每經編輯｜白(bai)亞(ya)靜    

每經記者 白亞靜

今日，深(shen)圳(zhen)(zhen)市規土(tu)委(wei)表示，“按照國家推進(jin)不動產(chan)統(tong)一登記工作總體部署，經深(shen)圳(zhen)(zhen)市委(wei)市政府(fu)同(tong)意，深(shen)圳(zhen)(zhen)市自2015年(nian)9月22日起正式實(shi)施不動產(chan)統(tong)一登記。”

深圳因此成為全國(guo)一線城(cheng)市中，首家正(zheng)式(shi)實(shi)施不動產統一登(deng)記的城(cheng)市。

深圳房、地登記本一體

2014年(nian)12月22日，《不動(dong)產登(deng)記(ji)暫行條例》出(chu)臺，并于2015年(nian)3月1日開始正式(shi)施行。在(zai)國務院設定的(de)工作進度中，所有層(ceng)級政府不動(dong)產統一登(deng)記(ji)職能的(de)整合工作，被放寬至2015年(nian)底前。

目前，基層不(bu)動(dong)(dong)產登(deng)(deng)記(ji)職能整合(he)進度相對(dui)滯后，更遑論落(luo)地不(bu)動(dong)(dong)產統(tong)一登(deng)(deng)記(ji)制度。出(chu)現這(zhe)種情(qing)況，除了人員配置問題(ti)，還與各地原有的登(deng)(deng)記(ji)程序、統(tong)計系統(tong)改造有一定關系。

在(zai)深(shen)(shen)圳市(shi)房(fang)地產研究中心主任王鋒看(kan)來，深(shen)(shen)圳快速推(tui)進正式實施不(bu)動(dong)產統一登(deng)記(ji)的(de)基礎之一，即深(shen)(shen)圳的(de)房(fang)地產證與國內(nei)很多(duo)城市(shi)不(bu)同(tong)，房(fang)屋、土地的(de)登(deng)記(ji)早就(jiu)已經統一登(deng)記(ji)。

以(yi)一水之隔的中山市為(wei)例，數日前，該市開始推行不動產(chan)統(tong)一登記后，才(cai)正(zheng)式告別(bie)購房(fang)需要同時(shi)辦理國有土地證、房(fang)產(chan)證兩本(ben)證書的歷史。

深(shen)圳(zhen)規土委表示，從(cong)即日起(qi)，深(shen)圳(zhen)市房地(di)產(chan)權(quan)登記中(zhong)心更名為深(shen)圳(zhen)市不動(dong)產(chan)登記中(zhong)心，具體承擔全市不動(dong)產(chan)登記工作，其各受(shou)(shou)理窗(chuang)口，直接(jie)轉(zhuan)為深(shen)圳(zhen)市不動(dong)產(chan)登記中(zhong)心受(shou)(shou)理窗(chuang)口，受(shou)(shou)理不動(dong)產(chan)登記業務，開(kai)始頒發(fa)《不動(dong)產(chan)權(quan)證書》和《不動(dong)產(chan)登記證明(ming)》。

市場影響有待2017年

對于以前的各(ge)類不動產權(quan)屬(shu)證書，深(shen)圳規土委公告稱，“此前依法(fa)頒發(fa)的不動產權(quan)屬(shu)證書繼續有效，不變不換。”

此前，外界認為，實施不(bu)動產登記后(hou)，財產稅將(jiang)逐漸取(qu)代交易稅，房產稅等有(you)望落地(di)，將(jiang)有(you)效抑(yi)制(zhi)房價上漲幅度。不(bu)過，由于不(bu)動產統一登記已經過市(shi)場長期消(xiao)化(hua)，在業內人士看來，對深(shen)圳樓市(shi)影響有(you)限。

王鋒稱，“正(zheng)式實(shi)施不動產(chan)統一登記后，推進(jin)了房地產(chan)信息登記采集，確實(shi)有利于日后征(zheng)稅(shui)，然而短期影響(xiang)不大”。

美聯物(wu)業全國研究中心(xin)經理(li)何倩(qian)茹表示，征稅至少(shao)要(yao)等2017年不(bu)動產(chan)登記在全國范圍(wei)內(nei)鋪開后(hou)，才有可能。

不(bu)動產統一登(deng)記的范(fan)圍包括(kuo)集體土(tu)地(di)(di)(di)(di)所有(you)(you)權(quan)、房屋等建筑物(wu)、構筑物(wu)所有(you)(you)權(quan)，森林(lin)、林(lin)木所有(you)(you)權(quan)，耕地(di)(di)(di)(di)、林(lin)地(di)(di)(di)(di)、草地(di)(di)(di)(di)等土(tu)地(di)(di)(di)(di)承包經營權(quan)，建設(she)用地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)，宅基地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)，海域使(shi)用權(quan)，地(di)(di)(di)(di)役權(quan)，抵押權(quan)，以及法律規定需(xu)要(yao)登(deng)記的其他不(bu)動產權(quan)利。