每經編(bian)輯｜蔡雅蕓    

（本文原(yuan)載于“邦(bang)地產”官方微(wei)信公眾號real-estate-circle）

眼睛(jing)一閉一睜，一年一度(du)的“國(guo)慶杯朋友(you)圈攝影(ying)大(da)賽(sai)”已經結束(shu)了！

但是你(ni)注意到(dao)了(le)嗎，在假期(qi)開始(shi)的第一(yi)天，中國人民銀(yin)行和(he)銀(yin)監會就為(wei)大(da)家(特別(bie)是新婚人群)送上了(le)一(yi)份大(da)禮——《關于進一(yi)步(bu)完善(shan)差別(bie)化(hua)住房(fang)信貸(dai)政(zheng)策有關問題的通知》。

全稱很官(guan)方，翻(fan)譯過來(lai)就是(shi)說，不(bu)實(shi)施“限購”的(de)(de)城(cheng)市，居民(min)家(jia)庭首次(ci)購買普(pu)通住(zhu)房的(de)(de)商業性個人(ren)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)，最低首付款(kuan)比例(li)又降了！(調整為不(bu)低于(yu)25%)。

加(jia)之此住(zhu)建部(bu)還同意了異地購房使用公積金貸款，一(yi)系列支持大家買房的(de)政(zheng)策，無疑(yi)讓樓市(shi)振奮，而以下23個(ge)城市(shi)，更是激(ji)動不已！

因為坊(fang)間(jian)傳言，這種格局之下(xia)，它(ta)們(men)未來5年的房價，幾乎是必(bi)漲的節奏！

【北京】

話說北(bei)京“帝都(dou)(dou)”，對內匯聚全國資源，對外(wai)廣建(jian)國際(ji)聯系。帝都(dou)(dou)的任何(he)戰(zhan)略(lve)決(jue)定，都(dou)(dou)有更深遠的意義。看吧，即使樓市(shi)限購(gou)不放松，即使有首付(fu)25%的新政(zheng)策(雖然不怎么用得不上)，但(dan)還(huan)是(shi)(shi)攔不住帝都(dou)(dou)房價漲漲漲的節奏。而且，北(bei)京面(mian)臨城鄉差距較(jiao)大的處境，從另一方面(mian)講(jiang)，就是(shi)(shi)說隨(sui)著(zhu)北(bei)京落(luo)后區域的發展，隨(sui)著(zhu)環(huan)渤海(hai)城市(shi)群整體形成聚焦效用，北(bei)京未來(lai)各方面(mian)的發展空間都(dou)(dou)會很大，房地產也不例外(wai)。

2014年9月北京新房均價32281元/平方米

2015年9月北(bei)京新房均價34098元(yuan)/平方米

同(tong)比上漲5.62%。

【上海】

上海(hai)，中國擁有國際(ji)市場(chang)規模最(zui)大(da)的城(cheng)(cheng)市，隨著(zhu)上海(hai)獲取(qu)資源(yuan)的途(tu)徑與潛在發展空間的拓展，其全球戰略地位也(ye)日(ri)益突(tu)出。與此(ci)同時，上海(hai)作(zuo)為長(chang)三角(jiao)(jiao)的最(zui)核心(xin)城(cheng)(cheng)市，利用“長(chang)三角(jiao)(jiao)城(cheng)(cheng)市群”強勁的實力，上海(hai)也(ye)已發展成為世界級大(da)都(dou)(dou)市。雖然與帝都(dou)(dou)一樣，上海(hai)樓市也(ye)依然被限(xian)購，但房價(jia)漲(zhang)幅(fu)遠超帝都(dou)(dou)，未來潛力也(ye)會相當驚(jing)人。

2014年(nian)9月上海新房均價31859元/平方米

2015年9月(yue)上海(hai)新房均價35451元/平方米

同比上漲11.3%。

【成都】

成都提(ti)出了(le)建設(she)世界現代田園城市(shi)的全球定位和(he)長遠目標，并繼(ji)續貫徹落實西部大開發戰略。成都的歷史文化(hua)濃郁，生態環(huan)境優越，信息技術發展快速，這些都使(shi)成都贏得了(le)與沿海地(di)區城市(shi)一樣強勁(jing)的發展機會(hui)，這在房價(jia)上(shang)也有顯著體現。

