每(mei)經(jing)編輯｜每(mei)經(jing)記(ji)者 區家彥 發自廣州(zhou)    

◎每(mei)經(jing)記者 區家彥 發自廣(guang)州

6月6日上午(wu)，酷(ku)熱(re)(re)的(de)(de)(de)天氣依然難(nan)擋購房者的(de)(de)(de)熱(re)(re)情。位(wei)于廣(guang)州南沙(sha)區的(de)(de)(de)越秀(xiu)濱(bin)海悅(yue)城推出新(xin)貨，吸引了600多(duo)名買家到場，200多(duo)套房源一小(xiao)時售罄，熾熱(re)(re)的(de)(de)(de)銷售場面(mian)仿(fang)佛回(hui)到了樓市最火熱(re)(re)的(de)(de)(de)年代(dai)。

繼深圳(zhen)樓(lou)市領(ling)漲全國后，廣州樓(lou)市復(fu)蘇(su)的(de)勢頭日漸明顯。根據(ju)(ju)網易房產數據(ju)(ju)中心的(de)統計顯示，5月(yue)份廣州新房成交量創出近五年的(de)同(tong)期新高(gao)。與此同(tong)時，政(zheng)策的(de)支持(chi)力度有增無(wu)減，《每日經(jing)濟新聞》記者了解(jie)到，廣州住房公(gong)積(ji)金新政(zheng)于6月(yue)7日上午出臺，新政(zheng)不僅降低(di)了公(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)的(de)申(shen)請門檻，二套房貸款(kuan)(kuan)首付的(de)比例更降低(di)至30%。

在市場(chang)回暖與政策松綁雙(shuang)雙(shuang)支持(chi)下，廣州(zhou)樓市能否進入新一輪(lun)上漲通道(dao)？

二套房貸款“松綁”

《每日(ri)經濟新聞》記者從廣(guang)州市住(zhu)房(fang)公積(ji)金管理(li)委員(yuan)會(hui)了解到，從6月(yue)8日(ri)起，廣(guang)州將調整住(zhu)房(fang)公積(ji)金個人(ren)住(zhu)房(fang)貸款(kuan)政(zheng)策(ce)，其中包(bao)括(kuo)放寬貸款(kuan)的申請(qing)條(tiao)件以及降低二(er)套房(fang)首付款(kuan)比例(li)。

根(gen)據原來(lai)的(de)(de)(de)政(zheng)策，非廣(guang)州市(shi)常住戶(hu)口(kou)的(de)(de)(de)居(ju)民，申(shen)請住房公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時需要連續(xu)繳存(cun)住房公積(ji)金(jin)12個月以(yi)上（含12個月），但根(gen)據新(xin)政(zheng)的(de)(de)(de)規(gui)定，連續(xu)繳存(cun)的(de)(de)(de)時間將下(xia)調至6個月或(huo)以(yi)上，這意味著(zhu)外地買家申(shen)請公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)門檻將降(jiang)低。

更令人關注的(de)是，公積金新(xin)政還(huan)對首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款比(bi)例進行松綁(bang)。根據原來的(de)政策，對于購(gou)買首(shou)(shou)(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)且建筑(zhu)面(mian)積在90平方米(mi)以(yi)下的(de)家庭，首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款比(bi)例不低于20%；購(gou)買首(shou)(shou)(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)但建筑(zhu)面(mian)積在90平方米(mi)以(yi)上(shang)的(de)，首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款比(bi)例不低于30%；對購(gou)買第二套(tao)住(zhu)房(fang)的(de)家庭，首(shou)(shou)(shou)付(fu)(fu)款比(bi)例不得低于60%。

新的政策(ce)則(ze)規定(ding)，首(shou)(shou)次置業(ye)最(zui)(zui)低首(shou)(shou)付(fu)款比(bi)例統一劃分為20%，對于購(gou)買二(er)套房(fang)(fang)的家庭，如果首(shou)(shou)套房(fang)(fang)無貸(dai)(dai)款記錄或者已經結清購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，最(zui)(zui)低首(shou)(shou)付(fu)款比(bi)例為30%，如果貸(dai)(dai)款還沒結清，貸(dai)(dai)款最(zui)(zui)低首(shou)(shou)付(fu)款比(bi)例為40%。

此次公積(ji)金新政的(de)“松綁(bang)”力度令(ling)人(ren)意外，去年10月(yue)11日，廣州市住(zhu)房(fang)公積(ji)金管理委(wei)員會曾對公積(ji)金新政進行(xing)審議(yi)，按(an)照當時的(de)方案，對于已使用過住(zhu)房(fang)公積(ji)金的(de)貸(dai)款人(ren)，將不(bu)再給(gei)予貸(dai)款，并(bing)因此引發廣泛爭(zheng)議(yi)。

