每(mei)經編輯｜蔡雅蕓     

（本文原載于“邦地產(chan)”官方微信公眾號real-estate-circle）

“在北(bei)京白領月收入9000塊，要不(bu)吃不(bu)喝30年(nian)才能買一套(tao)100平米房子”。

“畢房(fang)族(zu)，比(bi)別人少奮斗(dou)30年”

“大學(xue)畢業生(sheng)平均(jun)收入3000塊，不吃(chi)不喝(he)仍買(mai)不起房”

……

這些話，你是深有同感(gan)，還是早已聽(ting)膩？

其實這些話，都存在嚴重的邏(luo)輯和事實的錯誤(wu)，你們發(fa)現了嗎？

“不吃喝買不起房”是大忽悠！

如果照上面那(nei)些說法(fa)，那(nei)些沒(mei)有父母支持首付的年輕人(ren)，是(shi)不是(shi)就(jiu)永遠(yuan)買不了(le)房了(le)？

邦爺認(ren)識一位在深圳銀行(xing)從業人員李小河(he)（化名(ming)），本科(ke)畢業第一年的(de)實際月收只(zhi)有800元，生活還得靠父母支撐(cheng)。

如果按照(zhao)“房價(jia)收(shou)入比(bi)”這個指(zhi)標，月薪不(bu)足800元(yuan)的李(li)小河(he)，就算不(bu)吃不(bu)喝，下輩子也買(mai)不(bu)起(qi)房。

房價收入比，是指住房價格(ge)與城市居民家庭(ting)年收入之比。

目前，比較(jiao)通行的說法是“房價收(shou)入(ru)比在3-6倍之(zhi)間為合(he)理(li)區(qu)間”。但在2015年6月公布的最新《全(quan)國35個大中(zhong)城市(shi)房價收(shou)入(ru)比偏(pian)(pian)離度排行榜》中(zhong)，深圳的偏(pian)(pian)離合(he)理(li)值已經高達(da)84%。

按(an)照這個指(zhi)標，在深(shen)圳的李小河確實購房無望。

但(dan)事實卻是，但(dan)是到第二年，隨著職位(wei)變動，他的(de)年收入一(yi)下(xia)子躥(cuan)升至16萬，第三(san)年晉升為客戶(hu)經理(li)年收入則破25萬。從同級畢(bi)業(ye)生(sheng)中(zhong)過(guo)得最(zui)慘的(de)，搖身一(yi)變成了(le)同學眼中(zhong)的(de)白骨(gu)精、高富帥(shuai)。現在，李小(xiao)河不用拼爹，也在幾年內攥夠(gou)了(le)房子首付。

這是為什么？

其(qi)實，房(fang)價收入(ru)比只是一個(ge)比較籠統的(de)指標，它只能(neng)大(da)致描述一個(ge)城(cheng)(cheng)市的(de)家庭收入(ru)與房(fang)價之間的(de)關系。通過(guo)不同(tong)年份的(de)房(fang)價收入(ru)比，可以看出這個(ge)城(cheng)(cheng)市居民購買住宅的(de)支付能(neng)力是提高，還是下降(jiang)，僅此而已。

所(suo)以(yi)，別(bie)被(bei)“房(fang)(fang)價(jia)收(shou)入比偏(pian)離高達(da)百分之(zhi)幾”這類的(de)言論嚇到，就算是(shi)深圳，84%的(de)偏(pian)離值也(ye)不(bu)(bu)(bu)能說明深圳房(fang)(fang)價(jia)到了(le)水火不(bu)(bu)(bu)容(rong)的(de)地步，要(yao)知道影(ying)響房(fang)(fang)價(jia)最主要(yao)的(de)因素不(bu)(bu)(bu)是(shi)房(fang)(fang)價(jia)收(shou)入比，而是(shi)供求(qiu)關系。用靜態的(de)收(shou)入，來(lai)計算30年的(de)房(fang)(fang)價(jia)收(shou)入比，完(wan)全忽略(lve)了(le)薪水不(bu)(bu)(bu)會一輩子不(bu)(bu)(bu)變，這是(shi)事實。

所以，再有(you)人(ren)說“不(bu)吃不(bu)喝(he)買套房(fang)”時，不(bu)要被嚇到。

買房尚未成功，大家仍需努力！

雖說上面那些夸張的(de)言論，可信度有(you)限。但目前人們的(de)買房壓力確實不(bu)小。

根據官方數(shu)據，在2003年-2013年的“中國房地產黃(huang)金十年”中，全國城鎮平均(jun)房價(jia)從(cong)每平方米2381元上(shang)漲(zhang)到(dao)了5791元，10年間漲(zhang)幅達(da)143%。北京、上(shang)海、廣(guang)州的房價(jia)漲(zhang)幅則(ze)分別達(da)到(dao)365%、500%和261%。

以(yi)上(shang)(shang)(shang)海(hai)為(wei)例， 10年(nian)間上(shang)(shang)(shang)海(hai)房(fang)價漲了500%，但人(ren)均收入才(cai)漲了300%（2013年(nian)上(shang)(shang)(shang)海(hai)市人(ren)均收入65473元(yuan)，2003年(nian)為(wei)22160元(yuan)）。

像李小(xiao)河這(zhe)樣幾年內(nei)收(shou)(shou)(shou)入(ru)快速增(zeng)長的(de)人并不在(zai)(zai)少數。以蘇州房(fang)價(jia)為例，8月蘇州均(jun)價(jia)為12176元／平方米，如果白領階層月收(shou)(shou)(shou)入(ru)4000元／月，房(fang)價(jia)收(shou)(shou)(shou)入(ru)比為3:1，雖在(zai)(zai)合理范圍內(nei)，但對于要一次性給(gei)出40余萬首付的(de)年輕人來說，還(huan)是十(shi)分吃力。

這組(zu)數據對比(bi)看過(guo)之后，相信大(da)家的內心OS都(dou)是：“想靠(kao)社(she)會經濟普遍增長來(lai)增加收入(ru)，到頭(tou)來(lai)卻只能(neng)發現，這房價怎么(me)也(ye)追不上(shang)，拼爹都(dou)已經拼成了習慣(guan)，到頭(tou)來(lai)只能(neng)坑爹了…”

但有業內人(ren)士直(zhi)言：越(yue)遲買房(fang)反而壓力(li)越(yue)大。努(nu)力(li)工作的話，用(yong)收入增長速(su)度去追房(fang)價增長速(su)度，還(huan)是有可能讓以后買房(fang)變得不太吃(chi)力(li)的。

好(hao)了，末(mo)尾(wei)邦爺給(gei)大(da)家分(fen)享一組中國指數研究院(yuan)發布(bu)的(de)“2015年8月(yue)全國百(bai)城(cheng)房(fang)價(jia)”，看(kan)看(kan)十(shi)大(da)城(cheng)市(shi)的(de)買房(fang)狀態(tai)，聊以自勉曰：不(bu)拼爹，則拼命（工作）。