每經編輯(ji)｜區(qu)家彥    

每經記者 區家彥(yan) 發自廣州

6月6日(ri)上(shang)午，酷熱(re)(re)的(de)天氣依然難擋購房者的(de)熱(re)(re)情。位于(yu)廣州(zhou)南沙區的(de)越秀濱海悅城(cheng)推出新貨(huo)，吸引(yin)了(le)600多(duo)名買家到場，200多(duo)套房源一(yi)小時全部售罄(qing)，熾(chi)熱(re)(re)的(de)銷(xiao)售場面仿(fang)佛回到了(le)樓市最火熱(re)(re)的(de)2013年。

繼(ji)深圳樓市領漲全(quan)國后，廣(guang)州(zhou)樓市復蘇(su)的(de)(de)勢頭日(ri)漸明顯。根(gen)據網易(yi)房(fang)(fang)產(chan)數(shu)據中(zhong)心(xin)的(de)(de)統計顯示，5月份(fen)廣(guang)州(zhou)新房(fang)(fang)成交(jiao)量創出(chu)近五年的(de)(de)同期新高。與此同時，政策的(de)(de)支(zhi)持(chi)力度有(you)增無減，《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者了解到，廣(guang)州(zhou)住房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)新政于(yu)6月7日(ri)上(shang)午出(chu)臺，新政不(bu)僅(jin)降低了公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)申請門檻，二套房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)首付(fu)的(de)(de)比例更降低至30%。

在(zai)市場回暖與政策(ce)松綁雙雙支(zhi)持下，廣(guang)州樓市能否進入新一輪上漲(zhang)通道？

公積金新政“松綁”二套房貸款

《每日經濟新聞》記者從廣州市住房公(gong)積金管理委員會了解(jie)到，從6月8日起，廣州將調(diao)整住房公(gong)積金個(ge)人住房貸(dai)款(kuan)政策，其中包括放寬貸(dai)款(kuan)的申請條件(jian)、以及降低二(er)套房首付款(kuan)比例(li)。

根據原來的(de)政策，非廣州(zhou)市常住戶口的(de)居(ju)民(min)，申請(qing)(qing)住房(fang)公積金貸款時需(xu)要(yao)連續繳存(cun)住房(fang)公積金12個(ge)月以上（含12個(ge)月），但根據新政的(de)規定，連續繳存(cun)的(de)時間將下調(diao)至6個(ge)月或以上，這意味著外地買家申請(qing)(qing)公積金貸款的(de)門(men)檻將得到(dao)降低(di)。

更令人關注(zhu)的是(shi)，公(gong)積金(jin)新政還(huan)對首付(fu)款比(bi)例進行松綁。根據(ju)原來的政策，對于(yu)購買(mai)首套住(zhu)房(fang)且(qie)建筑(zhu)面積在90平方米(mi)以(yi)下(xia)的家(jia)(jia)庭，首付(fu)款比(bi)例不低(di)于(yu)20%；購買(mai)首套住(zhu)房(fang)但在90平方米(mi)以(yi)上的，首付(fu)款比(bi)例不低(di)于(yu)30%；對購買(mai)第二套住(zhu)房(fang)的家(jia)(jia)庭，首付(fu)款比(bi)例不得(de)低(di)于(yu)60%。

新(xin)的(de)(de)政策則(ze)規定，首(shou)次(ci)置業(ye)最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)比例統一劃(hua)分為20%，對于購(gou)買二套(tao)房(fang)(fang)的(de)(de)家庭，如(ru)果(guo)首(shou)套(tao)房(fang)(fang)無貸(dai)款(kuan)記錄或(huo)者已經結清購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)，最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)比例為30%，如(ru)果(guo)貸(dai)款(kuan)還沒結清，貸(dai)款(kuan)最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)比例為40%。

此次公積(ji)金(jin)新(xin)政的“松(song)綁”令人(ren)意(yi)外，去(qu)年10月11日，廣州(zhou)市(shi)住房(fang)公積(ji)金(jin)管理委(wei)員會(hui)曾對(dui)公積(ji)金(jin)新(xin)政進行審(shen)議，按(an)照當時的方案，對(dui)于已使用過住房(fang)公積(ji)金(jin)的貸款(kuan)人(ren)，將不再給予貸款(kuan)，并(bing)因此引發廣泛爭議。

