每經(jing)編(bian)輯｜蔡雅蕓

樓市(shi)進入紅五月(yue)，全國(guo)(guo)二手(shou)房(fang)價格也開始止跌反彈。6月(yue)1日，中國(guo)(guo)城(cheng)市(shi)住宅價格288指數(shu)--二手(shou)房(fang)價格60指數(shu)報告出爐。數(shu)據顯示，2015年5月(yue)全國(guo)(guo)二手(shou)房(fang)住宅價格指數(shu)為(wei)1082.4點(dian)，較(jiao)4月(yue)上升(sheng)0.3點(dian)，這是自2014年6月(yue)指數(shu)下跌以(yi)來環比漲幅首次上漲，其中北上廣深四(si)大一線城(cheng)市(shi)持(chi)續領漲全國(guo)(guo)。

新(xin)政持續發酵和再次(ci)降息(xi)的疊加利好(hao)，以及成交量(liang)的上(shang)(shang)揚是(shi)全國(guo)二手房(fang)價格反(fan)彈上(shang)(shang)漲(zhang)的主要原因。我們預計(ji)隨著股市資金溢出到房(fang)地產，以及成交量(liang)回(hui)升，后市房(fang)價企穩上(shang)(shang)漲(zhang)的概(gai)率進一步增大。

政策發酵：二手房價一年來首漲

受益(yi)于新政(zheng)利好的(de)(de)持續釋放(fang)，以及5月再次降息的(de)(de)推動，購房(fang)者積極入(ru)市(shi)。加上二套(tao)房(fang)首付(fu)下調落(luo)地，市(shi)場成交較(jiao)好，房(fang)東看到(dao)了更多溢價(jia)(jia)上漲(zhang)的(de)(de)可能(neng)，二手房(fang)價(jia)(jia)格也(ye)因此迎來了走穩上漲(zhang)的(de)(de)契機。2015年(nian)5月，中國城市(shi)住(zhu)房(fang)價(jia)(jia)格288指(zhi)數(shu)--二手房(fang)價(jia)(jia)格60指(zhi)數(shu)為(wei)1082.4點，較(jiao)上月上升0.3點，環比上漲(zhang)0.03%，二手房(fang)價(jia)(jia)格指(zhi)數(shu)終(zhong)于止跌(die)回升。

從指(zhi)數趨勢來看，全國(guo)二手房交(jiao)易價格指(zhi)數終(zhong)于(yu)迎(ying)來了久違11個月(yue)(yue)的環比上漲(zhang)。2014年(nian)(nian)6月(yue)(yue)，二手房價格指(zhi)數開始(shi)下(xia)跌，9月(yue)(yue)開始(shi)，降(jiang)幅逐步收窄企穩(wen)，到2015年(nian)(nian)5月(yue)(yue)，以0.03%的小幅漲(zhang)勢止跌。然而(er)，同比跌幅繼續擴大，本(ben)月(yue)(yue)下(xia)跌2.19%。

從城(cheng)市(shi)(shi)來看，在監控(kong)的60個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)中(zhong)，共有(you)32個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)價(jia)格指(zhi)數出(chu)現環(huan)比上(shang)漲，比上(shang)月上(shang)漲城(cheng)市(shi)(shi)數量增加2個(ge)(ge)(ge)。其中(zhong)，深圳、上(shang)海、北京、廣州位居(ju)環(huan)比漲幅前四位。此(ci)外(wai)，共有(you)28個(ge)(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)指(zhi)數環(huan)比出(chu)現不(bu)同程度下跌。其中(zhong)，山西大同、廣西北海跌幅明(ming)顯。

價升量穩：北上廣深領漲全國

隨著政(zheng)策暖風的持續吹拂，房(fang)地產成交穩步攀升，樓市回溫明(ming)顯(xian)。其中，以北京、上(shang)海(hai)、深圳(zhen)、廣(guang)州等為代表的一線(xian)城(cheng)(cheng)市，不僅新房(fang)市場屢現"日光盤"，二(er)手(shou)房(fang)市場也在(zai)本輪市場復蘇中成為領頭羊。5月，北上(shang)廣(guang)深四大(da)一線(xian)城(cheng)(cheng)市二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)指數漲(zhang)幅位居前四，持續領漲(zhang)全國。數據(ju)顯(xian)示，從2014年12月止跌開始，四大(da)一線(xian)城(cheng)(cheng)市二(er)手(shou)房(fang)價(jia)格(ge)指數已連續6個(ge)月上(shang)漲(zhang)。

北京二手房價格(ge)指(zhi)數(shu)為(wei)1201.7點，較上月上升3.7點，環(huan)比(bi)上漲(zhang)0.31%，同(tong)比(bi)下(xia)跌2.10%。5月，北京二手房住宅網簽量為(wei)16627套(tao)，環(huan)比(bi)下(xia)降3.8%，成交(jiao)量同(tong)比(bi)上升140.0%。成交(jiao)均價為(wei)36084元/平(ping)米，恢復至(zhi)2014年市場下(xia)行(xing)前水平(ping)。

上(shang)海(hai)二手(shou)房(fang)價(jia)格指(zhi)數為1178.6點，較上(shang)月上(shang)升4.1點，環(huan)比上(shang)漲0.35%，同(tong)比下跌0.62%。上(shang)海(hai)二手(shou)房(fang)市(shi)場的熱度也在回升。截至5月末，全市(shi)二手(shou)住宅掛牌量已經(jing)超過9萬套。目前(qian)大部分房(fang)東對(dui)價(jia)格看好，議(yi)價(jia)范圍很(hen)小。

廣(guang)州二手(shou)房價(jia)格指數為1195.4點，較上(shang)(shang)月(yue)(yue)上(shang)(shang)升2.9點，環比上(shang)(shang)漲0.24%，同(tong)比下跌2.91%。5月(yue)(yue)份廣(guang)州二手(shou)成交創兩年來新高，成交價(jia)還(huan)處(chu)在平穩(wen)期。

深(shen)圳(zhen)二(er)手(shou)房價格指數(shu)為1171.6點，較上月(yue)上升6.2點，環比(bi)(bi)上漲0.53%，同比(bi)(bi)上漲0.77%。繼"330新政"首月(yue)創下新高之后，深(shen)圳(zhen)5月(yue)二(er)手(shou)房市場再次刷新紀錄(lu)，共成交13378套(tao)，環比(bi)(bi)增長(chang)28%，同比(bi)(bi)更是增長(chang)181%，創下2013年3月(yue)以來的(de)新高，接近2010年樓(lou)市調(diao)控前的(de)高峰(feng)。

隨著政策的(de)持(chi)(chi)續(xu)(xu)發力及傳統銷售旺(wang)季的(de)到來(lai)，后續(xu)(xu)市場(chang)將持(chi)(chi)續(xu)(xu)維持(chi)(chi)平穩上升。（作者為克而瑞分(fen)析師李春燕）