每經編(bian)輯｜包(bao)雨朦    

每經實(shi)習記者 包雨朦

隨著黃金十(shi)年飛逝而去，房地產(chan)行業(ye)天(tian)花板(ban)觸手可及。

國家統計數(shu)據(ju)顯示，2014年(nian)我(wo)國商(shang)品房銷售(shou)、投資速度、新開(kai)工面積等數(shu)據(ju)進一步萎(wei)縮。很多(duo)業內(nei)人士和(he)專家認為，房地(di)產(chan)(chan)的黃金時(shi)代(dai)已(yi)經結束。2015年(nian)，房地(di)產(chan)(chan)各方面數(shu)據(ju)都會(hui)趨向(xiang)平緩(huan)，進入(ru)發展(zhan)的“新常態”。

在《每日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》報社(she)于南京主辦的第(di)五屆(jie)中(zhong)(zhong)國(guo)價值地(di)產年會暨2015年中(zhong)(zhong)國(guo)價值地(di)產總評榜(bang)論(lun)壇(tan)上，朗詩集團董(dong)事長田明(ming)在演講中(zhong)(zhong)表示(shi)，中(zhong)(zhong)國(guo)經(jing)濟的新(xin)常態，就(jiu)是未來(lai)三到五年經(jing)濟都(dou)(dou)將(jiang)處于下滑期(qi)。由(you)于總體(ti)經(jing)濟在下滑，2016年各行各業(ye)的日(ri)子都(dou)(dou)不(bu)好過，都(dou)(dou)將(jiang)經(jing)歷(li)經(jing)濟衰退的陣痛。就(jiu)房地(di)產行業(ye)而言，“軟著(zhu)陸(lu)”是未來(lai)的趨勢。

在不少(shao)業內人士看來(lai)(lai)，隨著行(xing)業利(li)潤率和杠桿(gan)率的(de)長期下降，重資產(chan)將不再是房企的(de)最佳選擇，輕(qing)資產(chan)模式(shi)則(ze)會得到越來(lai)(lai)越多(duo)的(de)用武(wu)之地。

2014年以(yi)來(lai)，包括萬科、保(bao)利、世房(fang)、綠城等一眾大型房(fang)企相繼提(ti)出了自己(ji)的“輕(qing)資產(chan)”路線圖。大量發(fa)展(zhan)輕(qing)資產(chan)業(ye)務，因而成為如(ru)今房(fang)地產(chan)行(xing)業(ye)最主要的特(te)征。

面(mian)(mian)對經(jing)濟增速減緩的(de)“新常態”，朗詩地產(chan)(chan)從(cong)2014年開始，除了過去十(shi)年來一直秉承的(de)“產(chan)(chan)品差異化”戰(zhan)略之外(wai)，也將(jiang)“資產(chan)(chan)輕型化”提升到戰(zhan)略層(ceng)面(mian)(mian)。

田明(ming)表示，經過在產(chan)品(pin)差異(yi)化(hua)方面(mian)多年(nian)的努力(li)，朗詩地產(chan)的產(chan)品(pin)銷(xiao)售速度和溢價都超過了競爭對手。在這樣(yang)一(yi)個基礎上(shang)，朗詩開始大力(li)實施(shi)資產(chan)輕型化(hua)。

“從今年開(kai)(kai)始，朗(lang)詩沒有(you)拿(na)過一塊項(xiang)目，100%是(shi)我們自己的股權，全(quan)部是(shi)50對(dui)50的合作開(kai)(kai)發，30%以(yi)下(xia)的小股操(cao)(cao)盤，或者是(shi)沒有(you)股權，委托我們代建。目前(qian)朗(lang)詩在操(cao)(cao)作的項(xiang)目有(you)十幾(ji)個項(xiang)目是(shi)這種類型(xing)的資產輕型(xing)化項(xiang)目。”田明透露(lu)。

朗詩在輕資產(chan)模式嘗(chang)試上，學習了美國鐵獅門的模式。在主營業(ye)務資產(chan)輕型化(hua)的同時，把原來附(fu)屬于房(fang)地產(chan)業(ye)務的配套業(ye)務，如(ru)養老、金融、裝(zhuang)修設計院、物業(ye)等業(ye)務進行獨立市(shi)場化(hua)經營。