每經編輯｜每經記者 徐(xu)杰     

◎每經記者 徐杰

6月16日，地處杭(hang)州城西的未來科技城32號地塊(kuai)拍賣，金(jin)地歷經43輪報價，擊退對手(shou)祥生、新城及合景(jing)泰(tai)富，以總價5.64億元拿(na)下該地塊(kuai)，溢價30%，這是杭(hang)州樓(lou)市成交量持續回暖下的熱鬧場(chang)景(jing)之一。

不過，相(xiang)對(dui)于房地(di)產市(shi)場的被看好，近(jin)日，企(qi)業(ye)總部位于杭(hang)州的龍頭房企(qi)濱(bin)江(jiang)集(ji)(ji)團(002244，SH)公(gong)告稱，與浙江(jiang)天(tian)堂硅(gui)谷(gu)資產管(guan)理集(ji)(ji)團有限公(gong)司（以下簡稱天(tian)堂硅(gui)谷(gu)）簽署《戰略咨詢(xun)、管(guan)理咨詢(xun)及并購整合服務協議(yi)》，觸角再(zai)度伸至房地(di)產主業(ye)之外(wai)。

6月16日(ri)，濱(bin)江(jiang)(jiang)集(ji)團(tuan)(tuan)董事長戚金興(xing)在(zai)接受(shou)《每日(ri)經濟新聞》記者采(cai)訪時表示，天堂硅谷將(jiang)成為(wei)濱(bin)江(jiang)(jiang)集(ji)團(tuan)(tuan)的新股東，雙方將(jiang)在(zai)并(bing)購投資方面(mian)展開合作。在(zai)戚金興(xing)的設(she)想中，濱(bin)江(jiang)(jiang)集(ji)團(tuan)(tuan)未來發展框架是“保(bao)守做(zuo)(zuo)置業，穩健(jian)做(zuo)(zuo)企業，激(ji)進做(zuo)(zuo)非地產”。

“激(ji)進做非房地產”

“戰略上(shang)(shang)穩健(jian)、經營上(shang)(shang)安全、財務(wu)上(shang)(shang)保守(shou)。”今年(nian)以(yi)來，濱(bin)江集團這一堅持了多年(nian)的經營理念似乎發生(sheng)了變化(hua)。

2015年(nian)2月，濱江集團發布公(gong)(gong)告稱，意(yi)向投資美國紐約和西雅圖(tu)的地產項目(mu)，向布局海外(wai)市場(chang)邁出第一步；3月，以自有(you)資金(jin)1億元通過增資擴股方式投資杭州沃安供(gong)應鏈管理有(you)限(xian)公(gong)(gong)司(si)，進軍互聯(lian)網行業。

5月11日，為(wei)做強投資(zi)業務(wu)，濱江集團宣(xuan)布出資(zi)5億元(yuan)在上海自貿區設(she)立投資(zi)子(zi)公(gong)司，不過，令市場更為(wei)關注(zhu)的(de)是與(yu)天堂(tang)硅谷的(de)“聯(lian)姻”。

6月9日(ri)(ri)晚間，濱(bin)江(jiang)(jiang)集(ji)團公告稱，公司控股(gu)股(gu)東濱(bin)江(jiang)(jiang)控股(gu)與寧波天堂硅谷(gu)時通股(gu)權投(tou)資合(he)伙企業(有限合(he)伙)簽署(shu)了(le)股(gu)份轉讓(rang)協議，擬以13.66元/股(gu)向后者轉讓(rang)公司1.08億股(gu)（約占公司目前總股(gu)本的8%），轉讓(rang)總價(jia)約14.77億元。同日(ri)(ri)，濱(bin)江(jiang)(jiang)集(ji)團又與浙江(jiang)(jiang)天堂硅谷(gu)簽署(shu)了(le)合(he)作協議。

濱(bin)江集團表示(shi)，公司聘請天堂硅(gui)谷(gu)作為戰略(lve)咨詢(xun)、管理(li)咨詢(xun)和并(bing)購(gou)整(zheng)(zheng)合的顧(gu)問，利用(yong)天堂硅(gui)谷(gu)全(quan)球化的視(shi)野以(yi)及戰略(lve)投資(zi)人的視(shi)角幫助公司提(ti)升公司治理(li)能(neng)(neng)力、集團管理(li)能(neng)(neng)力并(bing)進行有效并(bing)購(gou)整(zheng)(zheng)合來提(ti)高公司的外延式發展效率，以(yi)實現(xian)公司戰略(lve)布局(ju)和跨行業發展。

戚(qi)金興(xing)告訴《每日經濟新聞》記者(zhe)，公司與天堂硅(gui)谷的(de)合作將(jiang)立足于投資并購等業(ye)務，只要標的(de)物好(hao)，并購對象無行業(ye)限制。“我們(men)對外投資時會與對方簽訂(ding)對賭協議，以此確保(bao)風(feng)險”。

對(dui)于上述投資(zi)，戚金興明(ming)確表示，濱江集團(tuan)在(zai)未來會“激(ji)進(jin)做非房產”，包括農(nong)業、養(yang)老(lao)等產業。農(nong)業方面，濱江集團(tuan)正在(zai)杭州周邊的富陽、桐廬(lu)、余杭等地(di)(di)(di)尋找合(he)適的地(di)(di)(di)塊，建(jian)設蔬菜(cai)、食(shi)品基地(di)(di)(di)。養(yang)老(lao)產業方面，計劃在(zai)浙(zhe)江臨安打造(zao)天目(mu)山小鎮，項目(mu)占地(di)(di)(di)面積約2000-3000畝，目(mu)前公司(si)正在(zai)與當(dang)地(di)(di)(di)政府洽談。

