每經記者 區家彥

過去一(yi)年，在市場(chang)下(xia)滑與互(hu)聯網(wang)的沖擊下(xia)，一(yi)方面，以(yi)搜房為代表的線(xian)上平臺(tai)大舉布局線(xian)下(xia)，另一(yi)方面，鏈家、我愛我家等(deng)傳統中(zhong)介(jie)發力互(hu)聯網(wang)，房產中(zhong)介(jie)市場(chang)迎來巨變。

9月24日(ri)下午，在《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》于南京主辦的(de)第五屆(jie)中(zhong)國價值地產年會暨2015年中(zhong)國價值地產總評榜論(lun)壇上，中(zhong)原集團研究董(dong)事程澐在演講中(zhong)表示，中(zhong)國房(fang)地產行業進(jin)入存量(liang)房(fang)時代，加上互聯(lian)網技術的(de)滲(shen)透，這是(shi)中(zhong)介行業出現巨(ju)大變(bian)革的(de)兩個重要原因。

“為(wei)(wei)什么(me)中介服(fu)務行業(ye)(ye)(ye)突然(ran)又成為(wei)(wei)了整個房(fang)地(di)產行業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)香餑餑？這(zhe)(zhe)是(shi)因(yin)為(wei)(wei)房(fang)地(di)產行業(ye)(ye)(ye)已經從(cong)過去(qu)快速(su)增(zeng)長(chang)的(de)(de)(de)建新房(fang)的(de)(de)(de)時(shi)代，進入到存量房(fang)的(de)(de)(de)時(shi)代。”程澐(yun)認為(wei)(wei)，盡管新房(fang)的(de)(de)(de)需求見(jian)頂回(hui)落，但過去(qu)50年的(de)(de)(de)生命(ming)周期所積累的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)總量是(shi)巨大資(zi)產。如果說中國房(fang)地(di)產業(ye)(ye)(ye)開發增(zeng)速(su)會(hui)下降，存量房(fang)的(de)(de)(de)交易市場將是(shi)一個可持續的(de)(de)(de)，甚至可以快速(su)增(zeng)長(chang)的(de)(de)(de)市場，這(zhe)(zhe)也是(shi)引發資(zi)本高度關注的(de)(de)(de)原因(yin)。

另一方面，在程澐(yun)看來，購房者消費習慣的改(gai)變，是互聯(lian)網對(dui)房產交易得以(yi)加(jia)速(su)滲透的最重要原(yuan)因。

“我們所面臨的消費(fei)(fei)(fei)人群已經從過去的60后、70后，漸(jian)變成了80后與90后，這(zhe)是(shi)消費(fei)(fei)(fei)時(shi)代的轉換，他們是(shi)伴(ban)隨互聯網(wang)快速成長(chang)的這(zhe)一代，他們的生活習慣、消費(fei)(fei)(fei)習慣左右了整(zheng)個(ge)市場的消費(fei)(fei)(fei)潮流，房產(chan)中介(jie)作為服務(wu)行業的一員(yuan)，這(zhe)就是(shi)變革的驅動力之一。”

不(bu)(bu)過，程(cheng)澐認為，真正的(de)互聯(lian)網思維不(bu)(bu)是(shi)對(dui)傳統(tong)行業(ye)(ye)的(de)顛覆，而(er)是(shi)立足本(ben)業(ye)(ye)，把本(ben)業(ye)(ye)跟其他價值鏈交互合作，創造(zao)出更具價值的(de)本(ben)業(ye)(ye)。以房地產(chan)的(de)交易(yi)(yi)環節為例(li)，它(ta)有三項(xiang)特征，第(di)(di)一(yi)就是(shi)交易(yi)(yi)的(de)價值，或(huo)者說(shuo)交易(yi)(yi)的(de)標的(de)是(shi)非(fei)常巨(ju)大(da)的(de)，第(di)(di)二是(shi)交易(yi)(yi)過程(cheng)是(shi)非(fei)常復雜(za)的(de)，第(di)(di)三是(shi)交易(yi)(yi)信息存(cun)在不(bu)(bu)透明性，互聯(lian)網技術剛好可以彌補(bu)這一(yi)不(bu)(bu)足。

“通(tong)過(guo)互(hu)聯(lian)網(wang)思維，可(ke)以(yi)為(wei)房地產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)帶來什(shen)么變化(hua)？首(shou)先就(jiu)是(shi)真實(shi)房源。中原(yuan)有一(yi)條宗旨就(jiu)是(shi)公(gong)(gong)開資訊(xun)，公(gong)(gong)平(ping)交(jiao)易(yi)(yi)，促成整個市場(chang)的(de)(de)公(gong)(gong)平(ping)競爭；第二(er)就(jiu)是(shi)交(jiao)易(yi)(yi)環節當中交(jiao)易(yi)(yi)安全的(de)(de)問題，風險(xian)的(de)(de)控制是(shi)一(yi)個非常(chang)重要的(de)(de)問題，不是(shi)建(jian)立一(yi)個互(hu)聯(lian)網(wang)形式和大(da)平(ping)臺，線(xian)上線(xian)下簡單的(de)(de)互(hu)通(tong)就(jiu)可(ke)以(yi)達到(dao)，這需要一(yi)系列后(hou)期的(de)(de)信貸按(an)揭、法(fa)律等等服務(wu)的(de)(de)配(pei)套。第三(san)個就(jiu)是(shi)交(jiao)易(yi)(yi)價(jia)值標(biao)的(de)(de)的(de)(de)最大(da)化(hua)，也就(jiu)是(shi)對金融服務(wu)業的(de)(de)延伸。這是(shi)互(hu)聯(lian)網(wang)對中介服務(wu)提升的(de)(de)三(san)個核心要素。”程澐說(shuo)。