每經編輯｜每經記者 李(li)婷    

◎每經記者 李婷

被業內(nei)認為在(zai)國內(nei)樓(lou)市中表(biao)現較為不錯(cuo)的福建，最近(jin)又出(chu)新(xin)政了。

據(ju)(ju)《福(fu)(fu)州日(ri)(ri)(ri)報》等報道，近日(ri)(ri)(ri)，福(fu)(fu)建省(sheng)(sheng)國土資源廳、住(zhu)建廳轉發(fa)了國土資源部、住(zhu)房城(cheng)鄉(xiang)建設(she)部下發(fa)的(de)《關于優化2015年住(zhu)房及用地(di)供應結構促(cu)進(jin)房地(di)產市場平穩健康發(fa)展的(de)通(tong)知(zhi)》（以下簡(jian)稱(cheng)《通(tong)知(zhi)》）。根據(ju)(ju)《通(tong)知(zhi)》，福(fu)(fu)建省(sheng)(sheng)允許開發(fa)商進(jin)行(xing)項目(mu)住(zhu)房套型結構調(diao)整或房地(di)產項目(mu)轉型。《每日(ri)(ri)(ri)經濟(ji)新聞》記者注意到，易(yi)居中國執(zhi)行(xing)總裁丁祖昱今日(ri)(ri)(ri)（6月16日(ri)(ri)(ri)）在其微(wei)信(xin)公眾號上評價稱(cheng)，“被福(fu)(fu)建省(sheng)(sheng)政府的(de)‘接(jie)地(di)氣’和(he)‘執(zhi)行(xing)力’驚(jing)呆了。”

供地計劃調控分(fen)為五類

《福(fu)州日(ri)報(bao)》的報(bao)道顯(xian)示，據《通知》內容(rong)，福(fu)建省內各市(shi)、縣(xian)（區）要根據本地(di)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)實際情況(kuang)，允許房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業適(shi)應市(shi)場(chang)變化，按以(yi)下不同(tong)情況(kuang)，作出住房(fang)套型(xing)結(jie)構調(diao)(diao)整或房(fang)地(di)產(chan)(chan)項目轉(zhuan)型(xing)。未(wei)來供(gong)地(di)計劃將分(fen)五(wu)類來調(diao)(diao)控，分(fen)別(bie)為(wei)“顯(xian)著(zhu)增加(jia)(jia)”、“增加(jia)(jia)”、“持平”、“適(shi)當減(jian)少(shao)”、“減(jian)少(shao)直至暫(zan)停”，由此來確定房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)供(gong)應規模。

五類供(gong)地(di)計(ji)劃(hua)具體如何(he)執(zhi)行呢(ni)？上述報道稱，是(shi)根據(ju)該市、縣(xian)(xian)近(jin)3年商(shang)品住房月平(ping)均銷售量來(lai)計(ji)算的(de)。截(jie)至(zhi)(zhi)2015年6月底，商(shang)品住房現實(shi)庫存去化期限超過24個(ge)月的(de)市、縣(xian)(xian)，應明顯減(jian)(jian)少商(shang)品住房用地(di)供(gong)應數量；商(shang)品住房現實(shi)庫存去化期限超過36個(ge)月的(de)市、縣(xian)(xian)，應明顯減(jian)(jian)少直至(zhi)(zhi)暫停(ting)出(chu)讓商(shang)品住房用地(di)；商(shang)業(ye)辦公(gong)用房庫存供(gong)過于求的(de)市、縣(xian)(xian)，要調整供(gong)地(di)結構、優(you)化布局，直至(zhi)(zhi)暫停(ting)供(gong)應商(shang)業(ye)辦公(gong)用房用地(di)。

今年3月27日，國(guo)土資源部聯合住建部下發了上述(shu)《通(tong)知(zhi)》，要求各(ge)地(di)“有供(gong)、有限”，控(kong)制供(gong)地(di)節奏，“對在(zai)建商(shang)品住房(fang)項(xiang)目，在(zai)不改變用地(di)性質和容積率(lv)等必要規劃條件(jian)下，允(yun)許不適應市場需(xu)求的住房(fang)戶(hu)型作(zuo)出調整。

丁祖昱(yu)在其微信公眾號(hao)表示，不(bu)(bu)管(guan)是(shi)調規劃，還是(shi)調供地，都(dou)不(bu)(bu)是(shi)容易的事情，規劃一(yi)旦制定(ding)，要改起來就(jiu)難(nan)了；土地供應也是(shi)如此，又是(shi)地方政(zheng)府最(zui)大的財源，說(shuo)減(jian)(jian)就(jiu)減(jian)(jian)難(nan)度很大。

丁祖昱表(biao)示，就(jiu)目(mu)前來看，這(zhe)還(huan)(huan)只是省級(ji)政(zheng)府(fu)對市縣發(fa)出(chu)的的操作性意見，具(ju)體落實還(huan)(huan)需一(yi)段時間，具(ju)體效果還(huan)(huan)有待觀察(cha)，但福建省政(zheng)府(fu)的做法值得其他省份參考，特別(bie)是東北、西部(bu)等房地產供求失衡的地區。

