賣家違約成本太低

房價上漲帶來可觀收益

被賣(mai)(mai)家違約(yue)的(de)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)仍(reng)在繼續增(zeng)加(jia)，深圳的(de)二手房(fang)(fang)(fang)買家維權群(qun)不(bu)時(shi)加(jia)入新成(cheng)員，大家在群(qun)里分享維權信息，相(xiang)互打氣，相(xiang)互安(an)慰。廣東信榮律(lv)(lv)師事務所易玉成(cheng)律(lv)(lv)師告(gao)訴記者(zhe)，自(zi)4月底以來(lai)，律(lv)(lv)所接到的(de)以賣(mai)(mai)家違約(yue)為(wei)主(zhu)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)糾紛(fen)案件數量(liang)激增(zeng)，比(bi)往年增(zeng)加(jia)了10倍以上。

“賣家(jia)違(wei)約(yue)(yue)的根本原(yuan)因(yin)在于違(wei)約(yue)(yue)成本低(di)，房價上漲(zhang)的幅(fu)度已經超出(chu)了合同約(yue)(yue)定的違(wei)約(yue)(yue)金金額。”易玉成說。

按照目前(qian)較為普(pu)遍的(de)購房(fang)合(he)同，違(wei)約(yue)金(jin)最高只是預付定金(jin)的(de)2倍或房(fang)屋成交價的(de)20%，在房(fang)價暴漲30%以上的(de)情(qing)況下，即(ji)便(bian)違(wei)約(yue)，賣家依然有利可(ke)圖。

從去(qu)年“9·30”政策出臺至今，深(shen)圳全市新房價(jia)格上漲了近(jin)30%，一些(xie)片區如龍(long)華、前海(hai)、后海(hai)漲幅更(geng)是高(gao)達50%。

黎小姐(jie)今年4月初簽訂了一(yi)套(tao)位(wei)于龍華區的51平(ping)方米小兩房，交(jiao)易(yi)總價150萬(wan)，目前已經漲到(dao)210萬(wan)。賣(mai)家看著房價在(zai)漲，就遲遲不(bu)肯贖(shu)樓，一(yi)直(zhi)拖到(dao)5月底才說不(bu)賣(mai)。

“我問賣(mai)家(jia)加多(duo)少價可(ke)以賣(mai)，他就是不賣(mai)。”黎小姐無奈地說。

目(mu)前，黎小(xiao)姐已(yi)經(jing)訴諸法律(lv)途徑。但若是按照房屋交易總價的20%計算，她只能(neng)獲得30萬(wan)的賠償金，而這套房屋已(yi)經(jing)漲了60萬(wan)。

深圳中(zhong)原住(zhu)宅部副總經(jing)理謝建奎認為，國人(ren)缺乏契約(yue)精神(shen)，在利益面前，一(yi)些人(ren)更(geng)愿意選擇違(wei)約(yue)。“賣家違(wei)約(yue)成為深圳樓市的普遍情況(kuang)，他(ta)們第(di)一(yi)次以(yi)某個價(jia)格出(chu)(chu)售房屋后(hou)，往往又會將(jiang)房屋掛(gua)到(dao)其他(ta)中(zhong)介出(chu)(chu)售，如有(you)(you)買家愿意出(chu)(chu)更(geng)高(gao)的價(jia)格，高(gao)到(dao)可以(yi)覆蓋違(wei)約(yue)金并有(you)(you)盈余，他(ta)們就會選擇違(wei)約(yue)，且(qie)違(wei)約(yue)底(di)氣十(shi)足(zu)。”謝建奎說。

易玉成透露(lu)，他們正在研究新(xin)的賠償(chang)方(fang)案(an)，嘗試幫助買家以(yi)超出合同約定的違約金金額向違約方(fang)索(suo)賠，主要(yao)是(shi)房價的漲幅(fu)部分(fen)。

屏蔽此推廣內(nei)容不(bu)過(guo)，對于這(zhe)些違(wei)約(yue)，大多數買(mai)家(jia)(jia)的(de)第一(yi)愿望并非賠(pei)錢，而是希望能夠(gou)按照原合同交易。易玉(yu)成(cheng)說，他們律師過(guo)往有“強(qiang)制過(guo)戶”的(de)成(cheng)功案例。他還提(ti)醒，買(mai)家(jia)(jia)不(bu)要害怕買(mai)二手(shou)房(fang)，只要在簽約(yue)時提(ti)高違(wei)約(yue)成(cheng)本，預先防范(fan)，便可降低賣家(jia)(jia)違(wei)約(yue)概率。

值(zhi)得注意(yi)的是(shi)，本(ben)報記者接觸到的多(duo)位買家(jia)表示，他們的賣家(jia)都(dou)是(shi)投資客，名下有(you)多(duo)套房產。

深圳中(zhong)原研究中(zhong)心經理王飛表(biao)示，在市場低迷時，投資客比(bi)例(li)(li)只(zhi)有10%左右(you)，近期(qi)這一(yi)比(bi)例(li)(li)大為增長，龍華(hua)區投資客比(bi)例(li)(li)高達20%~30%。所幸的(de)是，市場已經出(chu)現了深圳樓(lou)市將(jiang)進入(ru)平穩期(qi)的(de)聲音，暴漲的(de)不(bu)可持續將(jiang)大大減弱賣家違約的(de)底氣。

  原文鏈接：//house.people.com.cn/n/2015/0611/c164220-27137720.html