？是不是分拆南京(jing)地(di)王(wang)地(di)塊？

張兆祥：按照我們計(ji)劃(hua)在做的一個，那(nei)個只是一小(xiao)塊。

NBD：南京臨江御景(jing)的(de)資產24.27億(yi)元(yuan)，負(fu)債24.07億(yi)元(yuan)，這(zhe)個負(fu)債較高(gao)，負(fu)債是從(cong)哪(na)里來的(de)？

張兆祥：負(fu)債是項目公司借(jie)款(kuan)，主要是購買土地所致。

NBD：南(nan)京臨江御景地(di)產項目公司(si)注(zhu)冊才1個多月，但資產增值(zhi)了9.4億元，這個增值(zhi)應(ying)是(shi)土地(di)增值(zhi)吧(ba)？

張(zhang)兆祥：增(zeng)值(zhi)很多(duo)也會在評估(gu)中體現這些事兒，這會按照市場價來(lai)合理(li)做這些事。

NBD：在這個項目(mu)(mu)轉讓(rang)之(zhi)外，我們也看到中(zhong)冶在幾(ji)個產權交易所(suo)集中(zhong)掛牌轉讓(rang)其他(ta)多個項目(mu)(mu)公(gong)司(si)股權等。您(nin)如何看待這個現象？

張兆(zhao)祥(xiang)：我們(men)在那個范圍(wei)做(zuo)一些(xie)調整，有(you)一部(bu)分(fen)項目(mu)就直接(jie)轉(zhuan)讓(rang)了。我們(men)要集中(zhong)力量做(zuo)一些(xie)事，還有(you)一部(bu)分(fen)采(cai)取轉(zhuan)讓(rang)與(yu)合(he)作的方式。

NBD：目前，中(zhong)(zhong)(zhong)冶集團(tuan)旗(qi)下(xia)有中(zhong)(zhong)(zhong)冶置(zhi)業、中(zhong)(zhong)(zhong)冶天工等多個(ge)房地(di)產(chan)運作平臺和品牌，在央企地(di)產(chan)大整合的背景下(xia)，中(zhong)(zhong)(zhong)冶有什(shen)么新的思(si)路(lu)？

張兆(zhao)祥：我們現在已(yi)經(jing)向中冶置業(ye)集中，過去留(liu)下(xia)的多個地(di)產項目平臺都(dou)在逐步(bu)處理，正在提(ti)倡“做(zuo)專”。

NBD：中冶作為建筑基建、地產(chan)(chan)等(deng)多元化企業集(ji)團(tuan)，未(wei)來地產(chan)(chan)在(zai)集(ji)團(tuan)中將扮演什么樣的(de)角色？未(wei)來地產(chan)(chan)業務布局有(you)何(he)新(xin)趨(qu)勢？

張(zhang)兆祥：房地(di)產仍(reng)然是我們(men)重點發展(zhan)的一(yi)個方面，當(dang)然我們(men)會關注有價值的一(yi)些地(di)區(qu)(qu)，像天(tian)津(jin)、珠海等比較有潛力的地(di)區(qu)(qu)，也在逐步(bu)做一(yi)些地(di)域性調整，而一(yi)些房地(di)產明顯過(guo)剩的地(di)方，我們(men)也在逐步(bu)退出或(huo)減(jian)持。