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每(mei)經實習記(ji)者 王(wang)婷(ting)婷(ting) 發自成都

5月11日，多(duo)倫股份（600690，SH）更名“匹凸匹”，諧(xie)音(yin)P2P，欲轉型互聯網金融上市公司(si)。雖然坊間(jian)質疑不斷，但并不妨礙多(duo)倫股份連續兩個漲停。

在這股(gu)“互聯網(wang)+金融”的風潮下，房(fang)企參股(gu)券商(shang)或與(yu)金融機(ji)構合作，甚至自主發展金融業務的情況日漸普遍。

但業內人士對《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)指出，目(mu)前上述概(gai)(gai)念很受(shou)資本(ben)市(shi)(shi)場(chang)追捧，但市(shi)(shi)場(chang)上九成(cheng)的(de)互聯網(wang)金(jin)融概(gai)(gai)念是虛假(jia)的(de)，房(fang)企發展金(jin)融業務轉型(xing)，必須以(yi)足夠的(de)資金(jin)、客戶規模(mo)(mo)或成(cheng)功模(mo)(mo)式為(wei)基礎，具備良好的(de)風控背景、渠道資源和運營能(neng)力等，所以(yi)大多數房(fang)企還是選擇與金(jin)融機構合(he)作。

“房地產+金融”引來各路神仙

日前，多倫股(gu)份(fen)更名“匹(pi)凸(tu)匹(pi)”，諧音(yin)P2P，欲轉型(xing)互聯網金融(rong)，做中國首家(jia)互聯網金融(rong)上市公司(si)。多倫股(gu)份(fen)周一股(gu)票開(kai)盤(pan)即漲停，今日再度漲停，報13.27元。

“互(hu)聯(lian)網+金融”的風口，吸引了不少房(fang)企紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)發(fa)力金融領域。

昨日（5月(yue)12日），海印股份發(fa)布公告(gao)稱，將(jiang)(jiang)(jiang)通過(guo)自行申請(qing)或并購方式(shi)，在(zai)(zai)商娛領域打造互(hu)聯網平(ping)臺(tai)，將(jiang)(jiang)(jiang)利用移動(dong)互(hu)聯、物聯網、大數據(ju)和(he)云計算等技術，形成(cheng)包含支付平(ping)臺(tai)、線上場景、融(rong)資平(ping)臺(tai)、投資平(ping)臺(tai)以及征信(xin)和(he)風控體系的O2O閉環，并將(jiang)(jiang)(jiang)在(zai)(zai)年內(nei)推出線下(xia)余額寶產(chan)品(pin)“利優寶”，另外(wai)將(jiang)(jiang)(jiang)運營(ying)“商e寶”、“快付360”和(he)“樂惠通”幾個核(he)心產(chan)品(pin)。

包(bao)括(kuo)中金(jin)證券(quan)(quan)在內，不少券(quan)(quan)商(shang)對海(hai)印(yin)給予推(tui)薦(jian)評級(ji)。中金(jin)證券(quan)(quan)稱，給予海(hai)印(yin)推(tui)薦(jian)評級(ji)，不僅因為“商(shang)業+文娛+金(jin)融”的生態圈(quan)思路(lu)，還在于海(hai)印(yin)股(gu)份本身充裕的資(zi)源和資(zi)金(jin)優勢，因此給出零(ling)售(shou)核心推(tui)薦(jian)標的評級(ji)。

同日，海(hai)航也宣(xuan)布，擬(ni)非公開(kai)發行不超過30.38億股，募(mu)集不超過120億元(yuan)向金(jin)融投(tou)資平(ping)臺轉型(xing)。

“海(hai)航做金(jin)融(rong)投(tou)資(zi)平(ping)臺，并不意外，因為(wei)它本身就是(shi)資(zi)本運(yun)營(ying)型企業(ye)，航空(kong)只是(shi)實現現金(jin)流的其中一(yi)個平(ping)臺，其介(jie)入(ru)地產，進行收購兼并等，也都是(shi)資(zi)本行為(wei)，做金(jin)融(rong)也具(ju)有足(zu)夠(gou)的資(zi)金(jin)背景和操(cao)作能力。”睿信致成(cheng)合(he)伙(huo)人薛迥(jiong)文說。

