每經(jing)編輯(ji)｜王(wang)婷婷    

（文件來源明宇官網(wang)）

每經記者 王婷婷

今日，一則關于“藍潤收購明(ming)宇”的消息在(zai)業內外傳得沸沸揚(yang)揚(yang)。

明(ming)宇(yu)集團(tuan)獨家向《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者回(hui)應稱，明(ming)宇(yu)集團(tuan)和旗下(xia)地產板(ban)塊都(dou)不會被藍潤收購，目前雙方只是(shi)戰略合作的洽談。

藍潤集團高層則向(xiang)《每日經(jing)濟(ji)新聞》記者(zhe)表示，合作細(xi)節不便透露。但如果藍潤的布局公布，“會(hui)讓(rang)行業(ye)大吃一驚(jing)”，因為房地產只是(shi)其中一部(bu)分。

雙方此(ci)次(ci)合作可謂各取(qu)所需。據業內人士介(jie)紹(shao)，明宇出(chu)于(yu)“輕(qing)資產轉(zhuan)型”，藍潤則出(chu)于(yu)商業布局(ju)規劃，或對市場影(ying)響有(you)限，但合作的(de)具體細節將影(ying)響雙方在地產和商業板塊具體業務規模和效益。

明宇否認被收購

對(dui)于(yu)“藍潤收購(gou)明(ming)(ming)宇(yu)(yu)(yu)(yu)”的(de)(de)(de)傳言，明(ming)(ming)宇(yu)(yu)(yu)(yu)集(ji)團(tuan)(tuan)內部人士告訴《每日(ri)經濟(ji)新聞(wen)》記者(zhe)：“可以肯(ken)定的(de)(de)(de)是(shi)，明(ming)(ming)宇(yu)(yu)(yu)(yu)集(ji)團(tuan)(tuan)和旗下地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)板塊（明(ming)(ming)宇(yu)(yu)(yu)(yu)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)集(ji)團(tuan)(tuan)）都不會(hui)被收購(gou)，目(mu)前(qian)（雙方）只是(shi)戰(zhan)(zhan)略(lve)合作的(de)(de)(de)洽談，尚未確(que)認。今年(nian)明(ming)(ming)宇(yu)(yu)(yu)(yu)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)集(ji)團(tuan)(tuan)戰(zhan)(zhan)略(lve)轉型，向(xiang)輕資產(chan)(chan)(chan)運營(ying)(ying)前(qian)進，以酒(jiu)店、商業(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)等品牌輸出為主，這是(shi)明(ming)(ming)宇(yu)(yu)(yu)(yu)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)集(ji)團(tuan)(tuan)下一個3年(nian)戰(zhan)(zhan)略(lve)的(de)(de)(de)重點。若是(shi)雙方合作達成，藍潤將專(zhuan)注于(yu)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)建設及開發(fa)，明(ming)(ming)宇(yu)(yu)(yu)(yu)將專(zhuan)注于(yu)酒(jiu)店以及商業(ye)(ye)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)運營(ying)(ying)管理，以更好地(di)(di)(di)(di)達到(dao)明(ming)(ming)宇(yu)(yu)(yu)(yu)‘輕資產(chan)(chan)(chan)’的(de)(de)(de)運營(ying)(ying)目(mu)標。”

有知情人士告訴《每日經濟新(xin)(xin)聞》記者，最近明宇(yu)也在計(ji)劃(hua)以一(yi)些熱門的(de)創新(xin)(xin)方式(shi)，籌措(cuo)資金，因(yin)此這個階段(duan)，賣掉項(xiang)目或尋求收購，可能性都不大。

據了解，今(jin)年6月23日(ri)和7月3日(ri)，明宇(yu)集團先(xian)后宣布成立了“明宇(yu)商(shang)(shang)旅股份有限(xian)公司”、“明宇(yu)地產商(shang)(shang)業集團”，管(guan)控模(mo)式(shi)由“操作管(guan)控型”轉向“戰略實施型”。

明(ming)宇(yu)(yu)集團(tuan)稱，組織(zhi)結構的(de)(de)調(diao)整(zheng)是(shi)由(you)于明(ming)宇(yu)(yu)集團(tuan)要做戰略(lve)轉(zhuan)型(xing)和(he)輕資產(chan)運營。新(xin)成立的(de)(de)上述兩家公司，主要業務便是(shi)開展酒(jiu)店和(he)商務地產(chan)的(de)(de)品(pin)牌和(he)商務綜合(he)體(ti)管理輸出。而(er)未來3年，明(ming)宇(yu)(yu)的(de)(de)計劃則是(shi)實現明(ming)宇(yu)(yu)商旅的(de)(de)IPO，以(yi)及明(ming)宇(yu)(yu)地產(chan)商業集團(tuan)的(de)(de)重資產(chan)證(zheng)券化(hua)。

