每經編輯｜王杰    

每經記者 王杰

關(guan)于目前(qian)房地產行業的現狀，說(shuo)法很多：行業已進入天花板(ban)、黃金時代結(jie)束白銀時代到來(lai)、行業持續分(fen)化、房企嘗試(shi)多元化業務等等。

9月24日(ri)，在(zai)《每日(ri)經(jing)濟新聞》主辦的(de)“第(di)五屆(jie)中(zhong)國價值地(di)產(chan)年(nian)會(hui)”上，中(zhong)國房地(di)產(chan)業協會(hui)原副會(hui)長朱(zhu)中(zhong)一對此做(zuo)了新的(de)詮釋，并對“十(shi)三五”時期房地(di)產(chan)業發展做(zuo)了展望。

今年成交量肯定好于去年

對(dui)于今年(nian)的房地(di)產市場(chang)形(xing)勢(shi)，朱中一認為(wei)今年(nian)群年(nian)的成交量(liang)肯定會好于去年(nian)。

朱中一說，不管是商品房(fang)還(huan)是住(zhu)宅(zhai)，銷售面積肯(ken)定好(hao)(hao)于(yu)去年，但是否(fou)好(hao)(hao)于(yu)2013年目前還(huan)沒(mei)有把握。價(jia)格方面全國總(zong)體平穩，除了(le)北上(shang)廣深(shen)外，特別是深(shen)圳(zhen)上(shang)漲的比較(jiao)快。從房(fang)價(jia)來說，除了(le)一線城市(shi)，二線城市(shi)最近上(shang)漲也比較(jiao)快，包括(kuo)南京。8月份南京新房(fang)環比價(jia)格漲了(le)1.2%，僅次(ci)于(yu)深(shen)圳(zhen)、上(shang)海、北京，比廣州還(huan)高，南京的房(fang)價(jia)上(shang)漲主要和(he)供求有關(guan)(guan)系，另(ling)外和(he)區域優(you)勢相關(guan)(guan)。

朱中一認為(wei)，就全年來說，穩定住房消費，穩定市(shi)場的(de)(de)目標(biao)是(shi)能夠實現(xian)的(de)(de)。但有三(san)個問(wen)題(ti)仍(reng)然值(zhi)得關(guan)注：一是(shi)房地(di)(di)產(chan)出現(xian)了區域性(xing)、階段(duan)性(xing)、結構性(xing)的(de)(de)問(wen)題(ti)；二是(shi)不少地(di)(di)方的(de)(de)房地(di)(di)產(chan)開發投(tou)資的(de)(de)同比增速(su)在持續(xu)(xu)下降和土地(di)(di)購置面(mian)積的(de)(de)持續(xu)(xu)下降；三(san)是(shi)企(qi)業(ye)的(de)(de)優(you)勝劣汰、兼并(bing)重組將(jiang)會成為(wei)新常態。

關于“十三(san)(san)五”期(qi)間房(fang)地產(chan)發展的(de)(de)態勢，朱中一認(ren)為(wei)，宏觀上來說(shuo)，“十三(san)(san)五”時(shi)期(qi)還是(shi)(shi)一個(ge)發展的(de)(de)機遇期(qi)，因為(wei)在2020年以前(qian)，我國(guo)要(yao)全面實現小康，這個(ge)對住房(fang)的(de)(de)需求(qiu)是(shi)(shi)客觀存在的(de)(de)。目(mu)前(qian)的(de)(de)城鎮化率，2014年是(shi)(shi)54.77%，到2020年達(da)到60%的(de)(de)目(mu)標，還有很大(da)的(de)(de)需求(qiu)量(liang)。目(mu)前(qian)的(de)(de)計(ji)劃生育政策，也給房(fang)地產(chan)一些新的(de)(de)需求(qiu)。

但是仍(reng)然會面臨一些現實問(wen)題和挑戰(zhan)。“城鎮化當中(zhong)的(de)(de)人口(kou)(kou)流向和發展(zhan)方針不完全一致，因(yin)為(wei)我國提出的(de)(de)是大(da)中(zhong)小城市(shi)(shi)協(xie)調發展(zhan)，優先發展(zhan)中(zhong)小城市(shi)(shi)，但人口(kou)(kou)是流向基(ji)本公眾(zhong)服務和就業崗位比較多的(de)(de)大(da)城市(shi)(shi)，這是近幾年(nian)的(de)(de)趨勢(shi)。”朱中(zhong)一說。

