每經編輯｜杜冉樂     

每(mei)經記者 杜冉樂 發(fa)自(zi)成(cheng)都

一(yi)條澄清公告，曝(pu)光(guang)了(le)“中交系”地產大整合(he)的冰(bing)山一(yi)角。

5月28日，中(zhong)(zhong)(zhong)房(fang)(fang)地(di)產(chan)（000736，SZ）對外澄清稱，公(gong)司最近三個月內并無重(zhong)(zhong)大重(zhong)(zhong)組計劃。這直接回應(ying)了近來傳(chuan)聞“中(zhong)(zhong)(zhong)交(jiao)系”一級(ji)子公(gong)司中(zhong)(zhong)(zhong)交(jiao)地(di)產(chan)重(zhong)(zhong)組中(zhong)(zhong)(zhong)房(fang)(fang)地(di)產(chan)的不(bu)實消息。

上述傳聞被否(fou)，但中(zhong)房地產透露(lu)了一個關鍵性(xing)信(xin)息(xi)，即中(zhong)交集團(tuan)準備將中(zhong)房地產的控股股東中(zhong)住地產的100%股權，從中(zhong)房集團(tuan)麾(hui)下劃歸到中(zhong)交地產。

《每日經濟新聞》記者注意(yi)到，這意(yi)味著中交將直接抽(chou)去作為中房(fang)集團業務核心的商品房(fang)開發板塊。圍(wei)繞(rao)“中交系”地產，近來相關主體人事調整(zheng)頻繁。行業人士(shi)表示，中交進(jin)一步(bu)重(zhong)組中房(fang)只是時(shi)間問(wen)題。

中(zhong)交(jiao)對中(zhong)房(fang)“釜底抽薪”

早些年，中房(fang)集團作為大(da)型(xing)央企(qi)中的(de)房(fang)地產專業平臺，曾是國資委旗下的(de)一級央企(qi)，顯赫一時(shi)。

“上個世紀90年代，中房(fang)(fang)集團(tuan)幾乎(hu)在各地(di)(di)都(dou)有分公(gong)司，很多分公(gong)司的(de)控股股東是地(di)(di)方建委，他們愿意掛著中房(fang)(fang)的(de)牌子，主要是中房(fang)(fang)集團(tuan)原本直屬于建設部，可享(xiang)受政策等優(you)惠。”熟(shu)悉中房(fang)(fang)集團(tuan)的(de)重慶大學房(fang)(fang)地(di)(di)產MBA教育中心一位李姓(xing)資深(shen)教授對(dui)《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者說。

不過，2010年(nian)8月份，國務(wu)院重組(zu)通知(zhi)要求中(zhong)房集團劃歸中(zhong)交集團，于是兩家原本平(ping)行的(de)央企被整合(he)到一(yi)起(qi)。

業內原以為，中(zhong)(zhong)房集團被(bei)劃(hua)歸中(zhong)(zhong)交(jiao)集團之后，借助后者優勢，把優質地產(chan)資產(chan)注(zhu)入中(zhong)(zhong)房地產(chan)。但這(zhe)一美(mei)好想法(fa)并未實(shi)(shi)現。實(shi)(shi)際上，中(zhong)(zhong)交(jiao)集團卻單獨成(cheng)立了與中(zhong)(zhong)房集團平行的(de)一級子公(gong)司中(zhong)(zhong)交(jiao)地產(chan)，試圖打造屬于中(zhong)(zhong)交(jiao)自(zi)己的(de)地產(chan)品牌。

近年來，中(zhong)交(jiao)地(di)產(chan)在全國各地(di)開(kai)疆拓土，這讓外界擔憂其(qi)與中(zhong)房地(di)產(chan)形(xing)成同業競爭(zheng)。“中(zhong)交(jiao)系”地(di)產(chan)版圖(tu)上多(duo)線作戰，大整合并無明顯跡象。

近來，市場傳聞(wen)“中(zhong)交系”要整合地(di)產(chan)(chan)業務，讓(rang)中(zhong)交地(di)產(chan)(chan)擔當馬前卒(zu)，甚至借殼中(zhong)房地(di)產(chan)(chan)等。消息一出，中(zhong)房地(di)產(chan)(chan)股價(jia)大漲。

