每經編輯｜查道坤(kun)      

每經記者 查道坤 發自(zi)南京(jing) 

5月11日(ri)，上海(hai)聯合產權交易所公告顯(xian)示，中國中冶(ye)旗下的南京臨江老城改造(zao)建(jian)設投資有限公司(si)(si)擬打包掛(gua)牌(pai)轉讓其旗下6家相(xiang)關房地產公司(si)(si)100%股權及相(xiang)關債權，合計掛(gua)牌(pai)價格約為35.13億元。

此次已經(jing)(jing)是南京中冶下關地王的第八次分(fen)拆，如果成功出讓，該地塊已分(fen)拆賣出120億元。據《每(mei)日經(jing)(jing)濟新聞》記者了解(jie)，已經(jing)(jing)兩次接(jie)盤(pan)的上(shang)海證大有望再次接(jie)盤(pan)。

35億轉讓11幅地塊

公開資(zi)料顯示，中(zhong)冶(ye)置業集團有(you)限(xian)公司持(chi)有(you)南京臨江(jiang)老城改造建(jian)設投資(zi)有(you)限(xian)公司98.52%的股權。中(zhong)冶(ye)置業為中(zhong)國中(zhong)冶(ye)(601618，SH)獨資(zi)的大(da)型國有(you)房(fang)地(di)產開發企業，也(ye)是中(zhong)國中(zhong)冶(ye)房(fang)地(di)產業務的核心企業。

南(nan)京(jing)(jing)臨江老城改造(zao)建設投資有限公司(si)(si)此次擬(ni)轉讓(rang)的資產包括(kuo)：南(nan)京(jing)(jing)大拇指商業(ye)發展有限公司(si)(si)100%股權(quan)及轉讓(rang)方對標的公司(si)(si)13324萬(wan)元債(zhai)(zhai)權(quan)、南(nan)京(jing)(jing)麗笙置業(ye)有限公司(si)(si)100%股權(quan)及34831萬(wan)元債(zhai)(zhai)權(quan)、南(nan)京(jing)(jing)喜瑪拉雅置業(ye)有限公司(si)(si)100%股權(quan)及23746萬(wan)元債(zhai)(zhai)權(quan)、南(nan)京(jing)(jing)證大寬域置業(ye)有限公司(si)(si)100%股權(quan)及43280.29萬(wan)元債(zhai)(zhai)權(quan)、南(nan)京(jing)(jing)證大三角(jiao)洲(zhou)置業(ye)有限公司(si)(si)100%股權(quan)及61397.28萬(wan)元債(zhai)(zhai)權(quan)。

根據公告(gao)顯示，該六個項目同時在上(shang)海聯合產(chan)權交(jiao)易所掛牌轉讓(rang)，意(yi)向受(shou)讓(rang)方應同時舉牌受(shou)讓(rang)以上(shang)六個項目。

值得注(zhu)意的是(shi)，此(ci)次(ci)轉(zhuan)讓(rang)金額(e)最高是(shi)南京水清木華(hua)置業有限(xian)公司100%股(gu)權(quan)及53001萬(wan)元債權(quan)，掛牌價(jia)為(wei)(wei)11.62億元，股(gu)權(quan)轉(zhuan)讓(rang)價(jia)為(wei)(wei)6.32億元。

據(ju)《每日(ri)(ri)經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者了(le)解，水清(qing)木(mu)華置業成立于2014年(nian)5月22日(ri)(ri)，經(jing)評(ping)估，其凈資(zi)產賬面(mian)值為(wei)2000萬(wan)元(yuan)(yuan)。但是，由于該公(gong)司擁有南(nan)京市鼓樓(lou)區江邊(bian)路以(yi)西1號地塊(kuai)內07-08、07-09地塊(kuai)，其資(zi)產評(ping)估值大幅增值至6.32億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。上述兩(liang)地塊(kuai)面(mian)積分別(bie)為(wei)9059.62平方米、6506.24平方米，土地價(jia)款合計5.5001億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。

此(ci)外，其(qi)余(yu)轉讓的5家(jia)房地(di)(di)(di)產公(gong)司，情況與水清木(mu)華置業(ye)公(gong)司類似，均成(cheng)立于2014年，注冊資本均為(wei)(wei)(wei)2000萬元，主營均為(wei)(wei)(wei)房地(di)(di)(di)產開發經營，評估值也都因為(wei)(wei)(wei)旗下擁有地(di)(di)(di)塊而大幅增(zeng)值。根據統計(ji)顯(xian)示，該6家(jia)公(gong)司共(gong)計(ji)擁有11個地(di)(di)(di)塊，均位于南(nan)京市鼓(gu)樓區江邊路以西(xi)1號(hao)地(di)(di)(di)塊內，土地(di)(di)(di)價款(kuan)合計(ji)約為(wei)(wei)(wei)24.15億元。

上海證大有望再次接盤

此次轉讓的11幅地塊，正是南京下關地王1號地塊。由于(yu)長期(qi)閑置，從2014年以來，開發商(shang)南京臨(lin)江老城改造建設投資有限(xian)公司(si)先后(hou)通過公開掛牌方式將其持有的多家房地產(chan)公司(si)股(gu)權及(ji)債(zhai)權轉讓，主要涉及(ji)旗下1號地塊內的數(shu)個地塊。

對于此次轉(zhuan)讓的11幅地塊(kuai)(kuai)，有(you)知情人士對《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者表示，上海證大對此次轉(zhuan)讓的地塊(kuai)(kuai)很(hen)有(you)意向，很(hen)有(you)可能再次接盤(pan)。

事實上，上海證大在此前(qian)已經兩(liang)次接盤(pan)下(xia)關地(di)王的(de)(de)(de)分拆地(di)塊(kuai)。其(qi)(qi)中，在去年3月6日(ri)，上海證大布公(gong)告稱，其(qi)(qi)香港附屬公(gong)司(si)以9.023億(yi)元的(de)(de)(de)代(dai)價競得中冶置業子公(gong)司(si)南(nan)京(jing)立方置業有限公(gong)司(si)的(de)(de)(de)銷售股份(fen)，其(qi)(qi)主(zhu)要資產(chan)為南(nan)京(jing)下(xia)關區(qu)09-09地(di)塊(kuai)，該(gai)地(di)塊(kuai)正是中冶南(nan)京(jing)下(xia)關地(di)王的(de)(de)(de)一部分。

隨后，在(zai)去(qu)年6月23日，上海證大發(fa)布公告(gao)稱，將接(jie)盤五(wu)道口置業有限公司，收(shou)購的(de)最高(gao)代價為(wei)11億(yi)元，而五(wu)道口置業正是南京臨江老城改造(zao)建設投(tou)資(zi)有限公司旗下(xia)子公司，持有下(xia)關地王地塊。

對(dui)于(yu)此(ci)(ci)次上海證大(da)(da)有望(wang)再度(du)接盤，房地(di)產業專家(jia)張(zhang)建初對(dui)《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者表示，“此(ci)(ci)前上海證大(da)(da)已經(jing)拿下(xia)兩幅地(di)塊，此(ci)(ci)次出讓(rang)的11幅地(di)塊與之前地(di)塊連成(cheng)一(yi)片，未(wei)來(lai)開發和布局會更(geng)加(jia)合理，加(jia)之目前該地(di)塊的拆遷工作大(da)(da)部(bu)分都已結束，未(wei)來(lai)該區域(yu)的發展空間會很大(da)(da)，上海證大(da)(da)的接盤可能(neng)性很大(da)(da)。”