每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 區(qu)家彥(yan)    

◎每經記者 區家彥

“融佳(jia)戀”正式(shi)破(po)裂(lie)后，佳(jia)兆業在復蘇之路上又有(you)新(xin)動作(zuo)。《每(mei)日(ri)(ri)經濟新(xin)聞》記者(zhe)從佳(jia)兆業方面(mian)了解(jie)到，昨日(ri)(ri)（6月25日(ri)(ri)），公(gong)司(si)宣布正式(shi)中標佛山市高明區體育中心(xin)運營(ying)權，這也(ye)是繼5月下(xia)旬中標深圳市鹽田體育中心(xin)的運營(ying)權后，該公(gong)司(si)在營(ying)運層面(mian)上的另一新(xin)舉動。

不(bu)過，在地產領域，盡管(guan)佳兆(zhao)業部分城市的項(xiang)目已經恢復銷(xiao)售，但在大多(duo)數城市的銷(xiao)售狀況尚未(wei)好轉(zhuan)。如何盡快和債權人達(da)成共(gong)識，趁市場回暖(nuan)加(jia)快銷(xiao)售，將(jiang)成為佳兆(zhao)業能否(fou)在年內“復活(huo)”的關鍵。

加碼文體場館運營

根據(ju)佛(fo)山市(shi)高明區文體局發布(bu)的通知(zhi)，佳兆業集團(tuan)在佛(fo)山市(shi)高明區體育中(zhong)心運營管理單(dan)位(wei)的公開招標中(zhong)，以絕(jue)對(dui)優(you)勢(shi)成為唯一中(zhong)標單(dan)位(wei)。

佳兆業(ye)集團執行董事兼總裁鄭毅表示，公司(si)從(cong)2013年(nian)起(qi)大(da)(da)(da)舉進軍文體(ti)(ti)產(chan)業(ye)，至今已成(cheng)功取得(de)深(shen)圳(zhen)(zhen)大(da)(da)(da)運(yun)(yun)(yun)(yun)中(zhong)心(xin)、深(shen)圳(zhen)(zhen)南山(shan)文體(ti)(ti)中(zhong)心(xin)、深(shen)圳(zhen)(zhen)鹽田體(ti)(ti)育(yu)(yu)中(zhong)心(xin)、佛山(shan)高(gao)明(ming)體(ti)(ti)育(yu)(yu)中(zhong)心(xin)四大(da)(da)(da)標志性場(chang)館(guan)(guan)的運(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)權。針對文體(ti)(ti)產(chan)業(ye)，佳兆業(ye)特(te)意組建了(le)一家(jia)(jia)200多人(ren)的專業(ye)公司(si)——佳兆業(ye)文體(ti)(ti)公司(si)，其中(zhong)運(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)過奧運(yun)(yun)(yun)(yun)會、亞運(yun)(yun)(yun)(yun)會、全運(yun)(yun)(yun)(yun)會、NBA等(deng)賽事的專家(jia)(jia)超過10人(ren)，接下來文體(ti)(ti)產(chan)業(ye)將在全國一二線城(cheng)市(shi)和(he)大(da)(da)(da)型省會城(cheng)市(shi)加速落地。《每日經濟新聞(wen)》記者了(le)解(jie)到，大(da)(da)(da)型公共場(chang)館(guan)(guan)的運(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)一直是個(ge)難(nan)題，場(chang)館(guan)(guan)閑置、經費(fei)不(bu)足、運(yun)(yun)(yun)(yun)營(ying)(ying)虧損等(deng)問題也(ye)日益突出。據(ju)統計，我國90%以(yi)上的文體(ti)(ti)場(chang)館(guan)(guan)處(chu)于虧損狀態(tai)。

“佳兆業(ye)的(de)(de)做法是以(yi)各類(lei)活(huo)動(dong)為依托，開(kai)拓商(shang)務贊助、商(shang)業(ye)廣告、活(huo)動(dong)門票等多種創收方式，反(fan)哺場館(guan)(guan)運(yun)營所需(xu)的(de)(de)各項開(kai)支，實現場館(guan)(guan)運(yun)營維護與公益服務之間的(de)(de)良性(xing)循環(huan)。”鄭毅表示，佳兆業(ye)在(zai)接管(guan)深圳大(da)運(yun)中心不到三年，就已舉辦了(le)300余場大(da)型(xing)文(wen)藝、賽(sai)事(shi)與公益活(huo)動(dong)，其中不乏“世界模特小姐”大(da)賽(sai)以(yi)及女排亞洲杯等重大(da)活(huo)動(dong)。該模式不僅有效縮(suo)減了(le)公共財政支出，也最大(da)限度(du)地盤活(huo)了(le)場館(guan)(guan)資源，破解了(le)場館(guan)(guan)運(yun)營的(de)(de)難題。