房企(qi)可申(shen)請“商改住”

福(fu)(fu)建此次發布(bu)的新政被(bei)業內(nei)視為力度最大的部(bu)分是：允(yun)許住房套型(xing)(xing)結(jie)(jie)構調(diao)整或房地產項目(mu)轉型(xing)(xing)。《福(fu)(fu)州日報(bao)》上述報(bao)道顯示(shi)，根據《通知》，各市(shi)、縣（區）要根據本地房地產市(shi)場(chang)實際(ji)情(qing)況，允(yun)許房地產企業適(shi)應市(shi)場(chang)變化，按(an)以下不同情(qing)況，作出住房套型(xing)(xing)結(jie)(jie)構調(diao)整或房地產項目(mu)轉型(xing)(xing)。

對(dui)于未取得預售許可證的商品住房項目及項目中單棟樓房，在不(bu)改(gai)變(bian)用地性質和容積(ji)率的前(qian)提下，允許房地產開發企(qi)業調整住房套(tao)型結構，以適應市場需求。

同時，對(dui)于未取得預售許可證的整(zheng)體或部分房地(di)(di)(di)產(chan)項目(mu)，所(suo)在市(shi)、縣現實庫存去(qu)化(hua)期限超過24個月的（按(an)住房和非住房現實庫存分別(bie)計算(suan)去(qu)化(hua)期限），在符合相關(guan)規(gui)劃要求(qiu)的情況下，允許房地(di)(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)進行項目(mu)整(zheng)體或部分轉型；房地(di)(di)(di)產(chan)企(qi)業(ye)可以申請土地(di)(di)(di)用(yong)(yong)途、規(gui)劃條件變更，用(yong)(yong)于其他(ta)產(chan)業(ye)項目(mu)或用(yong)(yong)于符合市(shi)場需求(qiu)項目(mu)用(yong)(yong)途的開發建設，重新(xin)(xin)依(yi)法依(yi)規(gui)辦(ban)理相關(guan)規(gui)劃、用(yong)(yong)地(di)(di)(di)手續(xu)，重新(xin)(xin)確定相應的土地(di)(di)(di)價款。

克而瑞廈門(men)機(ji)構(gou)數據顯示，截至(zhi)2015年(nian)(nian)4月底，廈門(men)SOHO在售存量為55.87萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米(mi)，未售存量約69.31萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米(mi)，合計(ji)約125萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米(mi)，去化周(zhou)期至(zhi)少4年(nian)(nian)以上（按30萬(wan)(wan)平方(fang)(fang)米(mi)/年(nian)(nian)計(ji)）。

上述政(zheng)策(ce)無疑給(gei)SOHO項目去庫存提供(gong)了一條(tiao)重要途徑，對房企而(er)言(yan)也意味著新機會。

克而(er)瑞福(fu)建區域(yu)總經(jing)理、房價點評網(wang)首席(xi)分析師張(zhang)子吉對《每日經(jing)濟新聞(wen)》記者表示，“商(shang)辦用(yong)地可改住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)”的(de)政策，對未來(lai)樓(lou)(lou)市而(er)言是一(yi)重大利(li)好，一(yi)方(fang)面(mian)是因為當(dang)前商(shang)辦市場持(chi)續處于(yu)(yu)低迷狀態，政策的(de)出(chu)臺，有利(li)于(yu)(yu)緩(huan)(huan)解這類型產品后市的(de)開發風險(xian)；另外，廈門近年來(lai)商(shang)住(zhu)(zhu)用(yong)地供(gong)應量(liang)偏緊，樓(lou)(lou)面(mian)價不斷高(gao)企攀升(sheng)，如(ru)果能有一(yi)部分商(shang)辦用(yong)地變更(geng)為住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)用(yong)地，既(ji)可以緩(huan)(huan)解土(tu)地的(de)供(gong)應壓力(li)，對于(yu)(yu)一(yi)些(xie)“土(tu)地斷糧”的(de)房企來(lai)說也能尋(xun)找新的(de)開發機會，同時或許也能在一(yi)定程度上減緩(huan)(huan)樓(lou)(lou)面(mian)價攀升(sheng)的(de)速度，有利(li)于(yu)(yu)樓(lou)(lou)市更(geng)加健康(kang)穩定的(de)發展。

不過，對于上(shang)述政策的(de)執行落地(di)，業內也(ye)表示程序(xu)較為(wei)復雜。廈門均和房地(di)產土(tu)地(di)評估咨詢有(you)限公司董事長(chang)王崎(qi)認(ren)為(wei)，商辦(ban)和住宅在(zai)配電、消防等方(fang)面的(de)建設都(dou)不一樣，這些要更(geng)換的(de)話并(bing)不容易。