每經編輯｜吳若凡    

每經實習記者(zhe) 吳(wu)若凡

上周（6月15日(ri)~19日(ri)），滬指從5100點一路下跌至4500點,讓無(wu)數股民體(ti)會(hui)到了坐過山車(che)的感覺。但與相對的是，深圳、上海、北京等地同期(qi)住(zhu)房銷售量(liang)價齊升，一二手房銷量(liang)創下近年(nian)來新高。

中原地產(chan)研(yan)究院數據表明，全國54個(ge)城(cheng)市(shi)中，前5個(ge)月一線城(cheng)市(shi)住(zhu)宅簽(qian)(qian)約(yue)17.11萬套，同比漲(zhang)幅達41%，二線城(cheng)市(shi)簽(qian)(qian)約(yue)70.66萬套，同比上漲(zhang)13.4%。

據統計(ji)，全國主要70個大中(zhong)城市(shi)中(zhong)20個城市(shi)新房價格上漲，下降城市(shi)減少至43個，7個城市(shi)持平。

多項目遭搶購

6月20日，上(shang)海青浦(pu)萬達(da)茂在開(kai)盤熱銷。該項目策劃經理郭曉山(shan)表(biao)示，現階(jie)段(duan)商(shang)鋪已基本銷售(shou)完(wan)畢，預計(ji)7月底將推出LOFT項目。

同一天，綠地位于(yu)張江高科(ke)的商業(ye)綜合體項(xiang)目M-Town開盤僅2小時(shi)，首批240房源就告(gao)售(shou)罄。

克而(er)瑞數據顯示(shi)，6月前兩周一線城市累計銷售(shou)面積達117萬(wan)平方米，同(tong)比(bi)增長(chang)70.2%，其(qi)中深圳漲幅最猛，同(tong)比(bi)增長(chang)286.7%。其(qi)中，深圳最大的(de)舊改項(xiang)目(mu)華潤(run)城·潤(run)府(fu)三期項(xiang)目(mu)761套房(fang)源(yuan)，迎來了超(chao)過4000人到場選(xuan)房(fang)，而(er)且(qie)房(fang)價已經破6萬(wan)/平方米。

6月19日，高端住宅復興瓏御開盤短短2個小時之(zhi)內，近80%的房(fang)源就(jiu)已(yi)經認籌(chou)完畢。

為何各(ge)地樓(lou)市(shi)火爆如此(ci)？上(shang)海中原(yuan)地產研究咨詢部(bu)高級經理(li)盧(lu)文曦(xi)對(dui)《每日經濟新聞》記(ji)者表(biao)示，現在(zai)是“買(mai)漲不買(mai)跌”的(de)市(shi)場，不僅僅是深圳，南京、蘇州也都相繼出現了瘋搶現象。他表(biao)示，現在(zai)的(de)樓(lou)市(shi)，有點向賣(mai)方市(shi)場轉變的(de)跡象，開發(fa)商通過每批推出房(fang)源數量的(de)不同，以造(zao)成(cheng)對(dui)買(mai)家的(de)心理(li)壓力。

但有業內人士指出，雖然房(fang)價(jia)已經(jing)出現(xian)恢復性行(xing)情，但總(zong)體庫(ku)存仍高于2013年水平，相對較高的庫(ku)存和溫和的銷售增(zeng)長，對沖了房(fang)價(jia)快速攀(pan)升帶來的回暖(nuan)。尤其(qi)在供應(ying)量過大的三四(si)線城(cheng)市，市場仍舊顯得(de)疲軟。

多因素助力火熱行情

業內認為(wei)，“3·30新(xin)政”和“9·30新(xin)政”疊加(jia)效(xiao)應，加(jia)之降(jiang)(jiang)準、降(jiang)(jiang)息等利好消息，為(wei)樓市迎(ying)來了充分的上漲空間和預期。

與(yu)此同時，大量股市獲(huo)利資(zi)金，正在進(jin)(jin)入(ru)樓市的(de)(de)路上。隨著(zhu)牛(niu)市進(jin)(jin)入(ru)下半場,散戶獲(huo)利面將進(jin)(jin)一(yi)步收窄。預計未來隨著(zhu)股市行情的(de)(de)震蕩(dang)，進(jin)(jin)入(ru)樓市的(de)(de)獲(huo)利資(zi)金將越來越多。

盧(lu)文曦表示，近期(qi)整個(ge)房地產市(shi)場的行情呈現緩(huan)慢上揚，主要由于(yu)開發商在去(qu)庫存方面比較(jiao)積極。

數據(ju)顯示(shi)，全國主要12個(ge)城(cheng)(cheng)市中，截至5月16日，已(yi)有8個(ge)城(cheng)(cheng)市的(de)(de)住宅存量(liang)出現(xian)不同(tong)程度的(de)(de)環比下降(jiang)，另(ling)外4個(ge)城(cheng)(cheng)市由于庫存基數巨大(da)，且有相(xiang)對較大(da)的(de)(de)新(xin)增供應量(liang)，存量(liang)仍保持上升(sheng)。

盧(lu)還指出，許多樓盤非但沒有降價(jia)反而進入了(le)(le)漲(zhang)價(jia)通道，這(zhe)也在一定程(cheng)度上給市場造(zao)成了(le)(le)“房價(jia)要漲(zhang)”的心(xin)理預期。此外，由(you)于各(ge)樓盤前期進行了(le)(le)充分的蓄客準備，也在客觀上帶(dai)動(dong)了(le)(le)市場氣(qi)氛。“開(kai)發商往往推100套房子但是會讓500來(lai)認購，這(zhe)種情況下(xia)，買家壓力(li)就(jiu)會很(hen)大。”盧(lu)文曦說。

以上海(hai)為(wei)(wei)例(li)。中指院的(de)數據(ju)顯示，6月(yue)(yue)第一周(zhou)新房(fang)銷售面(mian)積(ji)(ji)為(wei)(wei)26萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，第二周(zhou)24.9萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。預計本周(zhou)的(de)成(cheng)交(jiao)面(mian)積(ji)(ji)將上沖(chong)超(chao)過30萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，6月(yue)(yue)份(fen)的(de)新房(fang)成(cheng)交(jiao)總面(mian)積(ji)(ji)將達到110萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。相(xiang)比4月(yue)(yue)份(fen)的(de)124萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，5月(yue)(yue)的(de)142萬平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，6月(yue)(yue)份(fen)的(de)成(cheng)交(jiao)情況(kuang)將略降。

至于個中原因，盧文曦認為(wei)，四五月(yue)各房企表現過(guo)猛(meng)，透支了后(hou)期市場，同時，政(zheng)策的(de)效力已釋放殆(dai)盡，加之(zhi)七八(ba)(ba)月(yue)淡(dan)季可能(neng)不(bu)會出新政(zheng)，因此6月(yue)的(de)成交情況不(bu)會亮眼(yan)，“后(hou)續新房成交面積不(bu)會太多(duo)，主要還是以去(qu)庫存(cun)為(wei)主”。他預(yu)計，到了七八(ba)(ba)月(yue)份(fen)，預(yu)計每(mei)月(yue)成交量(liang)將降至八(ba)(ba)九十萬(wan)平方米。