自(zi)去(qu)年12月(yue)發生“鎖房”危機后(hou)，佳兆(zhao)(zhao)業的(de)(de)(de)經營活動幾乎全面停(ting)滯，并(bing)試(shi)圖向融(rong)創中(zhong)(zhong)國出售。直至今年4月(yue)，一度離任的(de)(de)(de)佳兆(zhao)(zhao)業創始人郭英成(cheng)意外重新執掌董事會主(zhu)席職務，隨后(hou)融(rong)創中(zhong)(zhong)國先后(hou)宣布中(zhong)(zhong)止對佳兆(zhao)(zhao)業股權以及上海四項目的(de)(de)(de)收購。此次拿下佛山高明區體育中(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)運(yun)營權，是(shi)“融(rong)佳戀”告吹后(hou)，佳兆(zhao)(zhao)業在(zai)營運(yun)層面的(de)(de)(de)一次突破。

全面恢復銷售仍存障礙

郭英(ying)成回歸后，試圖(tu)推(tui)動公司重新駛回正軌，佳(jia)兆業(ye)(ye)出現恢(hui)復元氣的跡象。《每日經濟新聞》記者了解(jie)到，一度陷入“爛尾(wei)”漩渦的深圳佳(jia)兆業(ye)(ye)城市(shi)廣場，一期單位共2398戶從6月24日起將陸(lu)續收樓入伙。一位接(jie)近佳(jia)兆業(ye)(ye)的業(ye)(ye)內(nei)人(ren)士向記者表示(shi)，佳(jia)兆業(ye)(ye)在杭州、遼寧、長(chang)沙、成都、佛山(shan)等多地城市(shi)的項目陸(lu)續恢(hui)復銷售，郭英(ying)成也在日前要(yao)求各地分公司盡快恢(hui)復銷售。

不(bu)過，在“鎖房(fang)”危(wei)機期間，由于(yu)大量債(zhai)權人要(yao)求查封(feng)佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)相關資產(chan)(chan)以資產(chan)(chan)保全，佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)的(de)多數項目(mu)(mu)由于(yu)債(zhai)務糾紛，仍(reng)未能恢復(fu)正(zheng)常(chang)銷售。其中，位于(yu)深圳的(de)佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)城(cheng)市(shi)廣場、悅(yue)峰(feng)、前海廣場等(deng)項目(mu)(mu)的(de)未備(bei)案物業(ye)(ye)，仍(reng)處(chu)于(yu)被“管(guan)理局(ju)鎖定”或“司法查封(feng)”的(de)狀(zhuang)態。廣州市(shi)國土(tu)房(fang)管(guan)局(ju)網站也顯示(shi)，佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)位于(yu)廣州的(de)城(cheng)市(shi)廣場等(deng)項目(mu)(mu)仍(reng)為被查封(feng)狀(zhuang)態。

佳兆業公共關系管理部總經理李小剛向記者表示，公司一直在積極與(yu)債權(quan)人進行談(tan)判，董(dong)事會也對公司的(de)正常運轉以及(ji)銷(xiao)售目標(biao)下(xia)達了任務，雙方都在為恢復銷(xiao)售努力尋求(qiu)達成(cheng)共識。

標準(zhun)普爾分(fen)析(xi)師(shi)李(li)俊文(wen)向記者表示(shi)，雖然(ran)佳兆(zhao)業(ye)仍(reng)在與(yu)債(zhai)權人就債(zhai)務重組進行(xing)談(tan)判，但(dan)數月(yue)過(guo)去(qu)后仍(reng)未取得明顯進展。由于公司的(de)(de)各類(lei)項目和資產仍(reng)被法(fa)院凍結(jie)，可能(neng)需要(yao)(yao)經過(guo)耗時頗長(chang)的(de)(de)司法(fa)程(cheng)序(xu)來(lai)解(jie)決，預計短期(qi)內不太可能(neng)恢復(fu)正常運(yun)營(ying)。“連續(xu)拿下深圳鹽田與(yu)佛(fo)山高明體育中心的(de)(de)運(yun)營(ying)權，顯示(shi)出(chu)佳兆(zhao)業(ye)的(de)(de)現(xian)金流(liu)正在好轉，最惡劣的(de)(de)時期(qi)已經過(guo)去(qu)了。”香(xiang)港粵海證券投資銀行(xing)董事黃(huang)立沖向記者表示(shi)，但(dan)佳兆(zhao)業(ye)要(yao)(yao)全面擺(bai)脫(tuo)危機，需要(yao)(yao)盡(jin)快(kuai)恢復(fu)正常銷(xiao)售回籠現(xian)金，這取決于郭英(ying)成(cheng)能(neng)否向債(zhai)權人提出(chu)較(jiao)融創更(geng)佳的(de)(de)債(zhai)務重組方案，畢竟現(xian)在房地(di)產市(shi)場正在好轉，債(zhai)權人更(geng)不可能(neng)較(jiao)此前(qian)作出(chu)讓步。