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◎每經記者 徐杰

時隔四(si)年后，備(bei)受(shou)關注(zhu)的綠城杭州“南宋皇宮遺址”項(xiang)目再(zai)次啟動。

近日，杭州市規劃局官網(wang)公示(shi)了一(yi)則有關杭政儲出【2009】29號(hao)地塊商品住(zhu)宅項目的(de)建設項目的(de)批前公示(shi)規劃，公示(shi)期起止日期為6月4日至6月13日，這意味著沉寂多時的(de)綠城杭州“南宋(song)皇宮(gong)遺址項目”將重(zhong)新進入市場。

綠城(cheng)杭州“南(nan)(nan)宋皇宮遺址”項(xiang)目真實名稱為(wei)“御(yu)園(yuan)”項(xiang)目，因(yin)緊鄰南(nan)(nan)宋皇宮遺址，早(zao)在出讓時就有學者認為(wei)，杭州御(yu)園(yuan)的開發建設(she)會對(dui)南(nan)(nan)宋皇宮遺址地下文物(wu)造(zao)成破(po)壞(huai)。2011年5月，御(yu)園(yuan)項(xiang)目開發建設(she)被杭州市相關部門(men)叫停，此后(hou)一直沉寂。

6月18日，杭州園林文物(wu)(wu)局副局長卓軍對《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者表示，經(jing)過多位專家多年來考古研究認(ren)為，杭州御園不在南宋皇宮遺址保(bao)護規(gui)劃內(nei)，現在調整后的項目已報(bao)請國家文物(wu)(wu)局批準，符合相關規(gui)劃要(yao)求(qiu)，可(ke)以開(kai)發建設。

項目此前曾被叫停

綠城杭州御園項(xiang)目所在地是(shi)一塊不可多得的地塊，其地處(chu)市區中河高架東(dong)側、鳳山路西(xi)側、饅頭山路北側，項(xiang)目這(zhe)(zhe)樣介紹(shao)到，“距西(xi)湖1.9公里(li)，離(li)吳山廣場1.8公里(li)，距武林廣場4.1公里(li)”，這(zhe)(zhe)使(shi)其成為不少品牌開發商心儀(yi)的對(dui)象。

不過，正因(yin)為毗鄰南宋皇城遺址(zhi)，御園(yuan)地(di)(di)塊(kuai)可以稱得上(shang)命運(yun)多(duo)舛。2009年8月，該地(di)(di)塊(kuai)出讓，樓面(mian)起價(jia)為7462元/平方米(mi)，吸引了包括綠城在內(nei)的多(duo)家實力(li)房企。結(jie)果被浙江西(xi)子房產以7.7億元拿下，樓面(mian)價(jia)高達24295元/平方米(mi)，成為當時杭州的“新地(di)(di)王”。

隨后，浙江西子房(fang)產(chan)宣布聯手綠城(cheng)(cheng)對地(di)塊進行(xing)合作開發，并命名項目(mu)為綠城(cheng)(cheng)西子杭州(zhou)御(yu)園(yuan)，工商(shang)注冊資料顯(xian)示(shi)，其項目(mu)公(gong)司杭州(zhou)御(yu)園(yuan)置業有限公(gong)司的投資商(shang)為浙江綠城(cheng)(cheng)西子房(fang)地(di)產(chan)集團有限公(gong)司。

然而(er)，包括浙(zhe)江大(da)學教授(shou)周復多在內的(de)7位專家學者曾表示(shi)，御園項目位于(yu)杭州饅頭山(shan)東麓的(de)南宋(song)皇(huang)宮(gong)遺(yi)(yi)址(zhi)上，而(er)且是皇(huang)城(cheng)的(de)核心部(bu)分東宮(gong)遺(yi)(yi)址(zhi)，杭州御園的(de)開發建設會對南宋(song)皇(huang)宮(gong)遺(yi)(yi)址(zhi)地下文物造成破壞。

2011年5月，綠城御園項目的建設被杭州市相關部門叫(jiao)停，政府的處(chu)理結果(guo)是(shi)，邀請國內權威(wei)考(kao)古機構和專家(jia)對該地進行再(zai)次勘(kan)查考(kao)證，并根據考(kao)古發掘和論證結果(guo)，實事求是(shi)依法依規作出處(chu)置決定。

