每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記者 沈溦    

◎每經記者 沈溦

2015年將(jiang)要過半，這半年來杭州樓(lou)市(shi)銷(xiao)售紀(ji)錄被一破(po)再破(po)，積壓(ya)已久(jiu)的庫存難題也(ye)有松動跡(ji)象。樓(lou)市(shi)回穩的前景可期，開(kai)發商的目(mu)光(guang)又(you)開(kai)始瞄向(xiang)了豪宅項目(mu)。

近日(ri)，根據(ju)杭州(zhou)(zhou)市(shi)規劃局官網(wang)的(de)公開信息(xi)，停滯多年(nian)的(de)綠(lv)(lv)城杭州(zhou)(zhou)御園項目(mu)有望重(zhong)啟。同時去年(nian)綠(lv)(lv)地、世茂、濱(bin)江三大開發(fa)商分搶的(de)華家池地塊(kuai)豪宅項目(mu)接踵(zhong)入市(shi)，融信、中海等開發(fa)商躍躍欲試，走(zou)過(guo)樓市(shi)寒冬的(de)杭州(zhou)(zhou)似乎又將開始一輪豪宅大戰。

億翰智庫地產分析師(shi)張化東表示，上一輪(lun)的(de)(de)限購限貸，本(ben)身(shen)主要針對的(de)(de)就是改善型的(de)(de)房源需(xu)(xu)求(qiu)，也就是豪(hao)宅類的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售，所以本(ben)次的(de)(de)政(zheng)策放松，豪(hao)宅項目(mu)的(de)(de)回暖在(zai)意料(liao)之中，“從2012年起，整個(ge)浙江市(shi)場(chang)對豪(hao)宅的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)就嚴重(zhong)不足，除了受政(zheng)策影(ying)響，資金(jin)的(de)(de)充裕程度(du)和整個(ge)浙江市(shi)場(chang)高杠桿(gan)的(de)(de)運(yun)用，都在(zai)限制著豪(hao)宅需(xu)(xu)求(qiu)，直到2014年底，需(xu)(xu)求(qiu)始(shi)終小于供給。進入2015年之后，隨著政(zheng)策的(de)(de)放開，加上股市(shi)的(de)(de)火熱(re)和浙江創新(xin)型經濟發展比較快(kuai)，在(zai)資金(jin)充裕的(de)(de)情(qing)況下(xia)，杭(hang)州豪(hao)宅項目(mu)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售前景比較看好。”

華家池迎來“三國殺”

時(shi)間回溯到2013年9月，被譽為杭州(zhou)主城區“最后一塊(kuai)黃金地塊(kuai)”的(de)華家池，雖然(ran)最終(zhong)拍出(chu)了高(gao)地價，但考慮到當時(shi)政策及整體經濟的(de)制約，其是(shi)否最終(zhong)能(neng)撐起一片豪宅的(de)天空，仍受到一定(ding)的(de)質疑(yi)。

在沉寂(ji)一年多(duo)之后(hou)，隨著(zhu)2015年杭(hang)州(zhou)樓(lou)市的整體回暖(nuan)，三(san)家房(fang)(fang)企中(zhong)，世茂·天(tian)(tian)宸(chen)3月(yue)(yue)底(di)率先(xian)開盤。據數據統計，90平方米(mi)戶型(xing)首開一個多(duo)月(yue)(yue)，銷(xiao)售逾(yu)2個億(yi)，90平方米(mi)兩房(fang)(fang)戶型(xing)銷(xiao)售近(jin)8成(cheng)。4月(yue)(yue)29日(ri)，杭(hang)州(zhou)全市成(cheng)交(jiao)702套(tao)新(xin)商(shang)品房(fang)(fang)住宅項目，其中(zhong)世茂·天(tian)(tian)宸(chen)僅當(dang)天(tian)(tian)就成(cheng)交(jiao)達10套(tao)，這一驚人業績也(ye)創下當(dang)月(yue)(yue)杭(hang)城(cheng)豪宅單日(ri)成(cheng)交(jiao)套(tao)數新(xin)紀錄。

這之(zhi)后(hou)，綠(lv)地(di)接過了接力棒。綠(lv)地(di)·華(hua)家池(chi)1號于5月(yue)24日(ri)首(shou)(shou)次開(kai)(kai)盤，銷(xiao)售(shou)5.3億元(yuan)，創(chuang)下近些年來杭(hang)州豪(hao)宅首(shou)(shou)次開(kai)(kai)盤最(zui)好的銷(xiao)售(shou)業績。而在銷(xiao)售(shou)見好的形(xing)勢下，綠(lv)地(di)華(hua)家池(chi)1號項目(mu)甚至出現了“變相提價”的情形(xing)，據營銷(xiao)總監朱(zhu)建菡透露，開(kai)(kai)盤一(yi)月(yue)之(zhi)后(hou)，綠(lv)地(di)華(hua)家池(chi)基本(ben)取消首(shou)(shou)開(kai)(kai)時的優(you)惠政策，成交均價也已經有了1500~2000元(yuan)/平方米的上調。“首(shou)(shou)開(kai)(kai)的時候我們(men)是虧本(ben)銷(xiao)售(shou)的，現在我們(men)項目(mu)的成交情況還是比(bi)較樂觀的，加上最(zui)近杭(hang)州豪(hao)宅的整體成交情況非常不錯，所以就(jiu)把首(shou)(shou)開(kai)(kai)的優(you)惠取消掉(diao)了，但是短(duan)期內應該不會再漲(zhang)價。”

