每經編輯｜杜冉樂    

每經記者 杜冉樂

近來(lai)，廣州、深圳等一線城市房價上漲松動明(ming)顯，業內擔憂(you)這種看多情緒會蔓(man)延至全國(guo)各地。

作為(wei)全國“1.5線”城市之首(shou)的(de)成都，或可作為(wei)觀察這(zhe)一(yi)微妙變化的(de)最佳窗口。6月16日，《每日經濟新聞(wen)》記者調查了解到，成都本(ben)土房企(qi)老(lao)大(da)(da)藍光地產一(yi)舉打(da)破(po)沉寂，率(lv)先啟動旗下(xia)布局(ju)成都的(de)14盤大(da)(da)聯動，住宅直降1000元/平(ping)方米，商(shang)鋪(pu)售價最高可打(da)七折(zhe)。

藍(lan)光(guang)地產品牌部相關負(fu)責人(ren)解釋說，當前(qian)市場沒有好轉的趨勢，這是公司推出(chu)的年(nian)中大促銷(xiao)。一位接(jie)近藍(lan)光(guang)地產高(gao)層的成(cheng)都(dou)營銷(xiao)機構負(fu)責人(ren)認為，此舉表明，藍(lan)光(guang)想盡(jin)快(kuai)改變以(yi)前(qian)的操盤思路--以(yi)往不少項(xiang)目被商業拖住(zhu)了。

藍光“殺價”攪局成都

6月(yue)初，成(cheng)都保利(li)在媒體上高調(diao)(diao)(diao)打(da)出“沖線60億年(nian)(nian)終業績，提前鎖定半程銷冠(guan)”等宣傳語。與保利(li)地產的(de)高調(diao)(diao)(diao)相(xiang)比，華潤置地要低調(diao)(diao)(diao)一(yi)些。成(cheng)都華潤搞(gao)的(de)是“年(nian)(nian)內成(cheng)都九盤(pan)聯動，一(yi)套優惠(hui)60萬元”的(de)促(cu)銷。

實際(ji)上，熟(shu)悉成都樓(lou)市的業內人士都知道，在(zai)(zai)成都地產(chan)江湖中，敢(gan)叫板保利地產(chan)的，唯(wei)有藍光。憋了(le)半個月之后，藍光地產(chan)最終亮出了(le)“大(da)殺器”：在(zai)(zai)成都共推(tui)了(le)14個樓(lou)盤進(jin)行聯(lian)動促銷，主城三房直(zhi)降1000元/平方米。

在(zai)藍光地產品牌部相關負責人看來(lai)，當(dang)前成都(dou)樓市仍未看到徹底好轉的(de)趨勢，因此公司推出年中大促，但(dan)并不針對具(ju)體競(jing)爭對手(shou)。

藍光地(di)產成都營(ying)銷部相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者(zhe)，此次主(zhu)城3房直(zhi)降(jiang)1000元/平方米的(de)優(you)惠(hui)力度實(shi)屬罕見，幾乎(hu)已經全面觸(chu)底。藍光希望通過(guo)這個(ge)優(you)惠(hui)政策，將上半年積壓的(de)購房需求(qiu)集中釋放掉。

“項目(mu)特惠房源(yuan)的總(zong)量有控制，88平方米戶型的房源(yuan)僅剩5套(tao)了。”一(yi)位(wei)藍光金悅(yue)府的項目(mu)置業(ye)顧問在電話(hua)中(zhong)對(dui)記者說，“藍光樂彩城賣得更(geng)好一(yi)些。”

據了(le)解，藍(lan)(lan)光(guang)金悅府屬(shu)于(yu)藍(lan)(lan)光(guang)地(di)產(chan)今年新(xin)推的(de)“金悅系”產(chan)品(pin)(pin)之一，號(hao)稱是(shi)藍(lan)(lan)光(guang)地(di)產(chan)戰略(lve)轉向“i5”系列改善型產(chan)品(pin)(pin)的(de)主打品(pin)(pin)牌(pai)，而藍(lan)(lan)光(guang)樂彩城項目早在去年成都秋季房(fang)交會前后(hou)已正(zheng)式亮相。

接近藍光地(di)產(chan)(chan)(chan)高層的KINVO金網絡(luo)置業成都總經理吳(wu)明(ming)表(biao)示，“一個(ge)是市場(chang)競爭壓(ya)力(li)大(da)，一個(ge)是藍光想(xiang)盡快甩掉低(di)端(duan)剛需(xu)(xu)產(chan)(chan)(chan)品，轉為首改(gai)或品質剛需(xu)(xu)產(chan)(chan)(chan)品，甚至通過快速(su)回籠(long)資金加(jia)速(su)拿地(di)，尤其是優質地(di)塊，嫁(jia)接一些資源。在(zai)低(di)端(duan)產(chan)(chan)(chan)品上，客(ke)戶沒有忠誠度，只要降價(jia)，客(ke)戶立馬就(jiu)來了。”

具體談到(dao)成都樓市(shi)，吳明(ming)分析說，今年(nian)1~2月(yue)份(fen)“幾乎廢(fei)掉了”，春節后到(dao)5月(yue)份(fen)存量去(qu)化很大，現(xian)在進入新一(yi)輪蓄客(ke)期(qi)，剛(gang)需客(ke)戶從看盤到(dao)下手(shou)一(yi)般只有(you)1個(ge)月(yue)，藍光想抓住(zhu)這一(yi)營銷(xiao)節點(dian)。

