每經編輯｜區家(jia)彥     

每(mei)經(jing)記(ji)者 區家彥 發(fa)自廣州

在(zai)“3.30”新政(zheng)以(yi)及降(jiang)息降(jiang)準(zhun)的刺激下，5月份樓(lou)市熱(re)度持續攀升，帶(dai)動大型房企銷售業績大幅回暖(nuan)。

根據(ju)恒大地產最(zui)新公布的5月份銷售數據(ju)，公司單(dan)月實現(xian)合約(yue)銷售額167億(yi)(yi)元(yuan)（人民(min)幣，下同），同比(bi)(bi)(bi)大增(zeng)41.3%，環比(bi)(bi)(bi)增(zeng)加10.5%，實現(xian)銷售面積236.5萬平方米，同比(bi)(bi)(bi)增(zeng)26.7%，環比(bi)(bi)(bi)增(zeng)11.9%。據(ju)了解(jie)，這(zhe)不僅是(shi)恒大地產銷售金額連續(xu)3個月突破百億(yi)(yi)，也是(shi)公司單(dan)月銷售金額有史以來的最(zui)高紀錄(lu)。

《每日(ri)經濟新聞》記者了解到，截至今年(nian)前五個月，恒大地產合共實現銷售金額(e)約623.6億(yi)元(yuan)，較去(qu)年(nian)同(tong)期增長10.9%，完(wan)成全(quan)年(nian)1500億(yi)元(yuan)銷售目標的41.53%。根據克而瑞公布的數據顯示，恒大地產前五個月銷售額(e)僅次于(yu)萬科，在(zai)主流房企中位居次席。

5月份房地(di)產市(shi)場(chang)出現明(ming)顯(xian)回暖，市(shi)場(chang)分化(hua)也在(zai)加劇。根據中原地(di)產研究中心統計數(shu)據顯(xian)示，5月全國(guo)主要的(de)54城市(shi)合計住宅簽約套數(shu)為26.199萬套，環比上(shang)月的(de)24.17萬套上(shang)漲幅(fu)度達到了8.4%，而同比漲幅(fu)更是高達20.1%。

但(dan)從(cong)不同級別城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)看，一(yi)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)環(huan)比4月上漲(zhang)幅度(du)達到(dao)了(le)8.8%，漲(zhang)幅最大的(de)二線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)達到(dao)了(le)10.3%，三(san)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)則依舊低(di)迷，這顯(xian)示出(chu)一(yi)二線(xian)(xian)經濟發達城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)是本(ben)輪樓市(shi)回暖的(de)主(zhu)要受益(yi)者。

對于近年(nian)來積極回(hui)歸(gui)一二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)恒大而言，無疑是踏準了(le)(le)市(shi)(shi)(shi)場(chang)節奏。克而瑞(rui)研究中心分析(xi)師朱(zhu)一鳴向記者表示(shi)，盡管恒大以(yi)深耕二(er)三線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)聞名，但自2013年(nian)起，恒大積極增加在(zai)(zai)一二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)投資比重，市(shi)(shi)(shi)場(chang)布局更(geng)為均衡。2014年(nian)年(nian)報顯示(shi)，恒大地產在(zai)(zai)一二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)銷(xiao)(xiao)售額(e)占比為46.1%，同比增長11.4%。尤(you)其(qi)在(zai)(zai)“3.30”新政(zheng)后，一二(er)線(xian)(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)復(fu)蘇的(de)勢頭更(geng)為明(ming)顯，帶動了(le)(le)公司的(de)銷(xiao)(xiao)售表現。

新加坡最大的證(zheng)(zheng)券公司大華繼顯發布(bu)研報認為，恒(heng)大今(jin)年以來銷(xiao)售表現強勁，由于二(er)三(san)季度是(shi)公司的集(ji)中推盤期(qi)，預計(ji)未來銷(xiao)售將進一(yi)步提(ti)(ti)(ti)升(sheng)；率先在全國(guo)提(ti)(ti)(ti)出“無理(li)由退房”及(ji)增加一(yi)二(er)線城(cheng)市布(bu)局，將為公司帶來更好的資產周轉(zhuan)及(ji)利潤率提(ti)(ti)(ti)升(sheng)。國(guo)信證(zheng)(zheng)券更預測，恒(heng)大今(jin)年有望(wang)實(shi)現2000億(yi)元的銷(xiao)售額。

此外(wai)，作為(wei)“滬港通”標的股(gu)，今年以(yi)(yi)來(lai)恒(heng)(heng)大(da)地產（3333，HK）股(gu)價(jia)表現穩健，從年初的3港元(yuan)左(zuo)右一度攀至上月初的8.4港元(yuan)高(gao)位，目前(qian)股(gu)價(jia)雖受大(da)市拖(tuo)累等因素影響有所回落，但有分析師認為(wei)，隨著筑底(di)完成，以(yi)(yi)恒(heng)(heng)大(da)為(wei)代表的內房股(gu)或將迎來(lai)新一波行情(qing)。