深(shen)圳房價近期暴(bao)漲，致使賣(mai)(mai)家(jia)違(wei)約(yue)成(cheng)本過低，房價上漲幅度遠超違(wei)約(yue)金額。深(shen)圳樓(lou)市暴(bao)漲，有人歡(huan)喜(xi)有人憂。一些購(gou)房者即(ji)便與(yu)二手房賣(mai)(mai)家(jia)簽(qian)了購(gou)房合同(tong)，也(ye)只能“望樓(lou)興(xing)嘆”，只因賣(mai)(mai)家(jia)一句話：“我不賣(mai)(mai)了！”

深圳房價暴漲

賣家違約：簽合同時酒喝高了

為(wei)了(le)買房(fang)，在(zai)深圳(zhen)拼搏(bo)多年的(de)(de)(de)張惠(hui)(hui)這幾天夜不能(neng)寐。張惠(hui)(hui)于4月簽訂(ding)了(le)深圳(zhen)坂田一(yi)套房(fang)屋的(de)(de)(de)買賣(mai)合同(tong)，并支付了(le)25萬元定金，到5月卻被賣(mai)家“放(fang)鴿子”。賣(mai)家違約的(de)(de)(de)理由很(hen)無厘頭：簽合同(tong)時自(zi)己(ji)酒喝多了(le)。

但(dan)張惠隨后發現，該(gai)賣(mai)家其實將(jiang)這套(tao)房屋加價30%在其他(ta)中介掛(gua)盤出售。

與賣家(jia)協商無果之后(hou)，張(zhang)(zhang)惠只能尋求法律途徑。但即便勝訴，張(zhang)(zhang)惠也只能獲(huo)得房產成交價(jia)20%的違約金，遠遠抵(di)不(bu)上這段時間的房價(jia)漲幅(fu)。

自“3·30”新政(zheng)以來(lai)，深圳許多片區房價(jia)(jia)暴漲30%至(zhi)50%，二(er)手房賣家(jia)違約、反價(jia)(jia)的(de)案例比(bi)比(bi)皆是。目前，被賣家(jia)違約的(de)購(gou)房者(zhe)組成了一個(ge)近150人的(de)維權聯盟，且每天以3至(zhi)5人的(de)速(su)度在增加。

買家連續兩次“中招”

買房原本(ben)是件喜慶事，但在(zai)深圳，許(xu)多購(gou)房者(zhe)卻(que)為此煩惱不已。有(you)人連續兩(liang)次被賣(mai)家違約；有(you)人原本(ben)有(you)房，卻(que)為了換房陷入了“無家可歸”的(de)困境。高女士就(jiu)曾連續兩(liang)次“中招”。

由于家庭人員(yuan)增(zeng)多，高女士(shi)今(jin)年看中前海片區(qu)一套137平方米的(de)房(fang)屋(wu)，今(jin)年1月與賣家簽訂了購(gou)房(fang)合同，總價510萬，并支付(fu)了25萬元(yuan)定金。

為了購買此房產，高女士(shi)低價將(jiang)自己唯一住房出售，并在親(qin)朋(peng)好友的(de)資助下才(cai)湊齊(qi)首付。

原本高女士與賣家(jia)約定3月30日到銀(yin)行辦理資金監管(guan)，但由(you)于前海概(gai)念，該樓盤一下子漲(zhang)到710萬(wan)，賣家(jia)開始(shi)以(yi)各種(zhong)理由(you)推諉，甚(shen)至(zhi)玩消失。

“在多次(ci)催告均不履行合同的情況下，賣(mai)家(jia)直接表示不賣(mai)了。”高(gao)女士告訴記者(zhe)。

按(an)照(zhao)雙方簽訂的合同，賣(mai)家(jia)(jia)違約需要(yao)支(zhi)付(fu)雙倍(bei)定金或房(fang)屋成交價的20%作為(wei)賠償金，而(er)這位(wei)賣(mai)家(jia)(jia)卻只愿意(yi)支(zhi)付(fu)3個月的定金利息，甚(shen)至揚言“不怕(pa)告，官(guan)司(si)耗個兩三(san)年，房(fang)價漲到你更買不起房(fang)”。

事實確實如此。在(zai)“3·30”新政的刺激下，高(gao)女士(shi)先(xian)前賣出的房子已經漲了近(jin)100萬元。

由于(yu)擔(dan)心房價繼(ji)續上漲(zhang)，高女(nv)(nv)士決(jue)定趕緊另尋(xun)其他房源，在同(tong)片區簽訂了另一套139平方米的房屋，總(zong)價550萬。為了避免再次(ci)遭遇違約，高女(nv)(nv)士支付(fu)了定金(jin)35萬，以提(ti)高違約成本，然(ran)而這(zhe)并沒有什(shen)么(me)用。

“賣(mai)家簽合同時隱瞞(man)了(le)(le)沒有(you)辦房(fang)(fang)產證，簽完合同后才說(shuo)辦證要(yao)等一個多月。結(jie)果等房(fang)(fang)產證出來，這套房(fang)(fang)子(zi)總價(jia)漲了(le)(le)100萬，賣(mai)家又后悔了(le)(le)。”高女士(shi)無奈地說(shuo)。

更離譜的(de)是，這(zhe)位(wei)賣家是個(ge)炒(chao)房客，賣給(gei)高女士(shi)的(de)房源(yuan)是借其(qi)(qi)妹妹的(de)名(ming)義。房價(jia)暴漲后，這(zhe)位(wei)賣家以其(qi)(qi)妹妹不同意(yi)履行合同為由，要求加(jia)價(jia)50萬(wan)。

高(gao)女士不(bu)同意加價，賣(mai)家倒打(da)一耙：搬出(chu)妹(mei)(mei)妹(mei)(mei)，以姐姐私下交易為由(you)，要求起訴合同無效，不(bu)予賠償(chang)。

“僅(jin)僅(jin)兩個月時間，我就已(yi)經遭遇(yu)了兩次違約，當(dang)初一(yi)家六口四居的預算如今(jin)只能買個兩居，一(yi)家人茶飯(fan)不思，欲哭無淚(lei)。”高女士向本(ben)報記者說，她已(yi)經聘(pin)請律(lv)師，希望(wang)通過法(fa)律(lv)途(tu)徑(jing)解決。

煩惱(nao)的不(bu)只高女士。樂(le)(le)樂(le)(le)在3月19日簽訂(ding)了一(yi)(yi)套前海(hai)片區55平方米的房屋，總(zong)價(jia)(jia)223萬。她的銀行(xing)貸(dai)款承諾書都已出來(lai)，賣家(jia)卻在4月30日通知不(bu)賣了。“賣家(jia)跟我簽訂(ding)了協(xie)議(yi)后，又(you)在其他中介掛(gua)盤賣，標價(jia)(jia)275萬。”樂(le)(le)樂(le)(le)告訴記者，這(zhe)位(wei)賣家(jia)一(yi)(yi)開始要求(qiu)她加價(jia)(jia)，后來(lai)干脆說不(bu)賣了。

目前(qian)，樂樂已經(jing)向法(fa)院申請查封(feng)上(shang)述房源，希望法(fa)院能夠判(pan)決(jue)賣(mai)家強制(zhi)過(guo)戶。法(fa)院已經(jing)在5月底執行查封(feng)。