在(zai)“十三五”期間，房地產的(de)(de)發展是機(ji)遇(yu)和挑戰是并存的(de)(de)，房地產市場將(jiang)(jiang)從以往的(de)(de)數量快(kuai)速增長階段，轉(zhuan)向量質并重的(de)(de)平穩發展階段，業態將(jiang)(jiang)更(geng)加細化，結構將(jiang)(jiang)更(geng)加合理，市場將(jiang)(jiang)更(geng)加成熟。更(geng)多的(de)(de)骨干企業，會(hui)把目光轉(zhuan)向境外(wai)市場。

朱(zhu)中一認為，當前的(de)(de)經濟下(xia)行(xing)壓力依然存(cun)在(zai)，目(mu)前股市在(zai)深度調整(zheng)后，也處(chu)于基(ji)本修復的(de)(de)過程(cheng)當中，樓市穩定主要還得益于政(zheng)策(ce)的(de)(de)支持，從去年(nian)(nian)的(de)(de)“930新(xin)政(zheng)”、今年(nian)(nian)的(de)(de)“330新(xin)政(zheng)”，到8月下(xia)旬以來出臺的(de)(de)政(zheng)策(ce)，這(zhe)些政(zheng)策(ce)依然在(zai)刺激住房需求的(de)(de)釋放(fang)。

“十三五”期間房地產發展趨勢

未(wei)來房(fang)地產(chan)的(de)方向是(shi)什么？朱中一表示，在(zai)“十三(san)五”期間要(yao)考慮的(de)，一是(shi)城鎮的(de)常(chang)住家庭(ting)基本實現小(xiao)康，二是(shi)實現房(fang)地產(chan)市場的(de)平穩健康發展。

“加(jia)(jia)大改善型住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)支持(chi)力度(du)，這里(li)牽扯到(dao)全面實現小(xiao)康(kang)的(de)問題(ti)，包(bao)括要(yao)(yao)堅持(chi)盤(pan)活存(cun)量(liang)(liang)和有效存(cun)量(liang)(liang)相結合，要(yao)(yao)按(an)照市(shi)(shi)場的(de)真實需(xu)求來增(zeng)加(jia)(jia)供應。還(huan)要(yao)(yao)加(jia)(jia)快發展(zhan)住(zhu)(zhu)房(fang)租(zu)賃市(shi)(shi)場，主要(yao)(yao)包(bao)括如何借助(zhu)互聯網的(de)技(ji)術，在(zai)政(zheng)府層(ceng)面、社會層(ceng)面加(jia)(jia)快推進保障型租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)服務平臺建設問題(ti)，培育和規范租(zu)賃市(shi)(shi)場的(de)經(jing)營(ying)機構問題(ti)，另外(wai)支持(chi)房(fang)地產開發企業和個(ge)人，將持(chi)有的(de)房(fang)子向外(wai)出租(zu)的(de)問題(ti)。”朱中一說。

朱(zhu)中(zhong)一認為(wei)，積極發(fa)展(zhan)產(chan)(chan)(chan)業園區地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、旅游地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、老年地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、眾創空(kong)間、社區商業服(fu)務網點等新的(de)房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)業，適(shi)應產(chan)(chan)(chan)業發(fa)展(zhan)和居(ju)民的(de)需要。

朱中一分析，還(huan)有一項工(gong)作就是加強(qiang)基礎性(xing)的工(gong)作，這(zhe)里(li)就包括建立健全法規體(ti)系的問(wen)題，實現(xian)全國住房聯(lian)網，實現(xian)信息共(gong)享，現(xian)在都在講大(da)數據(ju)、云計算。如(ru)果這(zhe)項工(gong)作不推進其他工(gong)作很難推進。

另(ling)外，還(huan)有有關部門共同聯合，來完善住房、財稅(shui)、金(jin)融方(fang)面(mian)的(de)政策，這里就包括土地(di)制(zhi)度(du)的(de)改革，怎么(me)探(tan)索(suo)城鎮住宅用地(di)的(de)增加與農業(ye)轉移人口數量掛鉤。“另(ling)外要研究建立住房的(de)政策性的(de)金(jin)融機構，完善房地(di)產的(de)金(jin)融制(zhi)度(du)，進一(yi)步發(fa)揮住房公積金(jin)在購房方(fang)面(mian)的(de)支持力度(du)。”朱(zhu)中一(yi)說。