2013年(nian)(nian)初(chu)媒體曾報道(dao)，因為(wei)涉及遺址停(ting)工(gong)2年(nian)(nian)多，御園地(di)塊已成為(wei)燙(tang)手山芋，開發商準備(bei)退(tui)地(di)，政府也將把(ba)土地(di)收回后另作安排，但(dan)此消息最后沒了下文，對此，《每日經濟新聞》記者分別(bie)聯系綠(lv)城和西子房(fang)產，均未獲得回應(ying)。

杭州(zhou)豪宅項目水(shui)漲船高

據杭州市規劃(hua)局(ju)官(guan)方(fang)網站公示(shi)(shi)信息顯(xian)示(shi)(shi)，杭州御園項目總(zong)用地(di)面積(ji)22867平(ping)方(fang)米(mi)，總(zong)建筑面積(ji)36167.72平(ping)方(fang)米(mi)，地(di)上建筑面積(ji)為(wei)23000.46平(ping)方(fang)米(mi)，容(rong)積(ji)率為(wei)1.01。而從2009年的出讓(rang)文(wen)件來看，其(qi)容(rong)積(ji)率為(wei)1.4。

御(yu)園(yuan)最初的建(jian)筑(zhu)(zhu)設計是法式宮(gong)廷建(jian)筑(zhu)(zhu)立面，包括(kuo)70席平層官邸、7席法式合(he)院，總共(gong)77套住(zhu)宅，而從(cong)規劃公示中(zhong)的鳥瞰(kan)圖可以看到，為(wei)了與南宋皇宮(gong)遺址相匹配，建(jian)筑(zhu)(zhu)也由法式風格改(gai)為(wei)中(zhong)式建(jian)筑(zhu)(zhu)。《錢江晚(wan)報》援引御(yu)園(yuan)項目設計師、綠(lv)城建(jian)筑(zhu)(zhu)設計院的張凱儉證實，杭(hang)州御(yu)園(yuan)產品已改(gai)為(wei)中(zhong)式排屋。“全都是排屋，一共(gong)是49套。”

這(zhe)些排屋都(dou)是三到四層。“這(zhe)個(ge)地(di)塊雖(sui)不(bu)在南宋皇城遺址(zhi)的(de)核心區內，但也(ye)屬(shu)于(yu)南宋皇城大遺址(zhi)范圍，所以規劃設計上需要(yao)滿足(zu)諸(zhu)多條(tiao)件。最高的(de)高度不(bu)能(neng)超(chao)過(guo)18米(mi)。”張凱儉對上述媒體(ti)表示。

6月(yue)18日，杭(hang)州園(yuan)林文(wen)物局(ju)副局(ju)長卓(zhuo)軍(jun)對(dui)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，經過多年多個層面多位專家(jia)的考(kao)古研(yan)究認為(wei)，該(gai)項目(mu)所在(zai)位置不在(zai)保護區(qu)內，上述(shu)方案已經報請國家(jia)文(wen)物局(ju)批準，符合相(xiang)關規(gui)劃(hua)要求，“對(dui)項目(mu)進行了修改(gai)，可(ke)以開發(fa)建設。”“該(gai)項目(mu)由(you)西子(zi)房產操盤”，6月(yue)18日，綠(lv)城(cheng)內部人士(shi)對(dui)記(ji)者(zhe)表(biao)示(shi)，由(you)綠(lv)城(cheng)負責設計(ji)和建造。

杭州御園項目的重啟也應景當前(qian)樓(lou)市。來自杭州透(tou)明(ming)售房網(wang)的數據顯示，5月份，杭州市區新(xin)建(jian)商品房共簽(qian)約12989套，較(jiao)去(qu)年同(tong)期(qi)增(zeng)長115.4%；總金額221.32億元，為歷史同(tong)期(qi)最高(gao)值(zhi)，簽(qian)約均價(jia)為16207元/平方(fang)米，環比上漲(zhang)4.7%。

地處市區的高(gao)端豪宅物業價(jia)格也水漲船(chuan)高(gao)。與(yu)杭(hang)州御園(yuan)項目(mu)相(xiang)近的賽麗綠城(cheng)麗園(yuan)精(jing)裝平(ping)層大宅尾房售價(jia)約50000元(yuan)/平(ping)方(fang)米，另一位(wei)于西湖(hu)大道的綠城(cheng)非住宅中式(shi)產品元(yuan)福(fu)里，目(mu)前(qian)的累(lei)計(ji)成交均(jun)價(jia)為95120.12元(yuan)/平(ping)方(fang)米。