中(zhong)(zhong)(zhong)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)5月28日辟謠稱，最近三(san)個月中(zhong)(zhong)(zhong)住(zhu)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)及中(zhong)(zhong)(zhong)交集團(tuan)并無(wu)籌(chou)(chou)劃(hua)針(zhen)對中(zhong)(zhong)(zhong)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)重組等重大事項公告(gao)。不過，近期中(zhong)(zhong)(zhong)交集團(tuan)正籌(chou)(chou)劃(hua)將中(zhong)(zhong)(zhong)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)持(chi)有的(de)中(zhong)(zhong)(zhong)住(zhu)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)100%股(gu)權無(wu)償(chang)劃(hua)轉(zhuan)至(zhi)中(zhong)(zhong)(zhong)房(fang)集團(tuan)劃(hua)轉(zhuan)到中(zhong)(zhong)(zhong)交地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)旗下。

《每日經(jing)濟新聞》記者發(fa)現，上(shang)述澄清(qing)公(gong)告背后另(ling)有(you)深意。中住地(di)產(chan)劃歸中交地(di)產(chan)，看(kan)似是中交系(xi)(xi)內(nei)部的(de)一項(xiang)運作，與上(shang)市(shi)房(fang)(fang)(fang)企中房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)并(bing)無直接關系(xi)(xi)，但中房(fang)(fang)(fang)集(ji)團旗下(xia)涉及商(shang)品房(fang)(fang)(fang)開發(fa)的(de)只有(you)中房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)，這相當(dang)于(yu)中交地(di)產(chan)拿去(qu)了(le)中房(fang)(fang)(fang)集(ji)團最核心的(de)一項(xiang)資(zi)產(chan)。

在(zai)(zai)業(ye)內(nei)人士(shi)看來，上述運作其實就(jiu)是(shi)對中房集團“釜(fu)底抽薪(xin)”。中房地(di)產總經理孫(sun)衛東(dong)在(zai)(zai)接受《每日經濟新(xin)聞》記者(zhe)采訪時說(shuo)，一切以公告為準(zhun)。

中交地產大整合提速

今年4月22日，“中房(fang)系”掌門人沈東(dong)進辭去了中房(fang)地產董(dong)事(shi)長，同(tong)一天，王江濤履(lv)新“中房(fang)系”掌門人，擔任中房(fang)集團(tuan)董(dong)事(shi)長及(ji)黨委書記，沈東(dong)進的(de)職(zhi)務變成了中交地產黨委書記。

上述人事任免會上，中交副總裁朱(zhu)碧新要求中房集團繼續做好處置歷史遺留問題與改革中的維穩(wen)工作，抓好在建(jian)項(xiang)目(mu)和盤活存量(liang)資產等(deng)。

與此幾乎同(tong)時，中(zhong)房集團還從內部傳達了(le)中(zhong)交領導團隊建設年任務(wu)，堪(kan)稱是地(di)(di)產大整合前的干部“洗腦”，其中(zhong)王江(jiang)濤要求公司服從中(zhong)交集團房地(di)(di)產板塊重組等大局。

中交地(di)產(chan)官網近期(qi)透露，朱碧新要求中交地(di)產(chan)加快推進房地(di)產(chan)板塊整合(he)進度，積極做好綠(lv)城中國股權(quan)交割后的(de)(de)相(xiang)關工作,促進綠(lv)城中國與中交房地(di)產(chan)板塊的(de)(de)融合(he)等。

一位不(bu)愿具名的(de)(de)觀察人(ren)士表示(shi)，中交地產(chan)整合(he)明顯在加(jia)快，目前主要應該是中交集團涉房(fang)的(de)(de)二三級(ji)子公司(si)之間進行(xing)整合(he)，隨后估計(ji)會涉及(ji)到更低層面，畢竟一家大型央(yang)企內部的(de)(de)人(ren)事關系錯綜復雜，打破原來的(de)(de)利益(yi)格局需要時間。

去年，中房地(di)產(chan)實(shi)現營收7.08億元，同(tong)比(bi)下滑(hua)17.1%，歸屬(shu)上市(shi)公司股(gu)東凈利潤扣(kou)非后(hou)2405萬元，同(tong)比(bi)下降73.6%。《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)注意到，這一業(ye)績與中房地(di)產(chan)近(jin)年來項目(mu)拓展較少直接相(xiang)關(guan)，再加上其負債率(lv)較低，相(xiang)關(guan)訴訟(song)趨于明朗化，殼平(ping)臺較為干(gan)凈。

“從中(zhong)交(jiao)入局綠(lv)城來(lai)看，中(zhong)交(jiao)明顯加(jia)碼地(di)產，尤其(qi)是加(jia)大(da)對資本市場(chang)的對接(jie)。”前(qian)述李姓資深(shen)教授說，中(zhong)交(jiao)未來(lai)重(zhong)組(zu)中(zhong)房地(di)產可(ke)能(neng)性(xing)很大(da)，因為中(zhong)房品(pin)牌歷(li)史雖久，但目前(qian)影響力很小，兼并重(zhong)組(zu)也是大(da)趨勢。