每經(jing)編輯｜楊羚(ling)強    

每經記(ji)者 楊(yang)羚強 發自上(shang)海

    截(jie)至今年上(shang)半年，各地樓(lou)市尤(you)其(qi)是三(san)四線城市，去庫存壓(ya)力(li)并沒有有效得到解決。住宅產業(ye)逐漸成(cheng)為開發商眼中(zhong)的(de)“紅海”，開始轉型(xing)發展其(qi)他業(ye)務(wu)。但是，在(zai)國際五大行的(de)眼里，中(zhong)國房地產服務(wu)業(ye)卻方(fang)興未艾，前景(jing)無限美(mei)好。

    第(di)一太(tai)平戴維斯研究認為，中國金(jin)融市場進一步(bu)國際化，將是房地(di)產服務業的一次重要(yao)機遇。伴隨上海(hai)自貿區概(gai)念深入(ru)發(fa)酵，廣(guang)州、深圳(zhen)自貿區試點也風(feng)生水起，滬港(gang)通進一步(bu)開(kai)放，中國的金(jin)融改革與(yu)經(jing)濟轉型升(sheng)級步(bu)入(ru)快車道(dao)，零售與(yu)貿易(yi)迎來巨大的發(fa)展空間。

    而除了金融國(guo)際化(hua)的機(ji)(ji)遇(yu)(yu)外，越(yue)來(lai)越(yue)多(duo)的外資開(kai)發(fa)(fa)商深入內(nei)陸(lu)城市(shi)，也帶來(lai)更多(duo)發(fa)(fa)展機(ji)(ji)遇(yu)(yu)。

    此外(wai)，越來(lai)越多的房企布局(ju)海外(wai)，也帶來(lai)了機(ji)遇(yu)。在行業優(you)勝劣汰的新陳代謝下，開發商將目光更多投向(xiang)海外(wai)市(shi)場，既包括發達國家(jia)，也包括發展中國家(jia)。這(zhe)對熟悉海外(wai)市(shi)場的房地產服務商來(lai)說，將是一(yi)次(ci)非常好的機(ji)遇(yu)。

    資(zi)產(chan)管理業務(wu)，也將在(zai)今后二十年(nian)，獲得非常多(duo)的(de)機(ji)會。第一太平(ping)戴維(wei)(wei)斯認為，潛(qian)在(zai)資(zi)產(chan)隨(sui)著建設活(huo)動放緩，建筑樓齡增加且價值(zhi)不(bu)及(ji)新項目，越來越多(duo)的(de)開發(fa)商(shang)將優(you)質項目自留不(bu)售。因此，投資(zi)者與資(zi)產(chan)管理者將尋找機(ji)會優(you)化資(zi)產(chan)組合，以期維(wei)(wei)持并(bing)增加資(zi)產(chan)價值(zhi)，延長建筑使用壽命。

    事實(shi)上(shang)，由于房(fang)地產金融化趨勢的(de)不斷(duan)加大(da)，越來越多的(de)房(fang)企將所持有(you)的(de)物業打包上(shang)市(shi)，或者通(tong)過各(ge)種途(tu)徑實(shi)現資產證券(quan)化。

    而(er)資(zi)產證券(quan)化的前提，正是對物業的資(zi)產管理(li)，使其能(neng)夠(gou)實現(xian)保(bao)值增值。而(er)目前的房地產市場，上述服務領域還(huan)屬(shu)于新興板塊。 

    此前，在戴(dai)德梁(liang)行和高緯環球(qiu)并(bing)購(gou)時(shi)，戴(dai)德梁(liang)行亞太區(qu)董(dong)事(shi)局主(zhu)席(xi)暨大中(zhong)華區(qu)行政(zheng)總裁張國(guo)正公(gong)開表示選擇(ze)合并(bing)的一(yi)個原因(yin)是：“合并(bing)后歐(ou)美(mei)業(ye)務將會輸進中(zhong)國(guo)，而我們則會把中(zhong)國(guo)業(ye)務輸入進歐(ou)美(mei)地區(qu)，在國(guo)家(jia)推(tui)行‘一(yi)帶(dai)一(yi)路’的戰略上，此次合并(bing)也將為(wei)走出去的中(zhong)國(guo)企業(ye)帶(dai)去更(geng)好的服(fu)務。”