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邦地產記者 王杰

豪宅(zhai)的(de)價(jia)格沒(mei)有(you)最高，只有(you)更高。

最近國內的豪宅價格(ge)從38萬，一路(lu)漲(zhang)到了50萬元(yuan)每平米。

更驚(jing)爆眼(yan)球的(de)是，有些(xie)豪(hao)宅(zhai)項目(mu)里推出的(de)“樓(lou)王”產品，甚(shen)至比同一(yi)小區(qu)內的(de)普通產品高出近一(yi)倍的(de)價(jia)格(ge)。

這(zhe)些被冠(guan)以“文物”“珍品(pin)”“絕(jue)世僅有(you)”標簽的產品(pin)是否物有(you)所值，暫且不論，但邦地產君發現，買(mai)這(zhe)些高大上的玩意，其實不用購(gou)房人埋單。

以(yi)北(bei)京一(yi)天(tian)價豪宅項(xiang)目為(wei)例，它的(de)最高(gao)價格是(shi)同小區其他單元的(de)3～5倍。一(yi)大型銀行的(de)客戶(hu)經理說(shuo)，就是(shi)房子的(de)價格高(gao)得離譜，也照樣(yang)可以(yi)貸到五(wu)六成。

這位客戶(hu)經理說(shuo)，一(yi)手房項目辦貸款，不(bu)用(yong)看評估報告，開發商報多少(shao)就是多少(shao)。真比(bi)同(tong)小區貴3～5倍，也一(yi)樣可(ke)以(yi)辦貸款。

具體來說，一(yi)套總(zong)價5億(yi)(yi)的房(fang)子，雖然(ran)周邊房(fang)價總(zong)價只有(you)1億(yi)(yi)，但(dan)個人仍然(ran)能從銀行貸款(kuan)2.5億(yi)(yi)元。如果買房(fang)人和開發商惡(e)意串謀，做(zuo)一(yi)個不(bu)存在的虛假成(cheng)交合同，那(nei)么購房(fang)者不(bu)但(dan)可(ke)以一(yi)分現金不(bu)出，就拿到一(yi)套房(fang)，還可(ke)以從銀行再多拿1.5億(yi)(yi)元貸款(kuan)。

資深房地產金融(rong)評論人(ren)黃立沖(chong)認為(wei)，一(yi)直以來(lai)，總會(hui)有一(yi)些(xie)豪(hao)宅炒家(jia)，通過(guo)和(he)開(kai)發(fa)商(shang)簽訂協議，或者炒家(jia)之間互相(xiang)配(pei)合，通過(guo)一(yi)買一(yi)賣，從銀行(xing)(xing)套出來(lai)。如果銀行(xing)(xing)職員、開(kai)發(fa)商(shang)和(he)買方(fang)串起來(lai)，幫助開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)(zai)市場上(shang)套現，這樣風險全部(bu)就轉嫁給(gei)銀行(xing)(xing)了。這種事(shi)情在(zai)(zai)二三(san)線城市比較普遍。

黃立沖(chong)說(shuo)，國內的(de)多數不良貸款都和房地產(chan)有(you)關，因為房產(chan)是最常見的(de)抵押物。貸款人通(tong)過虛高手中的(de)物業價格，實現(xian)(xian)套現(xian)(xian)，最后肯定(ding)是銀行買(mai)單，如(ru)果通(tong)脹出現(xian)(xian)，群眾(zhong)只好(hao)接盤(pan)。

克而瑞研究(jiu)總監(jian)薛建(jian)雄表示，同一小區內雖(sui)然產品價格(ge)會有很大差距，但(dan)物價部門審批這一關還得過，但(dan)上述從銀行套(tao)現的(de)風(feng)險也(ye)是確實存在的(de)。

也有人持樂觀態度。中國房地產數據研究院(yuan)執行院(yuan)長陳晟說，銀行會對貸款，要求更多(duo)抵押(ya)物，并且進行嚴格審核(he)，風險也許不像想象中那么大。