每(mei)經編輯｜每(mei)經記(ji)者 區家彥(yan)    

◎每經記者 區家彥

在進(jin)軍礦泉水、糧油、乳(ru)業等(deng)產業后，恒大(da)的(de)多元化擴張又(you)瞄(miao)準(zhun)了醫療(liao)健康產業。《每日(ri)經濟新聞》記者了解(jie)到，昨日(ri)上午（6月18日(ri)），由恒大(da)集團旗下上市公司恒大(da)健康（00708，HK）聯手南方醫科(ke)大(da)學建立的(de)首個互(hu)聯網社區醫院(yuan)在廣(guang)州正式(shi)落地。接下來，恒大(da)原辰(chen)美容醫院(yuan)與(yu)新型國際醫院(yuan)也將陸續面世(shi)，醫療(liao)產業將成為恒大(da)除地產外的(de)一顆重(zhong)要棋(qi)子。

在本輪房企轉型潮中，醫療服務(wu)成(cheng)為熱門方向，除了恒大，陽光城、宜華地產、世(shi)榮兆業(ye)(ye)等房企均先后(hou)發布(bu)醫療產業(ye)(ye)擴張計劃，這(zhe)背后(hou)的機會到底(di)是什么？

充分應用可穿戴設備

自今年2月成功收購新傳媒（00708，HK）并更(geng)名為恒大健康(kang)產(chan)業(ye)有限公司（以下簡稱恒大健康(kang)）后，恒大在健康(kang)醫(yi)療(liao)產(chan)業(ye)上陸續有新動作，日前(qian)更(geng)公布(bu)了新型國際(ji)醫(yi)院、醫(yi)學美(mei)容、健康(kang)管理以及養(yang)老產(chan)業(ye)四(si)大業(ye)務模(mo)塊。

話音剛落，恒(heng)大在健康管理領域(yu)的首個項目——互聯網社(she)區醫院(yuan)，便(bian)正(zheng)式落地廣州。

《每日經濟新聞》記(ji)者了解到(dao)，與(yu)傳(chuan)統(tong)社區醫(yi)(yi)(yi)院相比，該醫(yi)(yi)(yi)院除了整(zheng)合美國(guo)內布拉(la)斯加大學(xue)醫(yi)(yi)(yi)學(xue)中心、南方醫(yi)(yi)(yi)科大學(xue)及附屬(shu)醫(yi)(yi)(yi)院、廣醫(yi)(yi)(yi)大附屬(shu)第一醫(yi)(yi)(yi)院等(deng)優(you)質醫(yi)(yi)(yi)療資源(yuan)外，最大的(de)特色是充分(fen)應用了可穿戴(dai)設備與(yu)云技術。

據恒大健(jian)康相關人士介紹，社區居民可(ke)通(tong)過(guo)使用(yong)醫療機構的隨身可(ke)穿戴設(she)備，進(jin)行個人生(sheng)命體征(zheng)數據監(jian)測，并(bing)實時上(shang)傳到后(hou)端云(yun)平(ping)臺。對應的“家庭醫生(sheng)”將(jiang)實時監(jian)控，一旦發現異(yi)常(chang)狀況(kuang)，可(ke)以在第一時間將(jiang)信息(xi)推(tui)送(song)到可(ke)穿戴設(she)備上(shang)，居民足不出戶便(bian)可(ke)享受醫療服(fu)務。

恒大健(jian)(jian)康高(gao)層表示，恒大互聯網社(she)區(qu)醫院將推進醫養(yang)結合模(mo)式的落地(di)，與社(she)區(qu)養(yang)老中心結合，為老人提供健(jian)(jian)康管理、醫療保健(jian)(jian)、居(ju)家(jia)護(hu)理等服(fu)務，預計今(jin)年內在廣州將建設四個互聯網社(she)區(qu)醫院。

在(zai)地產主業(ye)突破千(qian)億元的同時(shi)，近年(nian)來恒(heng)大在(zai)健康產業(ye)動作(zuo)(zuo)頻頻。早在(zai)2013年(nian)，恒(heng)大就與美(mei)國(guo)(guo)哈佛大學達(da)成(cheng)了戰略合(he)作(zuo)(zuo)協(xie)議。今年(nian)3月，恒(heng)大健康與海南省、韓國(guo)(guo)原(yuan)辰(chen)達(da)成(cheng)三方(fang)合(he)作(zuo)(zuo)，將(jiang)在(zai)博鰲建立(li)國(guo)(guo)際級醫(yi)(yi)學美(mei)容(rong)及抗衰老(lao)中(zhong)心，恒(heng)大原(yuan)辰(chen)醫(yi)(yi)學美(mei)容(rong)醫(yi)(yi)院也將(jiang)于6月底開(kai)張。6月初，許家印更攜手(shou)美(mei)國(guo)(guo)最著名的哈佛附屬(shu)布萊(lai)根醫(yi)(yi)院，并在(zai)廣州、三亞、深圳(zhen)三地實地考察，以選(xuan)址(zhi)建立(li)新(xin)型國(guo)(guo)際醫(yi)(yi)院。