2015年(nian)9月成都(dou)新房均價7808元(yuan)/平方(fang)米。

【沈陽】

沈(shen)陽(yang)的基礎條(tiao)件(jian)良好，隨著國有(you)企業改革(ge)的完成，沈(shen)陽(yang)的產業改革(ge)和(he)國際化發(fa)展程度(du)顯著提升(sheng)，民營企業與國際接軌的程度(du)也有(you)加(jia)深，這些都為沈(shen)陽(yang)的復蘇和(he)發(fa)展提供可靠支(zhi)持。“遼寧沿海經濟帶發(fa)展規劃”則又(you)為沈(shen)陽(yang)的真正崛起，提供了(le)巨(ju)大動力，沈(shen)陽(yang)樓市也將(jiang)出(chu)現波瀾。

2015年9月沈陽新房均價7260元/平方米。

【重慶】

國(guo)家將(jiang)重慶(qing)定位為西部的(de)(de)(de)重要(yao)增長極(ji)，使(shi)重慶(qing)獲得有力的(de)(de)(de)政策支持(chi)。在沿(yan)海(hai)工(gong)業轉(zhuan)移及重工(gong)業加速的(de)(de)(de)雙重機遇下，重慶(qing)將(jiang)依托(tuo)雄厚的(de)(de)(de)基礎進行產(chan)業升級。此外，城鄉統籌發(fa)展，拉動了強勁的(de)(de)(de)內(nei)需(xu)，重慶(qing)包括(kuo)房地產(chan)在內(nei)的(de)(de)(de)消費都(dou)將(jiang)被拉動。

2015年9月重慶新房均(jun)價6958元(yuan)/平方米。

【天津】

“京(jing)津(jin)(jin)都(dou)市(shi)圈”和“京(jing)津(jin)(jin)同城化”兩大(da)趨勢(shi)，加緊了(le)天(tian)津(jin)(jin)與京(jing)城的(de)聯系(xi)，也同時為天(tian)津(jin)(jin)開辟了(le)更(geng)廣闊的(de)發(fa)展(zhan)空間。而天(tian)津(jin)(jin)舊(jiu)有的(de)工業基(ji)礎雄厚，傳統產業優(you)化升級，電子信息等高(gao)新技術發(fa)展(zhan)勢(shi)頭(tou)強勁，這(zhe)些都(dou)為天(tian)津(jin)(jin)的(de)崛起創造了(le)條件。

2015年(nian)9月天津新房均價10832元/平方米。

【蘇州】

蘇州人文底蘊深厚，同時創新意識強(qiang)烈，外企和民企踴躍發展、充滿活力，內生(sheng)增長動(dong)力強(qiang)勁。蘇州的五個縣級(ji)市(shi)全部進入全國百強(qiang)縣前十名(ming)。此外，政府管理不斷完善，力求(qiu)中心與(yu)周邊均衡發展。

2015年9月(yue)蘇州新房(fang)均價12143元/平方米

【唐山】

唐山市(shi)地理(li)條件有約，同時雄厚的(de)(de)工業(ye)基礎和豐富的(de)(de)能源資源，為唐山實現(xian)區域(yu)工業(ye)化(hua)、城市(shi)化(hua)的(de)(de)跨(kua)越式發展打下(xia)堅實的(de)(de)基礎平臺。 

2015年9月唐山新房均價5866元/平方米(mi)

【南昌】

在低碳(tan)經(jing)(jing)濟(ji)時代下，南昌的(de)自(zi)然(ran)生(sheng)態(tai)環境(jing)對低碳(tan)產(chan)業(ye)和高端人(ren)才產(chan)生(sheng)了(le)較大吸引力(li)。產(chan)業(ye)轉(zhuan)移(yi)促增長，綠色生(sheng)態(tai)謀(mou)崛起，這(zhe)對南昌的(de)經(jing)(jing)濟(ji)增長和產(chan)業(ye)發展提(ti)供了(le)動力(li)。

2015年9月(yue)南(nan)昌新(xin)房均(jun)價(jia)8805元/平方米

【合肥】

合肥(fei)擁有良好(hao)的(de)產(chan)業基礎，在沿海向內陸產(chan)業轉(zhuan)移的(de)趨勢下，合肥(fei)將成為我國產(chan)業轉(zhuan)移的(de)戰(zhan)略要地(di)。與此(ci)同時，合肥(fei)引領自主創新(xin)，產(chan)業不斷升級，體制的(de)創新(xin)，也(ye)推(tui)動了政府的(de)職能發(fa)揮更顯著效益。

