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邦地產記者 王杰

豪宅的價格沒有最高(gao)，只有更高(gao)。

最(zui)近(jin)國內(nei)的(de)豪宅價格(ge)從(cong)38萬，一路漲(zhang)到了(le)50萬元每平米。

更驚(jing)爆眼(yan)球(qiu)的是(shi)，有些(xie)豪宅項目里推出的“樓王”產(chan)品，甚至比同一(yi)小區(qu)內(nei)的普通(tong)產(chan)品高(gao)出近(jin)一(yi)倍的價格(ge)。

這些(xie)(xie)被冠以(yi)“文(wen)物”“珍品”“絕(jue)世(shi)僅有(you)(you)”標簽(qian)的(de)產(chan)品是(shi)否(fou)物有(you)(you)所值，暫且不論，但邦(bang)地產(chan)君發現(xian)，買這些(xie)(xie)高大(da)上(shang)的(de)玩意，其實不用購房人埋單。

以北京一天價(jia)豪宅項目為(wei)例，它的(de)最高價(jia)格是同小區其他單元的(de)3～5倍。一大型銀行的(de)客戶經(jing)理說，就是房(fang)子的(de)價(jia)格高得(de)離譜，也(ye)照樣可以貸(dai)到五六成。

這位(wei)客戶經理說，一(yi)手(shou)房項目辦貸款，不用看(kan)評估報(bao)(bao)告，開發商報(bao)(bao)多少(shao)就是多少(shao)。真比同小區貴3～5倍，也一(yi)樣(yang)可以辦貸款。

具體(ti)來(lai)說，一(yi)套(tao)總價5億(yi)(yi)的房子，雖(sui)然周(zhou)邊房價總價只有(you)1億(yi)(yi)，但個人仍然能從銀(yin)行(xing)貸款2.5億(yi)(yi)元。如果(guo)買房人和(he)開發商惡(e)意串謀，做一(yi)個不(bu)存在的虛假成交合(he)同，那么(me)購房者不(bu)但可(ke)以一(yi)分現金不(bu)出，就拿(na)到一(yi)套(tao)房，還可(ke)以從銀(yin)行(xing)再多(duo)拿(na)1.5億(yi)(yi)元貸款。

資(zi)深房地(di)產(chan)金融評論人(ren)黃立沖(chong)認為，一(yi)(yi)直(zhi)以來，總會有一(yi)(yi)些豪宅炒家，通(tong)過和(he)開發(fa)商(shang)簽訂協議(yi)，或者炒家之間(jian)互相(xiang)配(pei)合(he)，通(tong)過一(yi)(yi)買(mai)一(yi)(yi)賣，從(cong)銀行(xing)套(tao)出(chu)來。如果(guo)銀行(xing)職(zhi)員(yuan)、開發(fa)商(shang)和(he)買(mai)方串起來，幫助開發(fa)商(shang)在市(shi)(shi)場上套(tao)現，這樣風險全(quan)部就轉嫁給(gei)銀行(xing)了。這種事(shi)情在二三線城(cheng)市(shi)(shi)比較(jiao)普(pu)遍。

黃立沖(chong)說(shuo)，國(guo)內(nei)的(de)多數不良(liang)貸(dai)款都和房地產有關，因為房產是(shi)最(zui)常見的(de)抵押物。貸(dai)款人通過虛高手(shou)中的(de)物業(ye)價格，實現套(tao)現，最(zui)后肯定是(shi)銀(yin)行(xing)買單，如果通脹出(chu)現，群眾(zhong)只好接盤。

克而瑞研究總監薛建雄(xiong)表示，同(tong)一小區(qu)內(nei)雖(sui)然產品價格會有很(hen)大差距，但物(wu)價部門審批這一關還得過，但上述從銀行套(tao)現的(de)風險也是確實存在(zai)的(de)。

也有人持(chi)樂(le)觀態度。中國房(fang)地產數據研究院(yuan)執行院(yuan)長陳晟說，銀(yin)行會對(dui)貸款，要求更多抵押物，并且進行嚴(yan)格(ge)審核，風險也許不(bu)像(xiang)想(xiang)象(xiang)中那(nei)么大。