明(ming)(ming)宇并非只(zhi)跟藍潤(run)開展(zhan)這種模式的(de)合(he)作(zuo)。上述內部人士告訴記者，前(qian)段時間明(ming)(ming)宇在(zai)巴黎(li)也簽下了一家(jia)酒店，明(ming)(ming)宇將通過(guo)這種戰(zhan)略合(he)作(zuo)擴大酒店管理規模，加(jia)速(su)集團拓(tuo)展(zhan)。

合作細節仍待完善

對于(yu)收購傳(chuan)聞(wen)，藍(lan)潤集團方面未給予(yu)詳細回(hui)復(fu)。不過除了對明宇(yu)“緋聞(wen)”持默認態度外，據內部人(ren)士透露，目前坊間流傳(chuan)的多種(zhong)收購說法都不正確，但如果藍(lan)潤的布局公布，“會讓行業大吃一驚(jing)”，因為房地產只是其(qi)中一部分。

在(zai)(zai)藍潤和明(ming)宇(yu)的合(he)作細(xi)節上(shang)，《每日經濟新聞》記者多方(fang)打探發(fa)現，明(ming)宇(yu)集(ji)團目前在(zai)(zai)中國布局約10余個城市，投資管理星級酒(jiu)店(dian)(dian)約30余家(jia)，其中明(ming)宇(yu)在(zai)(zai)成都、南充、長春的項(xiang)目將會(hui)納(na)入(ru)合(he)作范圍，但(dan)并非(fei)全部項(xiang)目都會(hui)涉及。在(zai)(zai)成都區域(yu)明(ming)宇(yu)的ISC、豪雅(ya)青城、東(dong)客(ke)站項(xiang)目，以及位于東(dong)大街和科華南路的樓宇(yu)或將與藍潤合(he)作開發(fa)，但(dan)非(fei)自持項(xiang)目如羅(luo)曼大酒(jiu)店(dian)(dian)、明(ming)宇(yu)尚(shang)雅(ya)酒(jiu)店(dian)(dian)、麗雅(ya)酒(jiu)店(dian)(dian)等或依然由(you)明(ming)宇(yu)自行運營(ying)。

明宇(yu)旗下的西雙版納旅游度假地(di)產項(xiang)目、西部國際(ji)金融中心和(he)(he)喀什明宇(yu)廣(guang)場未參(can)與和(he)(he)藍潤的合作。

記者(zhe)注意到，藍潤(run)目(mu)前在成都除“三大(da)系”的住(zhu)宅(zhai)外，該公司已有(you)東客站(zhan)“藍潤(run)中心”商(shang)業項目(mu)、武侯簇橋“藍潤(run)廣場(chang)”綜合體(ti)項目(mu)、春熙路商(shang)業項目(mu)、人(ren)民(min)南(nan)路商(shang)業項目(mu)幾大(da)商(shang)業布局，未來還(huan)有(you)更多商(shang)業項目(mu)規劃。

藍潤方(fang)面(mian)也透(tou)露，集(ji)團的戰略規劃早已超出(chu)地產板塊，欲(yu)構(gou)造多元(yuan)產業布局。

此前就有藍潤高(gao)層(ceng)透露(lu)，在拿下成都中心城區(qu)的三宗商業地(di)塊(kuai)之后，藍潤還將尋覓合適的商業合作(zuo)機會，不排(pai)除通過拿地(di)、合作(zuo)、并購等各種(zhong)方式進行(xing)商業布局。

“這次(ci)(ci)合(he)作符合(he)兩家的戰略規(gui)(gui)劃(hua)，應該算(suan)是(shi)一(yi)次(ci)(ci)優勢互補的合(he)作。但(dan)對于明宇來(lai)說(shuo)，大規(gui)(gui)模(mo)地將(jiang)物業拿出來(lai)合(he)作開發搞‘輕資(zi)產’戰略，如果運(yun)營水平、資(zi)本經驗跟(gen)不上，地產板塊受(shou)益或將(jiang)有所影響(xiang)。對藍(lan)潤來(lai)說(shuo)，在成都積累大量(liang)的商業資(zi)產，也是(shi)很考驗資(zi)本實力和運(yun)作手段的。”成都某(mou)知名地產評論(lun)人如是(shi)表示。