進軍上海市場

4月28日，濱江集團公(gong)(gong)布的財報顯示，其2015年一(yi)季度實(shi)現營業收入(ru)27.7億元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)減(jian)(jian)少(shao)13.77%；歸屬于(yu)上市公(gong)(gong)司的凈(jing)(jing)利潤(run)2.89億元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)減(jian)(jian)少(shao)21.21%。同(tong)時，該(gai)公(gong)(gong)司期內經營活動(dong)產(chan)生的現金流凈(jing)(jing)額為-4.46億元(yuan)(yuan)，去年同(tong)期為-14.92億元(yuan)(yuan)，同(tong)比(bi)增加(jia)70.11%。

據戚金(jin)興透露，濱江(jiang)集團今年的(de)總銷售目標是(shi)150億(yi)(yi)元，截(jie)至6月15日，銷售額達(da)103億(yi)(yi)元，其中杭州73億(yi)(yi)元，已完成年度150億(yi)(yi)元指標的(de)三(san)分(fen)之二。

不過，來自杭(hang)(hang)州(zhou)透明售房(fang)市(shi)場研究(jiu)院的(de)數據(ju)顯(xian)示，5月杭(hang)(hang)州(zhou)市(shi)區新建商品房(fang)共簽(qian)約12989套，簽(qian)約總面積136.56萬平方米，總金額(e)221.32億元，已(yi)超過2009年同期(qi)成交額(e)，躍居(ju)歷(li)史(shi)同期(qi)最高值。同期(qi)，新增批準預售10838套，雖然環比(bi)減少3381套，但(dan)困擾杭(hang)(hang)州(zhou)樓市(shi)已(yi)久的(de)高庫存形勢依然不可小覷(qu)。

戚金興表(biao)示，濱(bin)江(jiang)集團將繼續實施“兩下降(jiang)(jiang)”——降(jiang)(jiang)庫存和降(jiang)(jiang)貸款(kuan)。“我們(men)的貸款(kuan)已(yi)經從去年(nian)的70億(yi)(yi)元降(jiang)(jiang)到了今年(nian)的50億(yi)(yi)元之內(nei)，明年(nian)我們(men)將控(kong)制(zhi)在(zai)40億(yi)(yi)元之內(nei)。”

濱(bin)江集團財報(bao)顯(xian)示，截至2012年12月(yue)31日(ri)、2013年12月(yue)31日(ri)、2014年12月(yue)31日(ri)以及(ji)2015年3月(yue)31日(ri)，公(gong)司(si)合并口徑的資產(chan)負(fu)債(zhai)(zhai)率分別為79.97%、78.55%、75.92%和73.67%，資產(chan)負(fu)債(zhai)(zhai)率相對(dui)較(jiao)高。

對于目(mu)前的濱江集團而言，加速進軍上(shang)海市(shi)場是其走向(xiang)全國的第一步。

6月(yue)5日，濱(bin)江(jiang)集團與(yu)平(ping)安不(bu)動產簽訂《戰略合(he)作備忘錄》，合(he)作規模達到(dao)100億(yi)元以(yi)上(shang)，隨著(zhu)平(ping)安百億(yi)資金的注入，將加(jia)速濱(bin)江(jiang)集團布局上(shang)海的步(bu)伐。據(ju)悉，6月(yue)份，濱(bin)江(jiang)集團將與(yu)平(ping)安不(bu)動產合(he)作競拍上(shang)海楊浦(pu)的一塊宅(zhai)地。

“要堅定不移地(di)(di)在上海(hai)(hai)拿(na)地(di)(di)，將上海(hai)(hai)作(zuo)為我們走向全國的第一步。”戚(qi)金興想在上海(hai)(hai)灘(tan)占得(de)一席之地(di)(di)。他表(biao)示，如果成功進軍上海(hai)(hai)市場(chang)，2015年，濱江集(ji)團銷售額將由“150億元”調整為“200億元+”。

據(ju)戚(qi)金興透(tou)露，繼與(yu)平安不動產合作(zuo)之后(hou)，濱江集團將再(zai)引入合作(zuo)伙伴，“我(wo)們可(ke)能(neng)會選擇(ze)一家(jia)股份制(zhi)銀行，合作(zuo)規模在(zai)100億左右，這樣后(hou)續(xu)可(ke)持(chi)續(xu)發展(zhan)的實力(li)和(he)能(neng)力(li)就(jiu)又加強了”。

易居智庫(ku)研(yan)究中心研(yan)究總監嚴(yan)躍進(jin)對記者表示，今年杭(hang)州(zhou)樓市(shi)(shi)走出(chu)低迷，一定程度(du)上刺激(ji)了杭(hang)州(zhou)本地(di)房(fang)企(qi)的戰略擴張(zhang)欲望。對于濱江集團(tuan)來說，在杭(hang)州(zhou)市(shi)(shi)場開發的基(ji)礎(chu)上，躋身(shen)上游房(fang)企(qi)的行(xing)列成(cheng)為關鍵。它和別的房(fang)企(qi)進(jin)行(xing)聯合開發，或(huo)者在商業模式上創新，說明其不(bu)甘落(luo)后的心態(tai)。嚴(yan)躍進(jin)說，在杭(hang)州(zhou)市(shi)(shi)場繼(ji)續復蘇的情(qing)況下，這(zhe)會促(cu)使此類房(fang)企(qi)有更(geng)多精力去(qu)謀(mou)劃擴張(zhang)之(zhi)事，而且積極進(jin)入上海(hai)，無論從地(di)域還是產品屬(shu)性看(kan)，對于濱江集團(tuan)都(dou)是有利的。