2015年9月合(he)肥(fei)新房均價(jia)7657元(yuan)/平方米

 【南京】

南京(jing)地(di)處(chu)上海都市(shi)區輻射(she)邊緣，在“長江中下游(you)城(cheng)市(shi)群”的整(zheng)體帶(dai)動下，南京(jing)的城(cheng)市(shi)發展基礎堅實，市(shi)場化(hua)改革空間巨大，城(cheng)市(shi)活力(li)也將被激發。

2014年9月南京新(xin)房均價13821元/平(ping)方米

2015年9月(yue)南京新房均價14329元(yuan)/平方米

同比上漲3.68%

【武漢】

武(wu)漢(han)交通網絡快捷發(fa)達，區(qu)位優(you)勢得天獨厚(hou)。同(tong)時，武(wu)漢(han)的(de)工業(ye)基礎(chu)實力雄厚(hou)，城市集群效應顯著。同(tong)時，在“兩型社會(hui)”和諧發(fa)展的(de)基調下，打造(zao)科教文化中心的(de)武(wu)漢(han)，人才資源(yuan)將(jiang)帶(dai)動(dong)增值效益，其也將(jiang)引領中部(bu)整(zheng)體崛起。

2014年(nian)9月武漢新房(fang)均價7972元(yuan)/平方米

2015年9月武漢新房均價8499元(yuan)/平方米

同比上漲6.61%

【長沙】

長(chang)沙區位優勢明顯，是兩(liang)個三角洲(zhou)至西(xi)(xi)北、西(xi)(xi)南(nan)的必經之(zhi)路。同時長(chang)沙工業(ye)基礎雄厚，具(ju)有較為成(cheng)熟的裝備制造業(ye)。在“長(chang)珠潭(tan)一體化(hua)”的帶動(dong)下，長(chang)沙的社會形態轉型也獲得國家(jia)支(zhi)持，發展驅(qu)動(dong)力強。

2014年(nian)9月長沙新房均價6469元(yuan)/平方米

2015年9月(yue)長沙新房(fang)均價6317元/平(ping)方米

同比下跌2.35%

【寧波】

寧(ning)波民(min)營企業(ye)在做大做強(qiang)的基礎上，創(chuang)新投資與創(chuang)新實踐走(zou)在全國前列。寧(ning)波港是天然的良港，杭(hang)州灣大橋進一步凸顯了其交通腹地(di)優勢(shi)。

2014年9月(yue)寧波新(xin)房均價(jia)12854元/平方米

2015年9月寧波(bo)新房均價12137元/平方米

同比下跌5.58%

【三亞】

三亞(ya)濱(bin)海(hai)風光(guang)優(you)美(mei)獨特(te)，旅(lv)(lv)游(you)(you)資源得(de)天獨厚。隨著亞(ya)太中(zhong)國(guo)(guo)經(jing)濟起(qi)飛，休閑旅(lv)(lv)游(you)(you)市(shi)場擴大。中(zhong)央“海(hai)南國(guo)(guo)際(ji)旅(lv)(lv)游(you)(you)島戰(zhan)略規劃(hua)”的(de)高(gao)定位，為三亞(ya)經(jing)濟發展搭建了廣闊的(de)平臺。

2014年9月(yue)三(san)亞新房均價22006元/平方米

2015年(nian)9月三亞新房均價20167元(yuan)/平方(fang)米

同比下跌8.36%

【吉林】

長吉一體(ti)化規劃為(wei)吉林更好地融入東北產(chan)業分工和(he)區域協作體(ti)系。雄(xiong)厚的產(chan)業基礎使吉林具備較強的生產(chan)制(zhi)造能力(li)和(he)綜(zong)合(he)配套能力(li)。

2015年9月(yue)吉林新房均價5465元/平(ping)方米

【柳州】

柳州(zhou)人文、自然環境獨特(te)，發(fa)展現代服務業空間巨大。工業發(fa)展基(ji)因(yin)優良(liang)，產業發(fa)展集聚凸顯。良(liang)好的(de)政府機制，也為柳州(zhou)的(de)多元化發(fa)展提供了(le)很(hen)大助力。