6月16日(ri)，濱江·華家池首次開(kai)盤，總(zong)(zong)(zong)共推出224套房源(yuan)，總(zong)(zong)(zong)共認籌近9成(cheng)，總(zong)(zong)(zong)金額(e)高達14.6億元(yuan)，價格為(wei)46000元(yuan)~50000元(yuan)/平方米。

隨著(zhu)三(san)大項目的(de)次(ci)第(di)亮(liang)相，同時也(ye)在市場(chang)上獲得(de)良(liang)好的(de)口碑和銷售業績(ji)，《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者注意到，近期杭(hang)州樓市豪(hao)宅項目將出現一波(bo)開盤(pan)潮，6月19日(ri)龍湖(hu)唐寧(ning)ONE首(shou)(shou)次(ci)開盤(pan)，當日(ri)銷售7億元。此外，融信·杭(hang)州公館，中海御道路一號等項目也(ye)將在近期首(shou)(shou)開。

杭州豪宅時間來臨？

據透明(ming)售房網數據，5月份杭州(zhou)市區實現了(le)(le)新建(jian)商品房共簽約12989套(tao)的(de)成(cheng)績，比(bi)4月份（成(cheng)交11472套(tao)）環(huan)比(bi)上(shang)升13.2%，銷售總額(e)達到(dao)221.32億(yi)元，躍居歷史同期最高(gao)(gao)值。其中，單價在4萬元以上(shang)的(de)10個高(gao)(gao)端樓盤，就實現銷售額(e)26.18億(yi)元，環(huan)比(bi)4月的(de)12.43億(yi)元增加(jia)了(le)(le)110%，增速遠超同期市場水(shui)平。

張化(hua)東(dong)表示，與前(qian)幾年(nian)的(de)(de)情況不同的(de)(de)是(shi)(shi)，今(jin)年(nian)杭州樓(lou)市(shi)成交(jiao)上漲，可以認(ren)為(wei)改(gai)善型需(xu)求出現了大(da)的(de)(de)變化(hua)。前(qian)幾年(nian)，受到“限購”、“限貸”政策的(de)(de)影響(xiang)，改(gai)善型需(xu)求被壓制，幾個成交(jiao)小(xiao)高潮幾乎都是(shi)(shi)剛需(xu)支撐起來的(de)(de)，“價格相對較高的(de)(de)大(da)面積(ji)房源(yuan)或改(gai)善型房源(yuan)，幾乎都是(shi)(shi)處(chu)于(yu)供大(da)于(yu)求的(de)(de)狀態，而目(mu)前(qian)的(de)(de)態勢(shi)下，改(gai)善型房源(yuan)的(de)(de)銷售將跟以往(wang)不同，有望成為(wei)樓(lou)市(shi)銷售的(de)(de)主力(li)。”

上海中(zhong)原地產(chan)研究咨詢部(bu)總監宋會雍也表示，在(zai)政(zheng)策(ce)改(gai)善的(de)同時，銀行(xing)貸款方面其實也在(zai)逐漸偏向豪宅項目(mu)，有利于減(jian)小放貸風險。

多家機構的(de)(de)數(shu)據顯示，5月杭州(zhou)商品(pin)住宅總價在300萬(wan)元以上(shang)的(de)(de)房源占10.4%，較(jiao)(jiao)4月上(shang)漲1個百分點；5月的(de)(de)成交房源中，180平方米(mi)以上(shang)的(de)(de)住宅占比為(wei)6%，同樣較(jiao)(jiao)4月上(shang)漲1個百分點。

此(ci)外，在銷售帶動下，高端(duan)豪宅(zhai)物(wu)業價(jia)(jia)格也水(shui)漲船(chuan)高，賽麗(li)綠城麗(li)園精(jing)裝平(ping)層大(da)宅(zhai)尾(wei)房售價(jia)(jia)約50000元/平(ping)方(fang)米(mi)，另一位(wei)于西湖大(da)道(dao)的綠城非住宅(zhai)中(zhong)式產品元福里，目前的累計成交(jiao)均(jun)價(jia)(jia)為95120元/平(ping)方(fang)米(mi)。