每經編輯｜胡健(jian)    

每(mei)經記者 胡健 發自北京 

進入5月(yue)后，“3·30”樓市(shi)新政開始逐漸步入顯(xian)效期，從本(ben)周開始的基準(zhun)利率下調(diao)又為樓市(shi)添了(le)一把柴。

中原地產(chan)監(jian)測的40個(ge)重點(dian)城市(shi)數據顯示，上(shang)(shang)周新(xin)建住(zhu)宅成交(jiao)面積環比微升4%，此外，5月以來，各地新(xin)房市(shi)場開局良(liang)好，上(shang)(shang)述40個(ge)城市(shi)成交(jiao)量較4月同(tong)期上(shang)(shang)升9%。

偉業我愛我家副總裁胡景暉(hui)告訴(su)《每日經(jing)濟新聞》記者，本(ben)次(ci)降(jiang)息盡管力(li)度并不大，但將(jiang)與此前的降(jiang)準(zhun)利好疊加，對樓市產生(sheng)一定的提振作(zuo)用。對于購房人來說，降(jiang)息將(jiang)直接降(jiang)低(di)按揭成本(ben)，有(you)利于減輕償貸壓力(li)，刺激購房人置業欲(yu)望。

樓市紅五月初現端倪

從樓市(shi)新(xin)政落地以來(lai)，4月份(fen)進入了政策(ce)的一個高峰期。全(quan)國性政策(ce)二套首付降為40%，首套房公(gong)積金貸款首付降為20%，二套房公(gong)積金貸款首付降為30%；個人出售2年以上住房免征(zheng)營業(ye)稅(shui)，以及央行4月19日宣布下(xia)調存款準備金率1個百(bai)分點(dian)。

不(bu)少(shao)省市也分(fen)別出臺(tai)組合(he)政策提(ti)振樓市，并(bing)且公積金貸款(kuan)額(e)度(du)也有所放松。

在此背景下，樓(lou)市(shi)成(cheng)交紅(hong)五(wu)月(yue)行情(qing)開始(shi)顯露，一(yi)線城市(shi)首當其沖。鏈家地產報告(gao)稱，北(bei)京(jing)新(xin)房(fang)市(shi)場在經歷了1月(yue)底(di)之后連續(xu)15周(zhou)的(de)緩慢上(shang)行，本周(zhou)純商品住宅成(cheng)交量終破千套(tao)，達到1044套(tao)。

鏈家(jia)分(fen)析師李巧玲告訴《每日(ri)經濟(ji)新聞》記者，2015年以來北京新房(fang)市(shi)場供應量(liang)一(yi)直偏低，在一(yi)定程度(du)上抑(yi)制了需求的釋放。而陸(lu)續出臺的利好政策不斷刺激需求，推動(dong)需求積極(ji)入市(shi)，未來成交有望保持在千套以上。

中原地(di)產數據顯示，5月(yue)上旬全國主要54個城(cheng)(cheng)市(shi)合(he)計住宅(zhai)簽約71485套(tao)，環比(bi)上月(yue)的(de)(de)(de)64033萬套(tao)上漲(zhang)(zhang)了(le)11.6%，整體市(shi)場的(de)(de)(de)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)明顯加大。其中，一線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)環比(bi)4月(yue)同期上漲(zhang)(zhang)了(le)7.3%，二線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)達到了(le)16.5%

中(zhong)原地(di)(di)產分析(xi)師張(zhang)大偉表示(shi)，在降息(xi)后(hou)，整體(ti)市(shi)場(chang)有望繼續升溫，從未(wei)來市(shi)場(chang)趨勢看，預(yu)計二三(san)季(ji)度(du)中(zhong)國房地(di)(di)產市(shi)場(chang)將持續從低迷中(zhong)走(zou)出。

熱點城市存量價齊漲可能

李巧玲表示，5月首周開端良好，再加上降息利好政策的出臺(tai)，5月純商品住宅(zhai)成交(jiao)或將(jiang)有望突(tu)破(po)4000套。

降(jiang)息(xi)究竟會如(ru)何影響樓市進程(cheng)？我(wo)愛我(wo)家副總裁胡景暉表(biao)示，總體來(lai)看(kan)，降(jiang)息(xi)仍(reng)然(ran)是在市場融(rong)(rong)資難的(de)(de)情況下釋放流(liu)動性的(de)(de)“穩市”舉措，但從另一個角度來(lai)看(kan)，對(dui)于開發(fa)企(qi)(qi)業來(lai)說，降(jiang)息(xi)一方面(mian)將使(shi)(shi)得房企(qi)(qi)在存(cun)量(liang)依(yi)然(ran)偏高(gao)的(de)(de)現(xian)階段(duan)獲得二季度進一步去(qu)庫存(cun)的(de)(de)良機(ji)，同時(shi)也將使(shi)(shi)得開發(fa)商的(de)(de)融(rong)(rong)資成本和償貸壓力有所(suo)降(jiang)低，使(shi)(shi)開發(fa)企(qi)(qi)業在銷售策略上獲得一定(ding)的(de)(de)靈(ling)活操作空間。

李巧玲說(shuo)，房(fang)企或將借助窗(chuang)口期(qi)積極放量，隨著成交量的持續穩定上行(xing)，新房(fang)價格或將出現企穩回升(sheng)。      

中原地產報告稱，從供應(ying)情(qing)況看，北京2015年前4個月(yue)(yue)合計供應(ying)的(de)住宅套數僅為8494套，遠(yuan)低于(yu)2014年同(tong)期的(de)20567套。同(tong)時，北京商品房住宅庫(ku)存(cun)持續下調，相(xiang)比2014年12月(yue)(yue)中旬(xun)的(de)9.5萬套新建住宅庫(ku)存(cun)，目(mu)前北京可(ke)售庫(ku)存(cun)套數已經(jing)降低到了7.8萬套。

他還表示，未來北(bei)京商(shang)品(pin)房(fang)(fang)住(zhu)宅供應將越來越高端化，這種情(qing)況下(xia)，可售的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)住(zhu)宅消化后，北(bei)京房(fang)(fang)價繼(ji)續上漲的(de)可能性非常大。

北京當地開發商銷(xiao)售負責人告訴《每(mei)日經濟新聞》記者，購房(fang)者觀望情(qing)緒(xu)正(zheng)在逐漸消弭，目前致電(dian)詢問房(fang)源和房(fang)價的電(dian)話明顯比(bi)年初有(you)所增(zeng)加。

但前述開發商人士(shi)對(dui)記者表(biao)示，漲價(jia)目前并不是開發商的(de)選(xuan)擇，或(huo)者說時機還不成熟，大部分的(de)房企(qi)還是在借著政策利好(hao)的(de)“東(dong)風”，積極推(tui)出(chu)新品，加速去庫存(cun)。