廣州公積金貸(dai)款(kuan)供應不(bu)足

在(zai)深(shen)圳樓市(shi)重(zhong)現火爆后(hou)，廣州樓市(shi)也出現明顯的回暖勢頭。根據網易房(fang)(fang)產(chan)數據中心數據顯示(shi)，今年5月(yue)廣州新(xin)房(fang)(fang)成(cheng)(cheng)交(jiao)網簽(qian)量達到9313套，不僅創(chuang)下(xia)今年以(yi)來成(cheng)(cheng)交(jiao)新(xin)高，同時(shi)還是自2010年以(yi)來的同期最高成(cheng)(cheng)交(jiao)水平。

公(gong)積(ji)金新(xin)政(zheng)的(de)(de)(de)出臺(tai)，能否為(wei)復(fu)蘇的(de)(de)(de)廣州樓市(shi)注入(ru)強心針？無疑是各界(jie)關注的(de)(de)(de)焦點。“本次公(gong)積(ji)金新(xin)政(zheng)的(de)(de)(de)調(diao)整力度出乎市(shi)場意(yi)料。”滿堂紅研究部高級經(jing)理周峰向《每(mei)日經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者表示(shi)，以(yi)今(jin)年前五月的(de)(de)(de)二(er)手房(fang)成交(jiao)為(wei)例，根據(ju)滿堂紅的(de)(de)(de)統(tong)計，純(chun)公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款與組合貸(dai)(dai)款（即公(gong)積(ji)金與商業貸(dai)(dai)款搭(da)配）的(de)(de)(de)比(bi)例達到33%。

與此同時，盡管(guan)樓市的(de)“3·30新政”已經對二(er)套(tao)房(fang)(fang)貸進(jin)行松綁，但根據滿堂(tang)紅的(de)調查(cha)發現，廣州多數銀(yin)行仍(reng)在執行二(er)套(tao)房(fang)(fang)七成首付的(de)舊標準，公積金新政預示著政策(ce)層面(mian)對市場(chang)的(de)支持，對提(ti)振市場(chang)信心的(de)作用不可小(xiao)覷。

但硬幣的另一面，是廣(guang)州住房公積金自(zi)去年(nian)起(qi)陷入“錢荒”。由(you)于公積金資金池面臨“入不敷(fu)出”的困境，導致自(zi)去年(nian)8月(yue)起(qi)公積金貸款(kuan)(kuan)額(e)度(du)告急，不僅連續3個(ge)月(yue)當(dang)月(yue)可貸款(kuan)(kuan)額(e)度(du)在月(yue)初首日被用光，放款(kuan)(kuan)時(shi)間也長達1~2個(ge)月(yue)，因(yin)此本次(ci)新政(zheng)的實際效果有待觀察。

家和集(ji)團(tuan)副總裁張建勛向記者表示，雖然住房公(gong)(gong)積金利率(lv)不(bu)足商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款基準利率(lv)的(de)(de)七成，很(hen)受(shou)廣(guang)大購(gou)房者的(de)(de)歡迎(ying)，但(dan)(dan)由于(yu)廣(guang)州公(gong)(gong)積金的(de)(de)可貸(dai)(dai)款額度不(bu)足，導致放款時間過(guo)長，無(wu)(wu)論(lun)是(shi)新盤還(huan)(huan)是(shi)二手房業(ye)主都不(bu)太(tai)愿意接(jie)受(shou)公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)款的(de)(de)方式，很(hen)多買(mai)家不(bu)得不(bu)被迫(po)采用商(shang)業(ye)貸(dai)(dai)款。照這一情況來看，如果廣(guang)州公(gong)(gong)積金的(de)(de)資金池無(wu)(wu)法擴容(rong)，新政(zheng)的(de)(de)效果也(ye)許要大打折扣(kou)。“盡管二套房貸(dai)(dai)的(de)(de)首付比(bi)例(li)下(xia)降，但(dan)(dan)貸(dai)(dai)款額度的(de)(de)上限(xian)并(bing)沒有上調，無(wu)(wu)論(lun)是(shi)個人50萬元(yuan)的(de)(de)最高限(xian)額還(huan)(huan)是(shi)夫妻(qi)雙方80萬元(yuan)的(de)(de)最高限(xian)額，在(zai)目(mu)前(qian)的(de)(de)房價水(shui)平下(xia)，買(mai)家很(hen)難實現(xian)3~4成的(de)(de)首付比(bi)例(li)。”中(zhong)原地產項目(mu)部總經理黃韜(tao)認為，公(gong)(gong)積金新政(zheng)對于(yu)市(shi)場(chang)的(de)(de)刺(ci)激作用也(ye)許相(xiang)當(dang)有限(xian)，鑒(jian)于(yu)廣(guang)州樓市(shi)的(de)(de)后續(xu)供應量(liang)依然充足，市(shi)場(chang)能(neng)否持續(xu)攀升，將取決于(yu)商(shang)業(ye)銀(yin)行何時執行新的(de)(de)二套房貸(dai)(dai)標準。