能否助力廣州樓市“升溫”？

在深圳樓市重現火爆后，廣(guang)州樓市也出現明顯的回暖勢頭。根據網易房產數據中心數據顯示，今(jin)年5月廣(guang)州新(xin)房成(cheng)交(jiao)網簽量(liang)達到9313套，不(bu)僅(jin)創(chuang)下(xia)今(jin)年以來(lai)成(cheng)交(jiao)新(xin)高，同時還是自2010年以來(lai)的同期最高成(cheng)交(jiao)水平。

公積金新(xin)政的出臺，能否(fou)為復蘇的廣州樓(lou)市注入強心針？無(wu)疑是各(ge)界關注的焦(jiao)點(dian)。

“本次公(gong)(gong)積(ji)金新政的(de)(de)調(diao)整力(li)度出乎市(shi)場(chang)意料”，滿堂紅(hong)研(yan)究部高(gao)級經理周峰向《每(mei)日(ri)經濟新聞》記(ji)者表(biao)示(shi)，以今年前五月的(de)(de)二(er)手房(fang)成(cheng)交(jiao)為例，根(gen)據滿堂紅(hong)的(de)(de)統(tong)計(ji)，純公(gong)(gong)積(ji)金貸款(kuan)(kuan)與組合貸款(kuan)(kuan)（即公(gong)(gong)積(ji)金與商業貸款(kuan)(kuan)搭(da)配(pei)）的(de)(de)比(bi)例達到33%；與此同時，盡管(guan)“3·30新政”已(yi)經對(dui)二(er)套(tao)房(fang)貸進行(xing)松綁，但根(gen)據滿堂紅(hong)的(de)(de)調(diao)查發(fa)現，廣州多數銀行(xing)仍在執行(xing)二(er)套(tao)房(fang)七成(cheng)首付的(de)(de)舊標準，公(gong)(gong)積(ji)金新政預示(shi)著(zhu)政策層面對(dui)市(shi)場(chang)的(de)(de)支(zhi)持，對(dui)提振市(shi)場(chang)信心(xin)的(de)(de)作用不可小覷。

但硬幣的另一面(mian)，是廣州住(zhu)房公積(ji)金(jin)自去年(nian)(nian)起陷入“錢(qian)荒(huang)”，由于(yu)公積(ji)金(jin)資金(jin)池面(mian)臨“入不(bu)敷出”的困境，導(dao)致自去年(nian)(nian)8月起公積(ji)金(jin)貸款額度(du)告急，不(bu)僅(jin)連續3個(ge)月當月可貸款額度(du)在(zai)月初首日被用(yong)光，放款時間也長達(da)1~2個(ge)月，因此本次新政的實際效果(guo)有待商榷。

資深(shen)房(fang)(fang)地產專家張建勛向記(ji)者表示，雖然住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)利(li)(li)率不(bu)足商業貸(dai)款(kuan)基準利(li)(li)率的(de)七(qi)成(cheng)，但由于廣州公(gong)(gong)積(ji)金(jin)的(de)可(ke)貸(dai)款(kuan)額(e)度不(bu)足，導致放款(kuan)時間過長，無(wu)論是(shi)新盤還(huan)是(shi)二手房(fang)(fang)業主都不(bu)太(tai)愿意接受公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)的(de)方式(shi)，很(hen)多買家不(bu)得(de)不(bu)被(bei)迫采用商業貸(dai)款(kuan)。如果廣州公(gong)(gong)積(ji)金(jin)的(de)資金(jin)池無(wu)法擴容，新政的(de)效果也許要大(da)打折(zhe)扣(kou)。

“盡管二(er)套房(fang)貸(dai)的首(shou)付比例下降，但貸(dai)款額(e)度的上限并沒(mei)有(you)上調，無論(lun)是個(ge)人50萬元的最高(gao)限額(e)還是夫(fu)妻雙方80萬元的最高(gao)限額(e)，在(zai)目前的房(fang)價水平下，買家是很難實現3~4成的首(shou)付比例”，中原地產項(xiang)目部總經理(li)黃韜認為(wei)，公積金新政(zheng)對于市場的刺激作用也許相當有(you)限，鑒(jian)于廣州樓市的后續供應量依(yi)然充(chong)足，市場能否(fou)持續攀(pan)升取決(jue)于商(shang)業(ye)銀行(xing)(xing)何時執行(xing)(xing)新的二(er)套房(fang)貸(dai)標準。