一位不愿具名的(de)成都地(di)產觀(guan)察人(ren)士指出，藍光以往(wang)通過(guo)招拍(pai)掛拿下的(de)項目地(di)塊都不大，成本相對較(jiao)高(gao)，而成都保利(li)像獅子湖(hu)、198等項目多為大盤(pan)，能夠一二級市場聯動，利(li)潤(run)率較(jiao)高(gao)。

區域樓市加速分化

前(qian)不久(jiu)，媒(mei)體報道了深圳樓市部分(fen)(fen)片(pian)區(qu)出現房價(jia)大漲(zhang)，甚至部分(fen)(fen)樓盤(pan)項(xiang)目(mu)暴漲(zhang)85%，出現了市場久(jiu)違的量價(jia)齊漲(zhang)的“紅六(liu)月”行情。這一現象隨之傳染至廣州樓市。

《每日經濟新聞》記者近日調查(cha)發現，同樣作為一線城市的(de)廣州頗有(you)直追深圳樓市的(de)態勢，單日賣房多達上千(qian)套(tao)，比如廣州萬(wan)達城被(bei)稱為“時光(guang)盤”，其推(tui)出的(de)450套(tao)公寓(yu)一小時被(bei)哄搶一空。

通過梳理，記(ji)者(zhe)發現(xian)(xian)，除了(le)廣深之外，北京、上(shang)海樓市在公積金(jin)等新政(zheng)刺激下(xia)也出(chu)現(xian)(xian)了(le)成交上(shang)漲(zhang)(zhang)趨(qu)勢，輿論多認為這(zhe)兩地樓市已進入反彈通道。不過，《人民日(ri)報》昨日(ri)“潑(po)下(xia)冷水”稱，當前房價很難出(chu)現(xian)(xian)2009年那樣(yang)的暴漲(zhang)(zhang)。

但一(yi)個事實是(shi)，當(dang)前全國樓市分化顯著。中指研究(jiu)院(yuan)報(bao)告(gao)顯示，今年前24周10大重點城市中，上(shang)海、武漢和重慶成交面(mian)積(ji)居首，從累(lei)計(ji)同比來看，杭州(zhou)上(shang)漲(zhang)135.2%，深圳漲(zhang)幅119.9%，但成都與天津出現下(xia)滑，其(qi)中成都下(xia)降(jiang)17.7%，天津下(xia)滑0.48%。

與一線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市相比，當前像成都、武漢、沈(shen)陽等1.5線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市以及更多的(de)二、三、四線(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)市，樓市仍(reng)難言進入回(hui)暖通道。

成(cheng)(cheng)都房聯地產研(yan)究院研(yan)報指(zhi)出，今年4月20日至26日一周，成(cheng)(cheng)都樓市整(zheng)體回暖，供銷(xiao)(xiao)比(bi)為58%，5月份(fen)成(cheng)(cheng)交(jiao)活(huo)躍，去(qu)庫(ku)存明顯，但6月份(fen)第1周住宅供應萎縮，成(cheng)(cheng)交(jiao)下滑，供銷(xiao)(xiao)比(bi)上升至88%。

在(zai)成都之(zhi)(zhi)外(wai)的(de)(de)(de)四川其他(ta)區(qu)域，作(zuo)為(wei)(wei)地級市的(de)(de)(de)眉山今年(nian)五(wu)一起就出臺了購房(fang)補貼500元/平方米的(de)(de)(de)刺激政策，該市去年(nian)就出臺過購房(fang)補貼60元平方米的(de)(de)(de)“救市”政策，作(zuo)為(wei)(wei)成都市主要郊縣之(zhi)(zhi)一的(de)(de)(de)雙流縣，也于6月初推出了購房(fang)補貼80元/平方米的(de)(de)(de)穩增(zeng)長措(cuo)施。

年(nian)初以來，不少房企曾樂觀認為，隨著樓市進入改善型時代，房企若(ruo)能積極(ji)入市此類產品，將激(ji)發這部分購房需(xu)求(qiu)的釋放(fang)。

不(bu)(bu)過，銳(rui)理中國總(zong)部品(pin)牌營(ying)銷中心總(zong)經理郭潔解釋說，之(zhi)前跟新加坡一地產高管聊到改善(shan)型(xing)問題(ti)，對方(fang)說，全世界(jie)各地并(bing)不(bu)(bu)是剛需市(shi)場結束之(zhi)后，改善(shan)型(xing)需求(qiu)就(jiu)一定(ding)(ding)會(hui)全面釋放。基于人(ren)們生活(huo)方(fang)式(shi)、價值觀等不(bu)(bu)同，很(hen)多人(ren)并(bing)非富有了就(jiu)一定(ding)(ding)會(hui)改善(shan)。在(zai)分析人(ren)口變化時(shi)估算(suan)的改善(shan)型(xing)需求(qiu)總(zong)量，其實(shi)是遠(yuan)遠(yuan)大(da)于實(shi)際需求(qiu)的。