《每日經濟新(xin)聞》記者注意到(dao)，目前發布金(jin)融產品的房企(qi)(qi)，主(zhu)要有(you)聯(lian)手螞蟻金(jin)服和平安陸金(jin)所(suo)發布互聯(lian)網房地(di)產金(jin)融產品的綠地(di)、成立(li)“民金(jin)所(suo)”的泛(fan)海控股(gu)等這類規模和資源基礎雄(xiong)厚(hou)的房企(qi)(qi)。

更(geng)多的房企則采用直接或(huo)間接持有券商(shang)股份，入股金(jin)融(rong)(rong)機(ji)構等方式，來(lai)進入金(jin)融(rong)(rong)業務，如持有湘財證(zheng)券整(zheng)合金(jin)融(rong)(rong)業務的新湖中寶，以及(ji)參(can)股券商(shang)或(huo)金(jin)融(rong)(rong)公司的中糧(liang)地產(chan)、中天(tian)城投、雅戈(ge)爾(er)、萬科等。

多數概念難落地

“房企做(zuo)金融(rong)，對(dui)客戶規模(mo)、資(zi)金規模(mo)等資(zi)源和能力的(de)(de)(de)(de)要求是(shi)很(hen)高的(de)(de)(de)(de)。”薛迥文向(xiang)《每日經濟新(xin)聞》記者直言，現在市場上九成“互(hu)聯網金融(rong)產品”的(de)(de)(de)(de)概念都是(shi)虛的(de)(de)(de)(de)。目前(qian)除了綠地這類量級的(de)(de)(de)(de)企業能夠做(zuo)金融(rong)的(de)(de)(de)(de)轉(zhuan)型，或者找(zhao)到(dao)獨到(dao)的(de)(de)(de)(de)商業模(mo)式(shi)進行金融(rong)轉(zhuan)型，一(yi)般企業是(shi)很(hen)難實際開展金融(rong)業務的(de)(de)(de)(de)，大多都是(shi)跟金融(rong)機構合作，讓別人操盤。

有金融(rong)背景的(de)成都某開(kai)發商人士也告訴(su)記者，P2P等互聯網金融(rong)業(ye)務，房企要做(zuo)就(jiu)需要先建(jian)立完善(shan)的(de)風控體系(xi)，不然風險極(ji)大(da)。

實際(ji)上，在多倫股(gu)份股(gu)價接連漲(zhang)停的(de)同(tong)時，該公司近兩(liang)年的(de)主業(ye)(ye)--房地產業(ye)(ye)務卻(que)持續下滑(hua)，相關領(ling)域經驗和資源上的(de)缺(que)乏，也讓其備受質疑(yi)。

“牛市(shi)之下，大多(duo)公司是借互聯網(wang)和金融之名，圈資本市(shi)場的(de)錢，因為實際要做，風險很大。”薛(xue)迥文(wen)指出，一定(ding)要有(you)規模基礎(chu)或者成功的(de)商業模式(shi)，企(qi)業的(de)金融業務才有(you)可(ke)能順利運營(ying)，否(fou)則很可(ke)能很快就消失(shi)了。

上(shang)述(shu)開(kai)發(fa)商人士則認為，將會(hui)有越來越多的(de)(de)(de)房企(qi)拓展(zhan)金(jin)(jin)融(rong)業務，因為這是(shi)房地產回(hui)歸(gui)資金(jin)(jin)密(mi)集型行(xing)業的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)，行(xing)業的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)也要(yao)求開(kai)發(fa)商將“投資、承建(jian)、經紀(ji)人”三個角色分開(kai)，進(jin)行(xing)更精細(xi)的(de)(de)(de)操作。房企(qi)更直接的(de)(de)(de)訴(su)求是(shi)，隨著(zhu)融(rong)資環境的(de)(de)(de)改變，房企(qi)通過金(jin)(jin)融(rong)業務的(de)(de)(de)開(kai)發(fa)，降低對銀行(xing)等傳統渠道的(de)(de)(de)依賴，拓展(zhan)資金(jin)(jin)渠道。

“但在金(jin)(jin)融(rong)業務(wu)上(shang)，除非有(you)很好的風控能力和金(jin)(jin)融(rong)渠道等(deng)方面的充足資源，否則(ze)房企要(yao)想發展金(jin)(jin)融(rong)業務(wu)，還是只能選(xuan)擇與金(jin)(jin)融(rong)機(ji)構進行各(ge)種形式的整(zheng)合(he)或合(he)作(zuo)。”上(shang)述(shu)人(ren)士說。