房企具備先天優勢

隨著我國(guo)進(jin)入人口老齡化階(jie)段，健康(kang)(kang)(kang)醫療服(fu)(fu)務(wu)的(de)(de)需(xu)求逐年(nian)激增。2013年(nian)，國(guo)務(wu)院《關于促進(jin)健康(kang)(kang)(kang)服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)發展的(de)(de)若干(gan)意見(jian)》提(ti)出，到2020年(nian)基本建立覆(fu)蓋全生(sheng)命周(zhou)期的(de)(de)健康(kang)(kang)(kang)服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)體系，打(da)造一批知名品牌(pai)和良性(xing)循環的(de)(de)健康(kang)(kang)(kang)服(fu)(fu)務(wu)產業(ye)(ye)集群，健康(kang)(kang)(kang)服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)總(zong)規模達到8萬億元以上，為房地產行業(ye)(ye)的(de)(de)兩(liang)倍(bei)。

面對(dui)巨大(da)(da)的(de)市(shi)場蛋糕，除(chu)了恒大(da)(da)之外(wai)，包括陽(yang)光城、宜華地產(chan)、世(shi)榮(rong)兆業(ye)、泰禾集團等(deng)上市(shi)房(fang)企(qi)均表示將進(jin)(jin)軍醫(yi)(yi)療(liao)行(xing)業(ye)或(huo)與醫(yi)(yi)療(liao)企(qi)業(ye)合作。“相對(dui)于其他行(xing)業(ye)進(jin)(jin)入(ru)醫(yi)(yi)療(liao)領域，房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)具備一定先(xian)天優勢。”海(hai)通證券房(fang)地產(chan)分析師涂力(li)磊向《每日(ri)經濟新聞》記者表示，首先(xian)醫(yi)(yi)療(liao)或(huo)醫(yi)(yi)院等(deng)項目前期投入(ru)大(da)(da)，房(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)資金實力(li)相對(dui)雄厚，可(ke)以(yi)建立高標(biao)準醫(yi)(yi)院和(he)聘請更(geng)好(hao)(hao)的(de)護理人員，以(yi)實現與現有大(da)(da)醫(yi)(yi)院的(de)差(cha)異(yi)化競爭；其次，開發商與政府部門聯系密切，可(ke)以(yi)方便企(qi)業(ye)更(geng)好(hao)(hao)地把握本(ben)地醫(yi)(yi)療(liao)社(she)會(hui)需(xu)求和(he)發展方向；此外(wai)，大(da)(da)型房(fang)企(qi)還可(ke)以(yi)將醫(yi)(yi)療(liao)等(deng)資源與住宅社(she)區結合，提升產(chan)品的(de)競爭力(li)。

以恒大健(jian)康為例，公司將依托(tuo)恒大地產旗下400多個社(she)區樓盤的資源，為社(she)區居民提供健(jian)康增值服務，要知道，這些社(she)區的人(ren)數(shu)多達千(qian)萬之巨。

但(dan)硬(ying)幣的另(ling)一面，是(shi)目前房企跨界(jie)醫療(liao)產業(ye)尚無成功案例(li)。涂力磊表示(shi)，相對于“快進快出”的住宅業(ye)務(wu)，醫療(liao)產業(ye)多(duo)為重投(tou)資、慢回(hui)收項目，且項目初期收益(yi)并不穩定。考慮到開發商本身(shen)缺乏(fa)醫院管理經驗，在醫療(liao)資源上缺乏(fa)儲(chu)備(bei)，如何有效切入(ru)將是(shi)后(hou)期成功關(guan)鍵。

正(zheng)因如此，恒(heng)大選擇哈(ha)佛、韓(han)國原(yuan)辰等國際(ji)頂級(ji)機(ji)構作為合作對象，并以(yi)此引進(jin)外國先(xian)進(jin)的(de)醫療人才與(yu)技術。此外，恒(heng)大更在(zai)日前宣布(bu)擬在(zai)境內(nei)發(fa)行(xing)不超過200億元(yuan)的(de)5年(nian)期公(gong)司債券，利(li)率(lv)詢價區間4.3%~5.8%，這不僅是(shi)紅籌公(gong)司首次(ci)在(zai)境內(nei)發(fa)債，更獲得(de)國內(nei)三(san)家最(zui)(zui)大信用(yong)評級(ji)機(ji)構給予最(zui)(zui)高信用(yong)等級(ji)AAA，為恒(heng)大的(de)多元(yuan)化擴張提(ti)供(gong)了充(chong)足(zu)的(de)彈藥。