2014年9月柳州(zhou)新房(fang)均價7136元/平方米

2015年9月柳州新(xin)房均價7177元/平(ping)方米

同比上漲0.57%

【東莞】

東(dong)莞受益《珠三角地區改革(ge)發展規(gui)劃綱(gang)要》和“粵(yue)港澳經(jing)濟一(yi)體化(hua)”的(de)促進(jin)，經(jing)濟基礎雄厚，制(zhi)鞋(xie)、塑膠等30多(duo)個行業集群，有助于區域(yu)內行業穩定(ding)和企業的(de)轉型升(sheng)級。

2014年9月東莞新房均(jun)價9402元/平方米

2015年(nian)9月東莞(guan)新房(fang)均價9327元/平方米

同比下跌1.01%

【嘉興】

嘉(jia)興(xing)市(shi)區位優勢卓(zhuo)越(yue)，良好的環(huan)境成為(wei)高(gao)端企業、人才、財(cai)富等要素的重要積聚磁力。高(gao)速完善建(jian)設將推動城市(shi)跨越(yue)發(fa)展，同(tong)時，創新推動嘉(jia)興(xing)在(zai)金融危機中逆勢上行，城鄉統籌和諧發(fa)展。

2014年(nian)9月嘉興新房(fang)均價7460元/平(ping)方米

2015年9月嘉興新房均價7385元/平方米

同比下跌1.00%

【東營】

東營(ying)油區產(chan)業聚集效應與地方開放(fang)引資效應，持續提升了東營(ying)的經濟(ji)實力。

2014年9月東(dong)營(ying)新房均價(jia)5819元(yuan)/平方米(mi)

2015年9月東營新(xin)房均(jun)價5437元/平方米

同比下跌6.56%

【佛山】

佛(fo)(fo)山區域地理(li)位置優越，經濟發(fa)展空間廣闊。民營企業實(shi)力強勁(jing)，企業創新能(neng)力突出。在政(zheng)府堅持發(fa)展實(shi)業理(li)念的指導下，佛(fo)(fo)山產業轉型正(zheng)在發(fa)揮巨大效益。

2014年(nian)9月佛山新房(fang)均價8619元(yuan)/平方米(mi)

2015年9月佛(fo)山新房均(jun)價8587元/平方(fang)米

同比下跌0.37%

【開封】

開(kai)封地(di)處城市(shi)群中(zhong)心區，產(chan)業(ye)布局優(you)化(hua)，成本洼地(di)優(you)勢明顯(xian)，一體化(hua)進(jin)程(cheng)加(jia)速。此外(wai)，全省工業(ye)化(hua)提速，開(kai)封乘勢而起。

2015年7月(yue)開封新房價格為(wei)4535元(yuan)/平方(fang)米，同比(bi)上漲2%。

【咸陽】

咸(xian)陽區位優勢明顯(xian)，是關(guan)中城市群的(de)重(zhong)要(yao)城市，也是多(duo)條(tiao)公路和鐵路干線的(de)匯合(he)處。 工(gong)業(ye)體系完善，紡織、電子、煤炭(tan)、石(shi)油化工(gong)機(ji)械等產業(ye)強強組(zu)合(he)。

2015年8月開封新房(fang)價格(ge)為(wei)4327元/平方(fang)米(mi)

(以上新房數(shu)據(ju)來(lai)(lai)自中國指數(shu)研(yan)究院(yuan)、吉屋網(wang)；部分資料來(lai)(lai)源社科院(yuan))

最后，邦爺想(xiang)提(ti)醒，這23個城市(shi)被視(shi)為10年(nian)(nian)后中國最富有(you)的城市(shi)，購(gou)買力(li)和由此帶動的房(fang)價(jia)發展水平，想(xiang)必是杠杠的。不過，大家在(zai)具體購(gou)房(fang)時(shi)，還是要對不同城市(shi)的房(fang)價(jia)走勢有(you)靠譜(pu)的基本判斷才行。就目前來(lai)說，很多城市(shi)的房(fang)價(jia)仍(reng)處于(yu)下跌(die)期，而且(qie)并未(wei)見底。北京、上海這樣的城市(shi)則在(zai)快速(su)進入(ru)反彈通(tong)道，未(wei)來(lai)一年(nian)(nian)也有(you)可能迅速(su)進入(ru)短(duan)期的頂部，大家依然需(xu)要防范風險。